Clusius College niet naar Zanderij
Inleiding
In 2005 heeft de gemeenteraad van Castricum de wens geuit tot
verplaatsing van de VMBO Groenschool Clusius College van de Oranjelaan
naar de Zanderij, als onderdeel van een gebiedsontwikkeling voor de
totale Zanderij waar ook het Groenhuis (kantoor Landschap Noord
Holland en andere `groene' instellingen) deel van uitmaakte.
Aanleiding daarvoor was de huisvestingssituatie van Clusius: de
bestaande school aan de Oranjelaan heeft een tekort aan praktijk- en
gymfaciliteiten en is wat betreft het aantal lokalen berekend op 800
leerlingen en is dus veel te klein. Al jaren staan er noodlokalen op
het voormalige Heliosterrein. Dit terrein is in bezit van de gemeente
en is bedoeld voor woningbouw.
Sindsdien is via twee sporen aan deze opgave gewerkt.
1. Verkenning ruimtelijke haalbaarheid / inpasbaarheid
De ruimtelijke mogelijkheden van vestiging van de school in de
Zanderij zijn verkend in de gebiedsvisie Zanderij. Deze is voor de
zomer van 2006 door de gemeenteraad vastgesteld.
De nieuwe bebouwing in het gebied, waaronder Clusius, kon echter niet
zondermeer op medewerking van de Provincie rekenen: de Zanderij ligt
in een zgn. uitsluitingsgebied. Daarom is de visie op verzoek van de
provincie aangevuld met een Beeldkwaliteitsplan (2007). Hieruit volgde
weer een nadere ruimtelijke uitwerking voor het Zanderijgebied,
waarbij ook een globale financiële verkenning werd gedaan. Kosten voor
aanleg van een fietstunnel onder het spoor ter hoogte van de
Kramersweg, verleggen van de Puikman, een rotonde op de
Beverwijkerstraatweg, herinrichting Vitesseterrein, investeringen in
het groene gebied (o.a. aanleg van een nieuw duin) maakten hier
onderdeel van uit. De raad werd hierover in april 2008 geïnformeerd en
daarbij werd aangegeven dat er nog een half jaar nodig was om alles
definitief af te ronden en van de definitieve financiële consequenties
te voorzien.
Momenteel worden de resultaten van dit onderzoekstraject samengebracht
in een aangepaste gebiedsvisie die in oktober aan de raad zal worden
gepresenteerd. Dit alles met het doel de condities te scheppen voor
een aanzienlijke verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van de
Zanderij door herstructurering van bebouwing, versterking van het
groen en verbetering van de verkeersstructuur.
2. Verkenning financiële haalbaarheid
De nieuwbouw voor een school met 1.000 leerlingen brengt een
aanzienlijke investering met zich mee. Bij de verkenningen is voor
Clusius College uitgangspunt geweest dat de investering voor de
nieuwbouw van de school aan de Puikman bekostigd moet worden uit de
opbrengst van de huidige eigendomslocatie aangevuld met het budget dat
de school beschikbaar heeft voor uitbreiding van het bestaande gebouw.
Ook is woningbouw aan de Oranjelaan als uitgangspunt gehanteerd, mede
vanwege de wens van de gemeenteraad voor woningbouw op het
Heliosterrein, dat immers direct grenst aan het terrein van de school.
In de afgelopen 2 jaar zijn samen met ontwikkelaar BPO, die de
beoogde nieuwbouwlocatie in eigendom heeft (voorheen `Terlouw'),
verschillende varianten verkend, waarbij al snel duidelijk was dat de
inbreng van het Heliosterrein noodzakelijk was om überhaupt een
financieel haalbaar plan te kunnen ontwikkelen.
De opbrengsten die uit de beide terreinen zouden kunnen worden
gegenereerd volgens bovenstaande uitgangspunten blijken uiteindelijk
niet voldoende om de investering in de nieuwbouw te kunnen dragen. De
stijging van de bouwkosten van de afgelopen jaren heeft het tekort
verder vergroot, waardoor verplaatsing naar nieuwbouw aan de Zanderij
feitelijk onhaalbaar is geworden.
Conclusie
Na een lange periode van onderzoek, waarbij verschillende varianten
zijn onderzocht en elk van de betrokken partijen inzet, motivatie en
creativiteit heeft getoond om een haalbaar plan te bedenken, heeft dit
helaas niet tot het gewenste resultaat geleid. Partijen zijn daarover
teleurgesteld, maar delen deze conclusie en sluiten het
haalbaarheidsonderzoek af in goede verstandhouding.
Was deze uitkomst eerder te voorzien?
Nee, omdat de slagingskansen vooral ook afhankelijk zijn geweest van
de bouwmogelijkheden in zowel de Zanderij en aan de Oranjelaan . Het
verkennen van het `ruimtelijke spoor' heeft zoals bekend veel langer
geduurd dan verwacht, mede door het opstellen van het
beeldkwaliteitsplan.
Wat betekent dit voor het Clusius College?
De noodzaak van adequate huisvesting bestaat nog steeds. Daarom moet
in overleg met gemeente snel een haalbaar plan worden ontwikkeld voor
uitbreiding van de huidige school aan de Oranjelaan. De mogelijkheden
van invulling van het Heliosterrein moeten daarbij integraal worden
betrokken.
Wat betekent dit voor de bouw van het Groen Huis?
Landschap Noord-Holland kampt al jaren met een te krappe huisvesting
voor haar kantoormedewerkers in Castricum. Door de vertraging van de
plannen rond de Zanderij was Landschap Noord-Holland gedwongen een
ander pand te zoeken. Dat is nu gevonden in Heiloo waar per 1 November
tijdelijk een kantoor wordt gehuurd. Alle kantoormedewerkers van
Landschap Noord-Holland en het IVN Consulentschap Noord-Holland
krijgen daar een werkplek. Landschap Noord-Holland streeft nog steeds
naar een duurzame oplossing voor haar huisvesting door bouw van een
(klimaatneutraal) kantoorpand in de Zanderij.
Wat betekent dit voor de gebiedsvisie Zanderij?
Dat er een partner afvalt voor de herontwikkeling van de Zanderij valt
te betreuren. Maar het doel van de gebiedsvisie Zanderij, namelijk de
verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en structuur van de Zanderij
door herstructurering van bebouwing, versterking van het groen en
verbetering van de verkeersstructuur blijft overeind staan. Voor de
driehoek Puikman/spoorlijn/Beverwijkerstraatweg zal een nieuwe partij
moeten worden gevonden. Ook behoort behoud en versterking van
sportcomplex Vitesse nog steeds tot de uitgangspunten. Aangezien de
gebiedsvisie gefaseerd uitgevoerd gaat worden (start met realisatie
Groenhuis) hoeft dit geen probleem te zijn. Met de visie geeft de
gemeenteraad aan welke ruimtelijke kwaliteit wordt nagestreefd.
Verdere procedure
De gebiedsvisie Zanderij wordt afgerond. Op 1 oktober is er een
informatieavond voor raad en geïnteresseerden. Daarna zal de visie ter
bespreking worden voorgelegd aan de gemeenteraad. Als de gemeenteraad
op hoofdlijnen met de visie instemt, volgt in de maand november een
periode van inspraak, waarna de visie in januari door de gemeenteraad
- eventueel aangevuld op basis van de inspraakresultaten- kan worden
vastgesteld.
Gemeente Castricum