Gemeente Heeze-Leende
Inschrijving bedrijfsgrond bedrijventerrein De Poortmannen
In Heeze ligt bedrijventerrein `De Poortmannen'. Dit is een
middelgroot bedrijventerrein dat in fasen vanaf circa 1970 in
ontwikkeling is genomen. In 2008 zal de gemeente een doorstart maken
met het opstellen en in procedure brengen van een nieuw
bestemmingsplan `De Poortmannen'. Alle noodzakelijke onderzoeken
(archeologie, flora en fauna, luchtkwaliteit etc.) zijn inmiddels
afgerond. Er is nog een uitbreiding mogelijk van 6 ha. Deze gronden
moeten toereikend zijn tot minimaal 2015. Daarna is geen uitbreiding
van het bedrijventerrein meer mogelijk.
Bent u ook geïnteresseerd in bedrijvengrond op dit bedrijventerrein
dan kunt u een inventarisatieformulier opvragen bij de gemeente.
Hierbij dient u rekening te houden met een aantal criteria die
hieronder staan weergegeven.
Criteria
Uitgaande van de Provinciale beleidsregels en de door de gemeenteraad
vastgestelde selectiecriteria in de nota grondbeleid, hanteert de
gemeente bij gronduitgifte onder andere de volgende criteria:
§ er moet sprake zijn van een minimale kavelgrootte van
1.000m² (behalve aan terrein "De Kluis")
§ bedrijfswoningen worden niet toegestaan (behalve aan terrein
"De Kluis")
§ zelfstandige kantooractiviteiten worden niet toegestaan
§ voorzieningen voor zover niet gerelateerd aan het
bedrijventerrein worden niet toegestaan
§ er moet sprake zijn van parkeren op eigen terrein en
inpandige kantooractiviteiten
§ de kavelgrootte mag maximaal 5.000 m² bedragen
§ aan terrein "De Kluis" zijn milieucategorie 1 en 2
toegestaan
§ op het overgrote gedeelte van het bedrijventerrein is
milieucategorie 1 niet toegestaan, zoals detailhandel, lichte
bedrijvigheid conform de VNG brochure Bedrijven en Milieuzonering.
Milieucategorie 2, 3 en 4 zijn toegestaan
§ er moet sprake zijn van een economische binding met de
gemeente Heeze-Leende
§ bedrijven die uit een woonbestemming verplaatsen krijgen
voorrang t.o.v. reeds op een bedrijventerrein gevestigde bedrijven.
§ uitsluitend verkoop van industriegrond aan concrete
gebruikers van wie de bedrijfsactiviteiten niet in strijd zijn met de
bestemmingsplanvoorschriften.
§ één kavel per bedrijf.
Aanvullende voorwaarden
Als u zich bij de gemeente aanmeldt als geïnteresseerde in
bedrijfsgrond dient u tevens rekening te houden met de onderstaande
voorwaarden:
§ U dient een zogenaamde ruimteverkenner in te vullen: een
instrument waaruit inzichtelijk wordt welke ruimtewinst bedrijven
kunnen boeken zowel op de huidige/bestaande locatie als bij nieuwbouw.
De ondernemer is hierdoor in staat om een betere afweging te maken
over noodzaak en inrichting van de nieuwbouw.
§ Indien u zich aanmeldt, stemt u in met een (eventuele)
kostenloze bemiddeling in het herhuisvesten in een bestaand pand
(re-allocatie).
§ Middels uw inventarisatieformulier stemt u in met
koppeling/plaatsing op een regionale lijst.
Gronduitgifte
De gemeente dient eerst de gehele bestemmingsplanprocedure te
doorlopen voordat ze kan overgaan tot daadwerkelijk gronduitgifte. De
verwachting is dat eind 2008 op basis van een
voorontwerpbestemmingsplan inspraak en bestuurlijk overleg
plaatsvindt.
Begin 2009 wordt dan een ontwerpbestemmingsplan opgesteld, waarin de
inspraakreacties en de resultaten van het bestuurlijk overleg zijn
verwerkt. Dit ontwerpbestemmingsplan kan mede afhankelijk van het
aantal en de inhoud van de inspraakreacties waarschijnlijk in het
eerste kwartaal van 2009 in procedure en voor de zomervakantie worden
vastgesteld. Het bestemmingsplan treedt dan voor die delen waar geen
beroep tegen is ingesteld in de herfst van 2009 in werking.
Vanaf het moment dat het ontwerpbestemmingsplan in procedure wordt
genomen (begin 2009), kan gestart worden met de procedure voor
gronduitgifte.
Ondernemers die zich hebben aangemeld zullen dan een brochure
ontvangen met daarin opgenomen de uitgangspunten voor de
gronduitgifte.
Degenen die voldoen aan de selectiecriteria zullen worden uitgenodigd
voor een eerste intake, waarna al dan niet een aanbieding zal volgen
voor een specifiek perceel op het bedrijventerrein. Indien interesse
nog steeds aanwezig is bij ondernemer, dient ondernemer middels een
ondernemingsplan de noodzaak voor een kavel aan te geven. De gemeente
beoordeelt het ondernemingsplan en het college besluit of de
ondernemer in principe in aanmerking komt voor een kavel. Uiteindelijk
volgt de fase van het sluiten van een koopovereenkomst.
Nadere informatie
Bent u geïnteresseerd in bedrijvengrond op industrieterrein 'De
Poortmannen' en voldoet u aan de hierboven beschreven criteria, dan
kunt u een inventarisatieformulier opvragen bij mw. C. Lindhout, tel.
040-22 41 467 (maandag t/m vrijdag van 9.30 tot 12.30 uur).