Vastned
Persbericht
Vastgoedbevak Intervest Offices verwerft logistieke ontwikkeling van 40.000 m²
te Herentals
Gereglementeerde informatie
6 % hoger dan de waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundige ingevolge de gemaakte afspraken voor de ontwikkelingsprijs van de
tweede fase van het project (welke lager zal liggen dan taxatiewaarde).
Antwerpen, 2 oktober 2008
Vastgoedbevak Intervest Offices heeft op 30 september 2008 een logistieke ontwikkeling langsheen de autosnelweg
E313 op de Siemens-site in Herentals verworven via de aankoop van de aandelen van de naamloze vennootschap
Edicorp. Deze transactie vindt plaats binnen de kaderovereenkomst die de vastgoedbevak reeds in november 2007
afgesloten heeft met bouwbedrijf Cordeel1.
Op de gronden langsheen de autosnelweg E313, gekend als de Siemens-site in Herentals, is in de loop van 2008,
het gebouw van de eerste fase (20.000 m² opslagruimte en 1.276 m² kantoren) van de logistieke ontwikkeling van
in totaal 40.000 m², opgericht. Het gebouw is schitterend gelegen langs één van de belangrijkste logistieke corridors
in België naast de oprit van de E313 en met zichtlocatie. Het gebouw beantwoordt aan alle kenmerken van een state
of the art distributiecentrum.
Voor deze eerste fase die momenteel te huur wordt aangeboden, verstrekt de verkoper, de aannemer/ontwikkelaar
Cordeel, een huurgarantie voor een duur van één jaar en dit aan marktconforme voorwaarden. De eerste fase van
deze investering zal dan ook onmiddellijk bijdragen tot het operationele uitkeerbare resultaat van de vastgoedbevak
met circa ¤ 0,4 miljoen op jaarbasis en een huurinkomstenstroom genereren van circa ¤ 1 miljoen op jaarbasis.
De aanschaffingswaarde van deze transactie bedraagt circa ¤ 17,6 miljoen2 en omvat naast de 20.000 m² opslagruimte
en 1.276 m² kantoren van de eerste fase, eveneens de verwerving van de grond die voorzien is voor de tweede
fase van het project (zie hierna) en van een bestaand kantoorgebouw (Atealaan 71) gelegen op dezelfde site met een
oppervlakte van circa 8.500 m² op een terrein van circa 17.000 m². Het bestaande kantoorgebouw is op langere termijn
bestemd voor herontwikkeling. Deze investering wordt gefinancierd met bestaande beschikbare kredietlijnen.
In een tweede fase zal Intervest Offices het distributiecentrum in de toekomst verder uitbreiden met nogmaals
20.000 m². De bouwvergunning is hiervoor reeds bekomen. Deze uitbreiding zal eveneens gebeuren in samenwerking
met bouwbedrijf Cordeel. De timing van deze uitbreiding is afhankelijk van de vraag op de huurmarkt voor logistiek
vastgoed.
Het netto aanvangsrendement na volledige ontwikkeling van de logistieke site zal circa 7% bedragen.
Intervest Offices verwierf reeds in december 2007 het bestaande Siemens gebouw (circa 25.000 m²) gelegen
langsheen de Atealaan in Herentals (Herentals Logistic Center). Dit bestaande gebouw wordt naast Siemens-Nokia
Networks betrokken door verscheidene andere bedrijven.
Jean-Paul Sols, ceo: "Gezien er grote belangstelling bestaat op de huurmarkt voor het nieuw opgerichte gebouw
verwachten wij dat op korte termijn kan aangevangen worden met de bouw van de tweede fase van het complex.
Intervest Offices bevestigt hiermee haar belangrijke positie als verhuurder van logistiek vastgoed in Vlaanderen. De
totale oppervlakte van de semi-industriële portefeuille van de vastgoedbevak bedraagt nu circa 300.000 m²".
Noot aan de redactie: voor meer informatie gelieve contact op te nemen met:
INTERVEST OFFICES NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: + 32 3 287 67 87, www.intervestoffices.be
Vastgoedbevak Intervest Offices verwerft logistieke ontwikkeling van 40.000 m²