Gemeente Elburg
Mevrouw B. van 't Zelfde
Giek 54
8081 NW ELBURG
Uw brief van: 10 september 2008 Uw kenmerk:
Inlichtingen: S. Kiewiet de Wit Ons kenmerk:
Doorkiesnr: 0525-688663
Bijlagen: 2 Datum:
Onderwerp: ontheffing gebruik woning
Geachte mevrouw Van 't Zelfde,
Op 15 september 2008 hebben wij van u een ontheffingsverzoek voor een wijziging in het gebruik
van uw woning op het perceel Giek 54 te Elburg ontvangen. Naar aanleiding van dit verzoek delen
wij u het volgende mee.
Bestemmingsplan
Het pand Giek 54 te Elburg heeft in het bestemmingsplan "Boerderij Vos" de bestemming "Wonin-
gen met bijbehorende erven". Volgens de voorschriften behorende bij deze bestemming zijn deze
gronden bestemd voor woningen met de daarbij behorende bijgebouwen, andere bouwwerken en
tuinen. Op grond van de gebruiksbepalingen in artikel 9 van de voorschriften mogen bouwwerken
met deze bestemming alleen worden gebruikt ten dienste van de in de voorschriften aan de bijbe-
horende grond gegeven bestemming, in dit geval dus wonen.
Verzoek
Volgens uw aanvraag van 10 september 2008 bent u voornemens uw woning gedeeltelijk te ge-
bruiken voor een praktijk als klassiek homeopaat. Hiervoor zal een ruimte van ongeveer 10 m² op
de begane grond worden ingericht die voldoet aan de eisen die de beroepsvereniging "De NVKH"
stelt. Voor het gewijzigde gebruik hoeft u de ruimte niet te verbouwen, omdat alle voorzieningen
die nodig zijn voor de uitoefening van uw beroep al aanwezig zijn.
Het is uw verwachting dat u de eerste jaren niet meer dan 10 patiënten per week zult ontvangen,
die op uw eigen terrein kunnen parkeren.
Vrijstelling
Wij kunnen op grond van artikel 3.23 van de Wet op de ruimtelijke ordening in relatie tot artikel
4.1.1, eerste lid onder i, van het Besluit op de Ruimtelijke Ordening ontheffing verlenen voor een
wijziging in het gebruik van bouwwerken binnen de bebouwde kom, mits het aantal woningen
gelijk blijft en het gebruik niet meer omvat dan een oppervlakte van 1.500 m2.
Ten aanzien van een wijziging in het gebruik van bouwwerken in de bebouwde kom gelden de
volgende beleidsregels :
1. vrijstelling wordt niet verleend als tevens een bouwvergunning vereist is;
2. vrijstelling wordt (onder voorwaarden) verleend voor het uitoefenen van beroeps- en be-
drijfsmatige activiteiten in woningen en aangebouwde bijgebouwen met dien verstande
dat:
---
a. 30% van het gebruiksoppervlak van de woning, doch maximaal 50 m² van de woning
en/of de aangebouwde bijgebouwen, voor beroeps c.q. bedrijfsmatige activiteiten mag
worden gebruikt;
b. het gebruik een relatie dient te hebben met de woonfunctie. Degene die de beroeps- of
bedrijfsmatige activiteit in de woning uitoefent, dient tevens hoofdbewoner van de woning
te zijn;
c. er geen gebruik plaatsvindt dat vergunning- of meldingsplichtig is op grond van de Wet
milieubeheer;
d. er geen detailhandel mag plaatsvinden;
e. er geen sprake mag zijn van een horeca-bedrijf;
f. er geen sprake is van kappersactiviteiten;
g. er geen sprake is van een sexinrichting;
h. de verleende vrijstelling niet tot gevolg heeft dat extra parkeervoorzieningen in de open-
bare ruimte noodzakelijk zijn of door de vrijstelling een verkeersonveilige situatie ont-
staat;
i. de woning in overeenstemming blijft met de voorwaarden die in het Bouwbesluit worden
genoemd voor bestaande woningen;
j. geen strijd mag ontstaan met de ten tijde van het indienen van het verzoek geldende
gemeentelijke distributie-planologische verhoudingen.
Uw verzoek is overeenstemming met deze beleidsregels. Wij zijn daarom bereid aan uw verzoek
medewerking te verlenen en hebben ons voornemen om vrijstelling te verlenen gepubliceerd op
de voorlichtingspagina van de huis-aan-huis editie d.d. 7 oktober 2008. Tegen dit voornemen zijn
wel/geen zienswijzen ingekomen.
Besluit
Wij hebben daarom besloten ontheffing van de bepalingen van het bestemmingsplan "Boerderij
Vos" te verlenen voor het gebruik van een gedeelte van de woning Giek 54 te Elburg, ten behoeve
van de vestiging van een praktijk voor klassieke homeopathie.
Wij maken u er op attent dat eventuele belanghebbenden op grond van de Algemene wet be-
stuursrecht binnen zes weken na de datum van bekendmaking van dit besluit een gemotiveerd
bezwaarschrift bij ons college kunnen indienen.
Tenslotte merken wij nog twee dingen op:
1. indien blijkt dat de vrijstelling is verleend ten gevolge van een onjuiste of onvolledige op-
gave, kan leiden tot het intrekken van deze vrijstelling;
2. het is niet toegestaan om zonder vergunning reclame op uw woning aan te brengen. Als
u iets dergelijks wel van plan bent is het mogelijk hiervoor middels bijgevoegd formulier
een aanvraag in te dienen. Een aanvraag om reclamevergunning wordt altijd beoordeeld
door de welstandscommissie.
Leges
Op grond van de "Verordening tot 1e wijziging van de Legesverordening 2008" van de gemeente
Elburg dienen wij u voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een
vrijstelling als bedoeld in artikel 3.23 van de Wet op de ruimtelijke ordening in relatie met artikel
4.1.1. van het Besluit op de ruimtelijke ordening een bedrag van 60,45 in rekening te brengen.
De legesnota hiervoor, treft u bijgaand aan.
Burgemeester en wethouders van de gemeente Elburg,
namens dezen,
de beleidsmedewerkster van de afdeling Bouwen en Wonen,
S. Kiewiet de Wit.
3