Gemeente Elburg
woningbouwplannen voor locaties t Harde
100908 Concrete woningbouwplannen voor locaties `t Harde
Persbericht
10 september 2008
Concrete woningbouwplannen voor locaties `t Harde
Als onderdeel van de realisering van de multifunctionele accommodatie,
het MFA, worden er woningbouwplannen ontwikkeld voor de locaties
Wolkamerweg, De Beemd, 't Poshuis en Serpentino.
Uitwerkingsafspraken
Ten behoeve van de voortgang van de woningbouwplannen zijn met de
betrokken projectontwikkelaars nadere afspraken gemaakt. Deze
uitwerkingsafspraken betreffen o.a. het woningbouwprogramma voor
locatie 't Poshuis, de boscompensatie voor Serpentino, de
infrastructuur, waaronder leidingen en parkeren, voor Serpentino, de
aansluiting van de woningen op de riolering, de
waterinfiltratievoorzieningen voor de vier locaties.
Woningbouwprogramma 't Poshuis
Het door De Veste ingediende schetsplan voor de locatie 't Poshuis is
uit stedenbouwkundig oogpunt in beginsel een aanvaardbare opzet. Op
onderdelen wijkt dit wat betreft de hoogte, het aantal woningen en de
woningcategorie af van de uitgangspunten van de raad en het
woningbouwuitvoeringsprogramma. Afgesproken is dat de plannen worden
aangepast op basis wat contractueel is afgesproken te weten 30
woningen en een woningcategorie zonder beperking van de verkoopprijs.
Het niet hanteren van een beperking van de verkoopprijzen past binnen
het toetsingskader voor de woningbouw en het totale gewenste
woningbouwprogramma van de gemeente. Ook is de door de raad bij
voorkeur gewenste hoogte van 13 meter als inspanningsverplichting
meegegeven. Naar verwachting zal het bestaande stedenbouwkundige
concept door woningstichting de Veste kunnen worden aangepast. Zodra
het stedenbouwkundig concept is bepaald zullen de plannen door de
verschillende gemeentelijke vakdisciplines (o.a. verkeer, milieu en
brandweer) worden getoetst of aan de gestelde eisen wordt voldaan.
Daarna wordt overleg met omwonenden gevoerd.
Woningbouwplannen Serpentino
Door De Veste zijn plannen ingediend voor de bouw van 10 woningen aan
de Serpentino. In het kader van de Visie wonen en werken heeft de raad
deze locatie aangewezen voor woningbouw, nadat een inspraakprocedure
is gevolgd. De woningbouwplannen voldoen aan de planologische
uitgangspunten. Bij de uitwerkingsafspraken is ook voor de
verkeersaspecten c.q. de benodigde parkeervoorzieningen een regeling
getroffen met Oranjewoud en De Veste. De woningbouwplannen zijn door
de welstandscommissie van een positief advies voorzien.
Met omwonenden heeft begin 2008 een gesprek plaatsgevonden over de
voorgenomen woningbouwplannen. Voor de buurt is een inloopavond
gehouden op 13 maart jl. Daarbij is de gelegenheid gegeven om
schriftelijk opmerkingen of suggesties naar voren te brengen.
Overlegreacties
De ontvangen reacties/verzoeken hebben zowel betrekking op de
voorgestelde woonbestemming en de ruimtelijke opzet als op de wijze
van invulling/inrichting van het gebied.
Voor de ruimtelijke kwaliteit en de inpassing van de woningbouw ten
opzichte van de bestaande woningen is een beeldkwaliteitplan
opgesteld. Daarin zijn de stedenbouwkundige, architectonische en
landschappelijke uitgangspunten vermeld. Mede gelet op het positieve
welstandsadvies voldoen de bouwplannen op basis van dit
beeldkwaliteitplan aan de welstandseisen. Aantoonbaar is dat op deze
wijze een zorgvuldige inpassing van de woningbouw in de omgeving heeft
plaatsgevonden.
De ontvangen reacties zijn vooral een gevolg van de beleidskeuze van
de gemeenteraad om deze locatie te bestemmen voor woningbouw en zijn
betrokken bij de belangenafweging, de verkaveling en bij de gedane
verkeers- en milieuonderzoeken. Het woningbouwplan wordt uit
stedenbouwkundig oogpunt passend geacht binnen de bestaande
bebouwingstructuur van de omgeving. In relatie tot de omgeving zijn de
plannen positief door de welstandscommissie beoordeeld. Uit de
reacties vloeien geen belemmeringen voort voor een vervolg van de
procedure. Voorts is er voldoende gelegenheid gegeven voor inspraak en
overleg over de woningbouwplannen. Ter compensatie van de belangen van
de omwonenden geeft voor dit soort situaties artikel 49 van de wet op
de Ruimtelijke Ordening de mogelijkheid voor belanghebbenden om een
schadevergoeding te vragen indien men schade ondervindt van een
planologische vrijstelling c.q. men van oordeel is, dat sprake is van
een nadeliger situatie ten opzichte van de geldende bestemming
(groen). De indieners van de reacties hebben hiervan bericht
ontvangen.
Boscompensatie
Het uitgangspunt blijft verder, dat de bomen niet kunnen worden
gehandhaafd. Wel is uit overleg met de provincie gebleken, dat de
boscompensatieregeling van toepassing is. Dit betekent, dat elders
vervangend bos zal worden aangeplant. Het onderzoek naar een geschikte
locatie loopt momenteel. Het belang van het in stand houden van het
bosareaal is hierdoor veilig gesteld.
Verkeer en parkeren
Uit verkeersoogpunt voldoen de plannen aan de voor deze locatie
noodzakelijk geachte infrastructuur wat betreft de rijbaan/woonstraat,
de veiligheid voetgangers en het parkeren. Aan de parkeernormen wordt
voldaan.
Vervolgprocedures
De volgende stap is het gereed maken van de plannen voor het starten
van vrijstelling-/bouwvergunnings-procedures op grond van artikel 19
lid 2 van de Wet Ruimtelijke Ordening voor alle vier de locaties. Het
starten van de procedure houdt in, dat de bouwplannen met de aanvraag
om vrijstelling en de aanvraag om een bouwvergunning gedurende zes
weken voor eenieder ter inzage worden gelegd. Hierbij zal aan eenieder
gelegenheid worden gegeven een zienswijze in te dienen. De publicatie
van de terinzagelegging vindt plaats in de huis-aan-huiskrant.
Afhankelijk van de beoordeling van eventuele zienswijzen wordt een
besluit over de vrijstelling en de bouwvergunning genomen. Deze
procedure zal de nodige tijd in beslag nemen. Indien na afweging van
de belangen wordt besloten om de vrijstelling annex bouwvergunning te
verlenen dan kan hiertegen beroep worden ingesteld bij de rechtbank.