Gemeente Dongen
Groen licht voor collectief bouwproject Exterbroek
DWV Woningcorporatie en de gemeente Dongen hebben bureau BIEB (Bouwen
In Eigen Beheer) opdracht gegeven de begeleiding op zich te nemen van
starters die zelf een huis willen bouwen (Collectief Particulier
Opdrachtgeverschap) op de locatie Exterbroek. Deze locatie ligt
ingesloten tussen de Theodoorstraat, de Gerardus Majellastraat en het
Klinkerpad in Dongen. Wethouder Joop Velthoven complimenteerde DWV
Woningcorporatie: "De raad heeft ons de opdracht gegeven om starters
op de woningmarkt te helpen. DWV speelt daar op in met een prachtig
nieuw product."
Bureau BIEB zorgt voor zaken als het organiseren van een
informatieavond over het project, voorlichting aan geïnteresseerden,
het opstellen van een folder, het organiseren van een initiatiefgroep
en de oprichting van een kopersvereniging. Ook begeleidt het bureau de
kopersvereniging tijdens de uitvoering van het project. De gemeente
draagt bij in de begeleidingskosten. Voor een deel is de gemeente
eigenaar van de grond, een ander deel is eigendom van DWV
Woningcorporatie.
Hoeveel woningen
Afhankelijk van de stedenbouwkundige invulling van de locatie wordt
vooralsnog uitgegaan van ongeveer twintig woningen. Dankzij de
kostenbesparing die collectief particulier opdrachtgeverschap met zich
meebrengt, kunnen de huizen tegen een flink gereduceerde koopprijs
worden gebouwd. Wanneer particuliere bouwers de handen ineen slaan en
gezamenlijk opereren als één opdrachtgever, kan er een hoge
bouwkwaliteit gerealiseerd kan worden tegen lage kosten. Daar blijft
het niet bij. Bij CPO bepaalt de burger zelf (en niet de
projectontwikkelaar) hoe zijn woning eruit komt te zien en dat levert
hem extra woongenot op. Wethouder Joop Velthoven roemt vooral
de sociale kracht van CPO. "Doordat bewoners al in een vroegtijdig
stadium als groep bij het bouwproces worden betrokken, worden er niet
alleen stenen gelegd, maar ook sociale verbanden. De buurt is er al
voordat de mensen er wonen."
Extra korting
Velthoven gaf aan dat het project een aantal aantrekkelijke voordelen
voor starters kent. "Iedere starter kan in aanmerking komen voor een
opstappremie van de gemeente Dongen. Deze premie bestaat uit een
subsidiebijdrage van 3.000,- en een renteloze lening van maximaal
15.000,-, afhankelijk van het inkomen."
DWV Woningcorporatie bestudeert daarnaast of aan de constructie van
CPO nog een kortingsformule kan worden toegevoegd (Slimmer Kopen of
Slimmer Financieren). De starter die een woning koopt, krijgt dan een
korting op de koopprijs die wordt terugbetaald bij doorverkoop van de
woning.
Zo wordt de betaalbaarheid van de woningen in het project dus langs
drie invalshoeken gestimuleerd: CPO, Opstappremie en Kortingsformule.
De bedoeling is dat deze drie elkaar dusdanig versterken, dat de
woningen voor een groot deel van de
doelgroep bereikbaar worden. "Dat doet ons goed, want starters hebben
bij ons voorrang. Zij komen moeilijk op de markt. Locatie Exterbroek
heeft een mooie ligging en een mooie maat. Met de expertise van bureau
BIEB kunnen we ervoor zorgen dat starters hun eigen huis kunnen
bouwen."
Projectplanning
Binnenkort volgt de formulering van de stedenbouwkundige
randvoorwaarden en schakelt DWV Woningcorporatie een extern bureau in
om een en ander vorm te geven. Er moet een planologische procedure
worden gevolgd om woningbouw op Exterbroek mogelijk te maken. Wanneer
het project daadwerkelijk start, is voornamelijk afhankelijk van de
snelheid waarmee deze procedure doorlopen kan worden.