Totstandkoming prijsverlagingen Gouwwijk
Na afronding van het Middengebied bleef er sprake van grote woningnood
in de gemeente Edam-Volendam. De prijzen stegen explosief en de roep
om starterswoningen bleef groot. De procedure om te komen tot
realisering van de Zuidpolder verliep stroef en er was geen uitzicht
op een snel herstel. Om die reden heeft het college bekeken of er
locaties waren die snel gerealiseerd zouden kunnen worden om
vooruitlopend op realisatie van de Zuidpolder de druk enigszins van de
ketel te kunnen halen.
Naast de projecten die in samenwerking met Stichting Woningbeheer De
Vooruitgang in gang zijn gezet (Saturnusstraat, Siriusplein en
Harlingenlaan), is toen aan de Raad voorgelegd om 57 woningen te
realiseren op de voormalige handbalvelden. Het college wist dat het
geen eenvoudige taak zou zijn vanwege de kosten die gemaakt zouden
moeten worden. Toch heeft het college als ook de gemeenteraad keihard
ingezet op de realisering van het project.
Bekend was dat het onderwijs kampte met ruimteproblemen voor
gymnastiekuren. De gemeente en de SKOV (Stichting Katholiek Onderwijs
Volendam) hadden ervoor kunnen kiezen om naast de Opperdam (op de
grond van SKOV) een gymzaaltje te bouwen voor het gymnastiekonderwijs.
Die gymzaal zou dan echter niet gebruikt kunnen worden voor
wedstrijden van de sportverenigingen. Toen kwam het idee om de
handbalactiviteiten die aan de Harlingenlaan plaatsvonden ook onder te
brengen op de Opperdamlocatie. De hal zou dan logischerwijs worden
betaald van geld uit het onderwijshuisvestingsfonds en door middel van
het toevoegen van geld uit het project Gouwwijk. Alleen op die manier
zouden de gronden aan de Harlingenlaan vrij kunnen komen. Immers, de
gronden waren weliswaar eigendom van de gemeente, maar wel voor
langere tijd verhuurd aan de Handbalvereniging. De gemeente was dus
genoodzaakt om aan de Handbalvereniging een alternatief onderkomen te
bieden om de gronden vrij te krijgen voor woningbouw.
Ook was het noodzakelijk dat de Vooruitgang ermee akkoord zou gaan dat
de flat aan de Harlingenlaan gesloopt zou gaan worden. Deze flat was
nog niet afgeschreven, dus voor de Vooruitgang was er van sloop anders
voorlopig nog geen sprake geweest. Met de Vooruitgang werd
overeengekomen om aan de overkant van de Harlingenlaan een nieuw
appartementencomplex te realiseren met een dubbel aantal woningen.
Enerzijds om de kosten enigszins te drukken, anderzijds om in de grote
behoefte aan huurwoningen te kunnen voorzien.
Om realisatie van de Gouwwijk mogelijk te maken was het dus
noodzakelijk kosten te maken om de Handbalvereniging en de woningen
van De Vooruitgang te laten verhuizen. Anders had ontwikkeling van het
Gouwwijkgebied helemaal niet mogelijk geweest.
Het college was verheugd er op deze manier uit te komen met de
Handbal, de SKOV en de Vooruitgang. Immers, dit waren meerdere vliegen
in één klap: 42 nieuwe huurappartementen, 57 woningen, een nieuwe
(wedstrijd)hal voor het onderwijs, de handbal en andere
sportverenigingen. De gemeenteraad heeft toen in maart 2007 het
voorstel van het college overgenomen en toestemming gegeven om door te
gaan met de ontwikkeling. Toen was er sprake van een gemiddelde
VON-prijs van circa 310.000 euro voor de 57 woningen. De Raad gaf wel
duidelijk aan het college mee dat de VON-prijzen zo laag mogelijk
moesten worden en dat zij graag nog in een later stadium wilden
spreken over de bijdrage aan de Opperdam.
Het college is daarna voortvarend aan de slag gegaan met de
ontwikkeling van het project. De overeenkomst met de handbal om de
gronden vrij te krijgen werd gesloten, de architecten gingen aan het
werk, de aanbestedingen werden voorbereid en de vergunningen werden
verleend. In september 2007 kwam er een tussenrapportage van het
college aan de Raad. Enkele kosten waren toen beter in beeld gebracht
en de winst die aanvankelijk was bedacht, was eruit gehaald. Daardoor
kon de gemiddelde VON-prijs naar beneden worden bijgesteld tot circa
297.000 euro per woning.
