Drie wooncorporaties gaan verder met Hout Noord
27-08-2008
Wethouder Adrie Duivesteijn, voorzitter Pieter winsemius en
vertegenwoordigers van Stadgenoot, Ymere en Vestia Adrie Duivesteijn
(l) en Pieter Winsemius (r) tijdens persconferentie Hout Noord De
woningcorporaties Ymere, Vestia en Stadgenoot mogen hun visie op de
ontwikkeling van Almere Hout Noord als een sociaal duurzame wijk
verder uitwerken. Dat is het advies van een onafhankelijke
beoordelingscommissie onder voorzitterschap van Pieter Winsemius aan
het College van Burgemeester en Wethouders van Almere. Het College
neemt het advies over. Zo werd 27 augustus 2008 bekend gemaakt.
Sociale ruggengraat en beheer op lange termijn
De beoordelingscommissie presenteerde vandaag haar rapport en daarmee
komt een eind aan de visiefase. Begin dit jaar daagde de gemeente de
corporaties uit om op basis van het van het begrip `sociaal duurzaam'
hun visies op de ontwikkeling van Almere Hout Noord te geven.
Wethouder Adri Duivesteijn: "Almere vraagt corporaties niet alleen om
woningen te bouwen, maar vooral ook om een visie te verwerkelijken en
te beheren. Dit betekent dat de corporatie verantwoordelijk is voor de
sociale ruggengraat: een substantieel aantal betaalbare woningen en
voorzieningen op het gebied van onderwijs, zorg, welzijn en cultuur en
de verantwoordelijkheid voor het beheer op de lange termijn."
Nieuwe strategie voor gebiedsontwikkeling
De gemeente Almere heeft de ambitie om de bouw en het beheer van
Almere Hout Noord op een innovatieve manier aan te pakken. Het is een
nieuwe strategie van de gemeente om een gebied te ontwikkelen. De wijk
moet `sociaal duurzaam' worden. Vanaf de oplevering tot in de verre
toekomst moet de wijk goed functioneren, zowel in sociaal als in
fysiek opzicht. Maatschappelijke instellingen als woningcorporaties,
scholen en welzijnsorganisaties zouden daar een centrale plaats bij
moeten innemen. Bewoners krijgen meer zeggenschap over hun woning en
woonomgeving. Bovendien wordt, na jaren van individualisering, het
sociale verband weer belangrijker. Een woningcorporatie krijgt het
initiatief in de planvorming en een belangrijk deel van de uitvoering,
vanwege het sociale engagement van corporaties en hun permanente
betrokkenheid bij het beheer.
Flexibiliteit, organisatie of ontwikkelingskansen?
De onafhankelijke beoordelingscommissie ziet Ymere in het essay werken
aan een `ondernemende, talentvolle en ecologische' wijk, waarvan de
commissie vooral de sociale en economische ontwikkelingskansen voor de
bewoners (`ondernemend en talentvol') overtuigend uitgewerkt vindt.
Vestia is geselecteerd vanwege de consequente en verregaande
uitwerking van het organisatiemodel: het `wijkschap' als
samenwerkingsconstructie voor eigendom, ontwikkeling en beheer.
Stadgenoot valt op met een scherpe analyse van hoe een wijk ruimtelijk
functioneert en hoe daar flexibiliteit in aangebracht kan worden.
Waarde van de wijk
Daarnaast heeft de essayronde volgens de beoordelingscommissie vooral
interessante ideeën opgeleverd over methoden waarmee bewoners meedelen
in de waardestijging (of de waardedaling) van de wijk. Een aantal
corporaties, waaronder Ymere en Vestia, broeden op een systeem waarmee
eigenaren én huurders via aandelen of certificaten ook een financieel
belang krijgen in de wijk als geheel. Daar kan een grote stimulans op
het beheer van uitgaan.
Krachtige coalities
Voorzitter Winsemius: "Als commissie hopen we dat Ymere, Vestia en
Stadgenoot bij de uitwerking krachtige coalities zullen aangaan, met
beoogde gebruikers, met zorg-, onderwijs- en welzijnsinstellingen,
maar ook met goede ontwerpbureaus en collega-ontwikkelaars. Ik ben
ervan overtuigd dat daar mooie, spannende en inspirerende
ontwikkelingsplannen uit voort zullen komen."
Naar een concreet ontwerp
Stadgenoot, Vestia en Ymere vertalen in de volgende fase hun visie in
een concreet ontwerp. Dit moet in januari 2009 worden ingediend. De
ontwerpen worden gepresenteerd tijdens een nationaal symposium, dat in
samenwerking met de SEV (Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting)
wordt georganiseerd. Hierna selecteert de beoordelingscommissie één
corporatie voor de definitieve planuitwerking.
Almere Hout Noord
Hout Noord ligt ten oosten van Almere, met de A6 aan de noordkant. Het
gebied bestaat uit een woongedeelte en een bedrijvenlocatie: het
A6-park. In totaal komen er 4.200 woningen met zo'n 12.000 inwoners.
Veel van de woningen zijn geschikt om wonen en werken te combineren.
Daarnaast komen er bedrijfsverzamelgebouwen met flexibele werkruimten
en kavels voor eigen bedrijfsbouw. In totaal zal Hout Noord circa
2.500 arbeidsplaatsen tellen, exclusief de werkgelegenheid op het
A6-park. In Hout Noord komen veel voorzieningen zodat de wijk als
zelfstandige kern kan functioneren. Het streven is om al in 2010 een
start te maken met de bouw van Almere Hout Noord.
Gemeente Almere