Gemeente Uithoorn
Laan van Meerwijk 16
1423 AJ Uithoorn
Postbus 8
1420 AA Uithoorn
Tel: 0297-51 31 11
Fax: 0297-51 32 22
gemeente@uithoorn.nl
Woningmarkt Uithoorn in kaart gebracht
print
26 september 2008
In opdracht van Woongroep Holland en de gemeente Uithoorn heeft
adviesbureau Companen de lokale woningmarkt in kaart gebracht. Hiertoe
is de bevolkingsontwikkeling en de huidige woningvoorraad bekeken. Ook
zijn bijna 1.000 inwoners gevraagd naar hun woon- en verhuiswensen.
Doel van het onderzoek is een duidelijk beeld te schetsen van de vraag
naar woningen. De resultaten vormen de basis voor de Woonvisie die dit
najaar door de gemeente Uithoorn wordt opgesteld.
De Woonvisie Uithoorn, waar nu aan gewerkt wordt, gaat over de jaren
2009 tot en met 2012. Zowel de Woongroep Holland als de gemeente
Uithoorn achten het belang van de Woonvisie hoog omdat hier de basis
wordt gelegd voor de ontwikkeling van de woningmarkt in Uithoorn in de
toekomst.
Uitkomsten woningmarktonderzoek
Bevolkingsontwikkeling
Het aantal inwoners in Uithoorn zal naar verwachting tot 2018 nagenoeg
gelijk blijven. Omdat in de komende jaren het aantal personen per
huishouden afneemt, groeit het aantal huishoudens wel met circa 60 per
jaar. Ook veroudert de bevolking van Uithoorn. Kijkend naar de
regionale woningmarkt heeft Uithoorn een grote aantrekkingskracht op
gezinnen uit Amstelveen en Amsterdam. Zij zijn op zoek naar
eengezinswoningen, zowel in de koop als de huur, en deze zijn in
Uithoorn ruimschoots voorhanden. We verwachten dan ook in de komende
jaren een instroom van gezinnen van buiten de gemeente. Dit betekent
dat er in de Woonvisie zowel aandacht moet zijn voor de instroom van
gezinnen met kinderen als voor de huisvesting van Uithoornse senioren.
Woningbestand
De gemeente Uithoorn telde op 1 januari 2008 11.670 woningen. Daarvan
is 44% een huurwoning en de overige 56% is een koopwoning. Het
woningbezit van corporaties bedraagt 35% van het totaal aantal
woningen, 9% is in eigendom van een particuliere verhuurder.
Het woningbestand van Uithoorn wordt gedomineerd door
eengezinswoningen in het middeldure koopsegment. Op wijkniveau zijn de
verschillen groot. Het centrum neemt zoals gebruikelijk een bijzondere
positie in, maar ook Europarei is opvallend door het grootschalige en
eenzijdige aanbod aan huurappartementen. De meeste andere wijken zijn
echte gezinswijken.
Woonwensen
In totaal hebben 930 inwoners uit Uithoorn deelgenomen aan het
woning-marktonderzoek. Naar verwachting verhuist elk jaar ongeveer 8%
van de huishoudens. Vooral huishoudens tot 35 jaar zijn op zoek naar
een nieuwe woning. Jonge gezinnen bijvoorbeeld, die graag de volgende
stap in hun wooncarrière willen zetten. Zij hebben de voorkeur voor
een ruime en comfortabele eengezinswoning. Oudere gezinnen willen in
hun volgende eengezinswoning - met het oog op de toekomst - graag dat
de meeste kamers gelijkvloers zijn.
Er is onder de senioren vanaf 55 jaar veel vraag naar
nultredenwoningen, zowel in de koop als in de huursector. Een
nultredenwoning is een woning die zonder trappen van buitenaf
bereikbaar is en waarbij keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één
slaapkamer op dezelfde woonlaag liggen. Dat kan een appartement zijn,
maar ook een eengezinswoning. De senioren die willen verhuizen naar
een nultredenwoning laten vooral een koopwoning achter in de wijk
Zijdelwaard of de Legmeer met een prijs tussen EUR 235.000,- en EUR
350.000,-.
Het centrum van Uithoorn wordt het meest genoemd als gewenste
woonwijk, vooral bij starters op de woningmarkt en vestigers van
buiten de gemeente. De Kwakel is met name onder gezinnen populair. De
Europarei is het minst populair, zowel onder de huishoudens die er nu
al wonen als onder de woningzoekenden van buiten de wijk. De
voorzieningen en de ruimte in Europarei worden gewaar-deerd, maar de
woningen minder.
Leefbaarheid
De inwoners in Uithoorn zijn het meest tevreden over het aanbod aan
scholen en kinderopvang, ruimte in de buurt, zorgvoorzieningen,
veiligheid in de buurten en hoeveelheid groen. Over deze zaken is 85
tot 95% van de mensen tevreden. Parkeergelegenheid, onderhoud van de
omgeving en rust zijn de factoren die, over de hele gemeente bekeken,
minder goed scoren. Zo'n 70% van de mensen is hier tevreden over, maar
30% is ontevreden.
Per wijk zijn er verschillen. Het centrum scoort minder op onderhoud,
netheid en veiligheid. Thamerdal, Zijdelwaard en Meerwijk kennen
weinig zwakke punten. In De Legmeer is het voorzieningenniveau een
zwak punt, in de Kwakel is het openbaar vervoer zwak. In de Europarei
wordt het openbaar vervoer juist goed gewaardeerd, maar men is hier
ontevreden over het onderhoud en de netheid in de buurt.
^
* Woonvisie Uithoorn
Gemeente Uithoorn