Ingezonden persbericht
Persbericht
Geleen, 2 september 2008
Keurtax: 'Banken en NHG medeschuldig aan taxatiefraude'
Geleen - Het huidige taxatiesysteem in Nederland deugt niet. Banken en Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor de uitvoering van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), voeren geen enkele controle uit op de inhoud van taxatierapporten. Daardoor werken ze zelf fraude in de hand. Dat stelt directeur P. van Genuchten van het landelijk opererende bedrijf Keurtax in Geleen.
De Keurtax-directeur verwijt banken dat ze zich rechtstreeks bemoeien met de inhoud van taxatierapporten om tot hypotheekverstrekking te kunnen overgaan. "Banken beïnvloeden makelaars zodanig dat ze met te hoge executiewaardes komen en noemen op voorhand vaak zelf al de gewenste waarde. Dat gaat ten koste van de onafhankelijkheid van makelaars."
Het gevolg is volgens hem dat makelaars in de praktijk executiewaardes moeten noteren die veel te hoog zijn. De praktijk leert dat deze woningen tijdens een gedwongen veiling nooit ofte nimmer voor dergelijke bedragen worden verkocht. De verschillen zijn vaak zo groot, dat het geassocieerd wordt met fraude en makelaars krijgen daar de schuld van.
Geen controle NHG
Van Genuchten stelt dat een dergelijke werkwijze ook van toepassing is als het gaat om hypotheken met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). "De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen weet heel goed hoe de taxatiemarkt in elkaar steekt . Toch verleent het fonds garantie op basis van gemanipuleerde taxatierapporten. Op hun site staat: 'Controle op dossiers vindt plaats op het moment dat een schadedeclaratie wordt ingediend.' Er is dus sprake van een systeem met repressief toezicht. Pas op het moment dat het mis gaat, trekt de stichting aan de bel."
Te hoge taxaties hebben er toe geleid dat het NHG over 2007 al voor ¤ 24.000.000,- schade heeft geleden. Schade door te hoge taxaties, die de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen nu probeert te verhalen op de eigenaar. De eigenaar is dus uiteindelijk de dupe en blijft met een hoge schuld achter.
Keurtax neemt het standpunt in dat banken verplicht zijn hun klanten te beschermen. Van Genuchten: "Zolang taxatiewaardes worden gemanipuleerd en handelaren op huizenveilingen de markt gesloten houden en de prijzen drukken, is het beter voortaan geen executiewaarde meer te vermelden in een taxatierapport."
Keurtax-concept
Van Genuchten heeft daarom het Keurtax-concept ontwikkeld, dat bestaat uit een taxatierapport aangevuld met en gebaseerd op een uitgebreide bouwkundige keuring. Het Keurtax-rapport wordt opgemaakt door een makelaar en een bouwkundige. Twee expertises die samen komen, waardoor het Keurtax-taxatierapport kwaliteit en transparantie uitstraalt. Het Keurtax-rapport moet het fundament vormen voor een passende financiering. " Keurtax geeft banken met dit rapport de gelegenheid een goede risicoanalyse te maken, zodat zij mede op basis hiervan de rente en de hoogte van hypotheek kunnen berekenen. Dat is namelijk het oorspronkelijke doel van een taxatie", aldus van Genuchten.
Ingezonden persbericht