Persbericht
22 september 2008
Vastgoedbericht augustus 2008
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en het aantal verkochte woningen. Het prijsindexcijfer
van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het CBS wordt
gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.
1 Prijsindex1: prijsstijging koopwoningen iets kleiner
Verkochte bestaande woningen waren in augustus 2008 gemiddeld 2,7% duurder dan een jaar eerder. Dit is
de laagste prijsstijging van de afgelopen vijf jaar. Sinds september 2007 viel de prijsstijging elke maand lager
uit, met uitzondering van februari en juli dit jaar. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande
koopwoningen.
Ontwikkeling prijsindex bestaande koopwoningen
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 juli '08
aug '08 aug '08
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,7 0,6
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 0,7
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 2,0 1,5
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,4 0,3
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,0 0,6
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 4,1 2,7
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 0,4 -0,6
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 2,1 0,4
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,8 1,7
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,3 -0,9
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 1,9
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 3,5 -0,4
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 3,9 0,2
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,4 0,8
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 0,2 -0,8
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,7 0,5
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 0,0 1,2
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 3,0 0,7
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 0,4
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 0,1
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 1,9 0,6
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,1 1,0
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
22 september 2008
Blad
2 van 7
Prijsstijging van 0,6% ten opzichte van juli 2008
Alle woningtypen waren duurder dan een jaar eerder. De prijs van appartementen steeg met 3,1%het meest,
die van vrijstaande woningen met 1,9% het minst. De huizenprijzen lagen in alle provincies hoger.
In Friesland, Zeeland en Limburg waren de prijzen echter nauwelijks hoger dan een jaar eerder.
Vergeleken met juli 2008 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met 0,6%. De grootste stijging deed
zich voor in Groningen. In Friesland, Flevoland, Utrecht en Zeeland daalden de prijzen van juli op augustus.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
6 6 7 7 8 8 9 9 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8
9- 9- 9- 9- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0- 0-
n 9-l n 9-l n 9-l n 9-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l n 0-l
aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj
Persbericht
22 september 2008
Blad
3 van 7
2 Verkochte woningen: aantal gedaald met 12,09%
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in augustus 2008 met 12,09% gedaald.
In augustus zijn bij het Kadaster 15.469 verkochte woningen geregistreerd. In juli 2008 waren dit er 17.597. In
vergelijking tot augustus 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 20,89%: er werden toen
19.554 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.000
22.750
21.500
20.250
19.000 trendlijn
17.750
16.500
15.250
14.000
12.750
11.500
aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug
07 07 07 07 07 08 08 08 08 08 08 08 08
Ten opzichte van voorgaande maand geldt voor alle woningtypes dat in augustus 2008 de geregistreerde
verkoopaantallen zijn gedaald. Ook in verhouding tot een jaar geleden is voor alle woningtypen een daling
waarneembaar.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen jul verkopen aug 08/aug 07 aug 08/jul 08
aug 07 08 aug 08
Woningtype
2/1 kapwoning 2.097 1.869 1.646 -21,51% -11,93%
Appartement 5.641 4.979 4.414 -21,75% -11,35%
Hoekwoning 2.536 2.368 2.079 -18,02% -12,20%
Onbekend 702 498 422 -39,89% -15,26%
Tussenwoning 6.285 5.943 5.192 -17,39% -12,64%
Vrijstaand 2.293 1.940 1.716 -25,16% -11,55%
Totaal 19.554 17.597 15.469 -20,89% -12,09%
Op provinciaal niveau is in augustus 2008 ten opzichte van juli 2008 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in alle provincies gedaald. De sterkte daling vond plaats in Limburg (-16,68%), de laagste in Noord-
Holland (-7,14%).
Ten opzichte van augustus 2007 is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in de provincie Flevoland (-30,14%). Zie ook bijlage 1.
Persbericht
22 september 2008
Blad
4 van 7
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
lat 120000 2007
naA 100000 2008
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan-aug. 2008 /
Woningtype jan-aug. 2007 jan-aug. 2008 jan-aug. 2007
2/1 kapwoning 14.206 12.894 -9,24%
Appartement 34.139 36.328 6,41%
Hoekwoning 17.040 15.966 -6,30%
Onbekend 10.455 3.652 -65,07%
Tussenwoning 42.613 39.803 -6,59%
Vrijstaand 15.000 13.345 -11,03%
Totaal 133.453 121.988 -8,59%
Persbericht
22 september 2008
Blad
5 van 7
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen augustus 2008
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie
koper* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 822 347 205 35 972 81
25 tot 35 jaar 1789 851 588 157 2294 384
35 tot 45 jaar 720 515 491 124 1192 673
45 tot 55 jaar 493 226 219 60 501 325
55 tot 65 jaar 341 104 104 33 163 193
65 jaar en ouder 249 36 39 13 70 60
Totaal 4414 2079 1646 422 5192 1716
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.