Gemeente Haren
Tegemoetkoming in schade
Wet ruimtelijke ordening
18/09/2008
Per 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening in werking
getreden. Met een nieuwsbulletin willen we u op de hoogte brengen van
de belangrijkste wijzigingen van deze nieuwe Wet ruimtelijke ordening
(Wro). In de Wro is geregeld hoe ruimtelijke plannen (zoals
bijvoorbeeld bestemmingsplannen en structuurvisies) tot stand komen en
wat hun betekenis is. Ook regelt de Wro de tegemoetkoming in schade.
Planschade houdt in dat het onroerend goed in waarde vermindert of het
inkomen vermindert omdat de gemeente een bestemmingsplan vaststelt met
ruimere of andere (bebouwings)mogelijkheden. Om te bepalen of er
sprake is van planschade wordt het oude bestemmingsplan vergeleken met
het nieuwe bestemmingsplan.
Wat betreft de vergoeding van planschade is met de Wro een nieuwe weg
ingeslagen. Het doel van deze nieuwe wet is om de toename van het
aantal claims en de groei van de bedragen van de toegekende
vergoedingen tegen te gaan. De Wro spreekt dan ook niet meer over een
vergoeding van planschade, maar over een tegemoetkoming in de schade.
Het gaat sinds de Wro op 1 juli in werking is getreden alleen om
schade die bestaat uit inkomensderving of vermindering van de waarde
van een onroerende zaak zoals een woning of een bedrijfspand. Schade
in verband met een tijdelijke verstoring van het woongenot komt niet
meer in aanmerking voor vergoeding.
Een deel van de schade blijft voor rekening van de aanvrager: van de
schade die bestaat uit inkomensderving valt een deel (2% van het
inkomen) onder het normaal maatschappelijk risico. Als het gaat om
waardevermindering van een onroerende zaak, geldt het forfait van 2%
alleen voor de zogenaamde indirecte planschade. Een deel van de
indirecte schade (2% van de waarde van de onroerende zaak) blijft voor
rekening van de aanvrager. Deze 2% regeling geldt niet voor directe
planschade: schade als gevolg van een nieuwe bestemming van het
perceel van de aanvrager.
Het is verplicht gesteld door de Wro dat u een aanvraag om een
tegemoetkoming schriftelijk moet motiveren en de hoogte van de
gevraagde tegemoetkoming moet onderbouwen. Voor het in behandeling
nemen van een aanvraag wordt een bedrag van EUR300,- geheven. Dit
bedrag wordt teruggestort als de aanvraag geheel of gedeeltelijk
gegrond wordt verklaard.
Het overgangsrecht van dit deel van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening
is erg ingewikkeld. Het is afhankelijk van de datum van uw aanvraag en
de datum van het nieuwe bestemmingsplan onder welke wet (oude WRO of
de nieuwe Wro) uw aanvraag valt.
Als u vragen heeft over dit nieuwsbulletin of over de Wet ruimtelijke
ordening kunt u contact opnemen met Sietze van Hemmen van de gemeente
Haren,telefoonnummer 050 53 39 941, of e-mail sp.vanhemmen@haren.nl.