Ingezonden persbericht
Pe
Woningnieuwbouwproductie in 2010 weer onder 80.000
r Stagnerende economie verzwakt woningnieuwbouwmarkt, aandeel meergezinswoningen neemt verder toe
s Rotterdam 27 augustus. Na een piek van 84.000 woningen in 2008 zal het aantal woningen dat per jaar
gereed komt vanaf 2009 weer dalen. Voor 2009 wordt een woningnieuwbouwproductie van 82.500
verwacht. In 2010 zal het aantal gereedgekomen woningen dalen naar 78.500. De haperende economie
b zal vooral te merken zijn in de koopwoningmarkt. De meergezinswoningen krijgen de komende jaren een
nog grotere rol in de jaarlijkse productie. Dit blijkt uit de nieuwe woningbouwprognoses van
BouwKennis.
e
De verwachtingen voor 2008 zijn nog altijd positief. Op basis van een goed gevulde `pijplijn' (aantal nog gereed
r te komen woningen), de ontwikkeling van de orderportefeuilles en de hoeveelheid onderhanden werk, gaat
BouwKennis uit van 84.000 nieuwe woningen in 2008. Dit is een stijging van 5% ten opzichte van vorig jaar.
ic Voor de jaren na 2008 zijn de verwachtingen minder positief, mede op basis van een dalende
vergunningverlening. Voor 2008 wordt nog een niveau van 85.000 vergunningen voor nieuwe woningen
verwacht. Voor 2009 en 2010 zet de daling door naar 80.000 en 78.000 vergunningen.
h In 2009 zal de groei van de woningbouwproductie stagneren en uitkomen op 82.500. Het jaar daarna komen er
78.500 nieuwe woningen gereed. Het aantal gereedmeldingen per jaar daalt hiermee met bijna 7% in twee jaar.
t Aantal gereed(ge)(te)komen woningen 2003 2010
Jaar Aantal woningen % Huur % Meergezins
2003 59.629 21,8% 27,5%
2004 65.314 21,6% 25,0%
2005 67.016 25,2% 29,6%
2006 72.382 27,9% 35,0%
2007 80.193 27,8% 38.3%
2008* 84.000 28,5% 38,8%
2009* 82.500 29,0% 39,4%
2010* 78.500 30,0% 40,0%
Bron: BouwKennis in samenwerking met Rom Bult, augustus 2008
*) prognose
Economie zorgt voor vertraging woningmarkt
Alhoewel het nog niet officieel is bevestigd, heeft het CPB de raming voor de economische groei voor 2009
bijgesteld van 1,25% naar 1,0%. Deze ontwikkeling zal met name invloed hebben op de koopwoningmarkt. De
woningbehoefte zal niet afnemen, maar wel de realisering van de woningvraag. Onder invloed van de huidige
conjunctuur, lagere groei, hogere inflatie, hogere hypotheekrente en onzekerheid over de inkomensgroei, wordt
de consument in eerste instantie voorzichtiger. Dat leidt tot vertraging op de woningmarkt. Consumenten die van
plan zijn een nieuwbouwhuis aan te schaffen, zullen eerst hun bestaande woning willen verkopen voordat tot
definitieve koop wordt overgegaan. Bovendien vertragen de verkopen binnen de bestaande voorraad ook.
De economische onzekerheid zorgt ook voor minder verhuizingen. Aangezien de koopsector voor het grootste
deel afhankelijk is van kopers uit de bestaande koopwoningvoorraad, hebben de vertragingen en dalingen daar
op termijn consequenties voor het aantal te bouwen koopwoningen.
Meergezinswoningen stijgen naar 40%
Binnen de gereedgekomen woningen groeit het aandeel meergezinswoningen nog steeds. In 2007 steeg het
aandeel meergezinswoningen in het aantal gereedmeldingen tot een niveau van ruim 38%. De scherpe stijging
in de laatste jaren kan gedeeltelijk verklaard worden door de ontwikkeling van het aandeel huurwoningen. De
toename van het aandeel meergezinswoningen zet zich de komende jaren verder door. Hierbij valt onder andere
de groei van het aandeel meergezinswoningen in de koopsector op. In 2010 is het aandeel
meergezinswoningen naar verwachting zelfs opgelopen tot 40%. Naast het aflopen van de Vinex en de
toenemende stedelijke herstructurering wordt de toename van meergezinswoningen enigszins versterkt door de
minder gunstige verwachtingen voor de koopsector. Door de stagnerende koopsector zal het aandeel van de
huursector, met daarin een hoog aandeel meergezinswoningen, verder stijgen.
Bij de nieuwe prognoses past nog steeds enige voorzichtigheid. Zo is de raming van het CPB voor de
economische groei verre van zeker. De onrust op de financiële markten is nog niet voorbij en de mate waarin
deze onrust de Nederlandse economie zal raken is onzeker.
BouwKennis Jaarbijeenkomst 2008
Tijdens de BouwKennis Jaarbijeenkomst zullen bovenstaande cijfers nader worden toegelicht. Ook de
prognoses voor de utiliteitsbouw komen tijdens de BouwKennis Jaarbijeenkomst uitgebreid aan de orde. Kijk
voor het volledige programma of om u in te schrijven op: www.Bouwkennisjaarbijeenkomst.nl.
Pe
r BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. De producten van
BouwKennis ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het beleid. Voor meer informatie over
s BouwKennis of om u in te schrijven voor onze digitale nieuwsbrief, kijk op www.bouwkennis.nl.
b
Ingezonden persbericht