Gunstige fiscale beoordeling Overbruggingsgarantie
19/09/2008 09:45
CBOV
Persbericht
Baarn, 17 september 2008
Huis kopen met Overbruggingsgarantie nu nog aantrekkelijker
Gunstige fiscale beoordeling Overbruggingsgarantie
Overbruggingsgarantie, de regeling die het voor een verkoper mogelijk maakt eventuele dubbele woonlasten van de koper binnen de garantietermijn te compenseren, is recent door de Belastingdienst beoordeeld (fiscale ruling). Kern van de uitspraak is dat de Belastingdienst een betaling op grond van de Overbruggingsgarantie geheel los ziet van de aan- en verkooptransacties van de woningen.
De ruling is daarmee zeer gunstig uitgepakt. Overbruggingsgarantie heeft namelijk geen gevolgen voor de bijleenregeling en evenmin voor de hypotheekrenteaftrek van zowel de nieuwe als de bestaande woning. Tevens hoeft het door koper te ontvangen garantiebedrag niet gebruikt te worden als extra aflossing op de hypotheek. Het garantiebedrag is voor koper onbelast en vrij besteedbaar.
Voor de koper is de aankoop van een nieuwe woning met Overbruggingsgarantie dus nog aantrekkelijker. De dubbele woonlasten compensatie bood de koper al zekerheid en extra verkooptijd. Met de toetsing van de belastingdienst is de Overbruggingsgarantie ook nog eens een fiscaal aantrekkelijke constructie geworden.
Hoe werkt Overbruggingsgarantie?
De verkoper compenseert (een deel van) de dubbele woonlasten van de koper. De koper krijgt zijn woonlasten vergoed tegen een percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. De garantietermijn bedraagt in bijna alle gevallen 1 jaar, 2 jaar is echter mogelijk. De makelaar van de verkoper legt de Overbruggingsgarantie vast in de koopakte. Overbruggingsgarantie wordt in toenemende mate gebruikt bij zowel de verkoop van bestaande- als nieuwbouwwoningen.
CBOV, Centraal Bureau Overbruggingsgarantie
CBOV is een onafhankelijke organisatie die alle processen rond de Overbruggingsgarantie organiseert en beheert. De belangrijkste taken die CBOV in dat kader vervult zijn de registratie van woningen die aangeboden worden met de Overbruggingsgarantie, de registratie van bevoegde en deelnemende makelaars, projectontwikkelaars en notarissen en de uiteindelijke afwikkeling van de Overbruggingsgarantie in samenwerking met de notaris.
---