Daarna zijn de aanbestedingen doorlopen van de bouw en de
infrastructurele werkzaamheden en kon de gemiddelde VON-prijs in juni
2008 worden teruggebracht tot circa 289.000 euro, waarbij 70% van de
woningen op een koopprijs van 270.000 euro uitkwam. Deze prijzen zijn
tijdens de bouwmarkt op 25 juni jl. bekend gemaakt en op de website
www.gouwwijkvolendam.nl geplaatst. In deze koopprijzen is overigens
rekening gehouden met 20% BTW, omdat het college niet wil dat de
kopers voor een tegenvaller zouden komen te staan. Als de BTW niet
stijgt, komt dit voordeel uiteraard toe aan de kopers.
Tijdens de behandeling van de voorlopige exploitatieopzet van de
Gouwwijk, heeft het college aangegeven bij de definitieve vaststelling
te bezien of er omstandigheden zijn waardoor de prijzen nog verder in
gunstige zin zouden kunnen worden bijgesteld. Nu de gemeenteraad op 21
augustus a.s. de definitieve exploitatieopzet zal behandelen heeft het
college een en ander conform afspraak nogmaals tegen het licht
gehouden. Door de onverwachte uitspraak op 3 juli 2008 van de Raad van
State in het kader van de Zuidpolder, wordt de financiële positie van
de gemeente Edam-Volendam enigszins versterkt. Hierdoor achten wij het
mogelijk op het complex Gouwwijk een verlies te nemen. Het college
heeft derhalve in de vergadering van 29 juli jl. besloten de
gemeenteraad een voorstel te doen om de verkoopprijzen van de
Gouwwijk-woningen te verlagen. Daarbij merken wij uitdrukkelijk op dat
de gemeenteraad dit voorstel nog moet bekrachtigen.
Het college heeft de VON-prijzen als volgt vastgesteld, onder het
uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door de Raad. De gemiddelde
VON-prijs is daardoor gedaald tot circa 271.000 euro VON, incl. 20%
BTW. Het BTW-voordeel kan nog circa 2.000 á 3.000 euro zijn.
10 Type A 232.000
1 Type B 232.000
2 Type C 242.000
26 Type D 252.000
2 Type E 252.000
6 Type F 283.500
2 Type G 352.500
7 Type H 380.500
1 Type I 322.000
Direct na de behandeling van dit voorstel in de
gemeenteraadsvergadering van 21 augustus a.s. is bekend of dit
inderdaad de definitieve VON-prijzen worden. De keuze-avond blijft,
gelet op de planning van start bouw in november 2008 (eerste fase),
gehandhaafd op 27 augustus a.s.
Ten opzichte van vorige woningbouwprojecten kan nog worden opgemerkt
dat de grondkosten door de versnelde zettingsmethode hoger liggen dan
alleen het aanbrengen van zand. Ook alle andere kosten zijn explosief
gestegen. Tenslotte is gekozen voor een hoge kwaliteit. Zo hebben de
woningen straks houten dakgoten met diepe overstekken, keramische
dakpannen, kalkzandsteen wanden, climaradsysteem, gemetselde
schoorstenen, gebakken klinkers in het openbaar gebied, diepe
kozijnen, standaard een erker van 1 meter diep, muren rondom etc. Al
deze extra´s kosten natuurlijk meer geld dan wanneer dit niet wordt
toegepast. Gekozen is echter voor een duurzame wijk met energiezuinige
ruime woningen. Juist omdat al bekend was dat de grondkosten hoog
zijn, is getracht om de woningen tegen een goede prijs te laten
bouwen. Overigens zullen de woningen in de Zuidpolder naar verwachting
door de jarenlange vertraging en gestegen kosten niet veel in prijs
gaan verschillen. Wél is het mogelijk om in de Zuidpolder meer te gaan
differentiëren, waardoor er ook kleinere goedkopere woningen
gerealiseerd kunnen gaan worden.
Wij wensen alle starters veel succes toe bij het maken van hun keuze!
Het college van burgemeester en wethouders
van Edam-Volendam
29 juli 2008
Gemeente Edam-Volendam