Gemeente Moerdijk
30-09-2008: Starterslening per 1 oktober van kracht
Met ingang van 1 oktober 2008 kan een meerderjarige inwoner van de
gemeente Moerdijk die nog geen 35 jaar is en minimaal één jaar in de
gemeente woont en nog nooit zelfstandige woonruimte heeft gehad,
gebruik maken de starterslening. Ook meerderjarige inwoners van de
gemeente tot 45 jaar die meer dan één jaar zelfstandig in een sociale
huurwoning woont, kan meedoen met de regeling. Voorwaarde is dat de
huurwoning vrijkomt voor de huurwoningmarkt. En de gemeente richt zich
in deze regeling tot studerenden tot 35 jaar, die binnen drie jaar na
afronding van de studie zich opnieuw willen vestigen in de gemeente.
De Starterslening is een aanvulling op reeds bestaande instrumenten en
om starters op de woningmarkt een steuntje in de rug te geven.
Op 3 juli 2008 heeft de gemeenteraad ingestemd met het verstrekken van
VROM-Startersleningen aan mensen die voor het eerst een koopwoning
willen aanschaffen. Hiervoor is 300.000,-- ondergebracht bij de
stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten
(SVN). De VROM-Starterslening overbrugt het verschil tussen de
verwervingskosten van de woning (maximaal 225.000,-- incl. aankoop- en
bijkomende kosten) en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen
volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De
startersregeling is een speciale lening die de eerste drie jaar
aflossings- en rentevrij is. Na drie jaar wordt een draagkrachttoets
gedaan naar het inkomen van de aanvrager. Is het inkomen gegroeid door
bijvoorbeeld meer salaris of een partner met inkomen, dan wordt
begonnen met aflossen. Als het inkomen niet groeit dan volgt een toets
na 6 jaar, 9 jaar of 15 jaar. Na 15 jaar moet naar rato met aflossen
worden begonnen. Ook bij verkoop van de woning, moet de starterslening
worden afgelost.
De hoogte van de VROM-Starterslening bedraagt maximaal 20% van de
verwervingskosten met een minimum van 10.000,-- en een maximum van
40.000,--. De financiering van deze lening komt uit het fonds, dat
voor 50% van het ministerie van VROM komt en voor 50% uit
gemeentemiddelen. Via deze weg wil de gemeente Moerdijk het komende
jaar het starten op de koopmarkt van minimaal 15 starters mogelijk
maken.
De overige instrumenten waar de starter gebruik van kan maken zijn:
- De koopsubsidieregeling van het rijk bestemd voor de starter met een
beperkt inkomen,
- De generatiehypotheek waarbij de (groot)ouders garant staan voor de
hypotheek, of door een bedrag te schenken, dan wel te lenen.