Gemeente Oldenzaal
Nam-locatie
Op de voormalige gaswin-locatie van de NAM (het terrein tussen de
Marthalaan, de Faustlaan en de Fideliolaan) wordt door de gemeente
Oldenzaal, woonmaatschappij WBO en zorginstelling Aveleijn gewerkt aan
de realisatie van drie bouwblokken.
De bouwblokken zijn gelegen rondom een openbaar toegankelijk
groengebied. Het eerste, meest oostelijke bouwblok, bestaat uit
dertien koopwoningen. Het tweede bouwblok wordt aan de noordzijde van
het terrein gebouwd en bestaat uit negentien wooneenheden voor
Aveleijn, voor de huisvesting van gehandicapte ouderen. Het derde
bouwblok wordt gebouwd aan de achterzijde van de bestaande woningen
langs de Engelbertinklaan en de Marthalaan. Daar verrijzen zestien
reguliere huurappartementen die met name geschikt zijn voor ouderen.
Delen van de bestaande groene wal rondom het terrein worden ingepast.
De vormgeving en de architectuur van de nieuwe woningen sluiten hierop
aan, evenals de terreininrichting. Het ontwerp hiervoor is gemaakt
door architectenbureau Yanovshtchinsky uit Den Haag.
Een maquette van de drie bouwblokken. Linksboven het bouwblok met de
koopwoningen, rechts de huurappartementen en linksonder de
wooneenheden voor Aveleijn.
Bij het ontwikkelen van de bouwblokken is gestreefd naar een goede
aansluiting op de bestaande omgeving en infrastructuur. Dit heeft
geleid tot de keuze voor relatief kleinschalige bouwblokken met een
bouwhoogte tussen een en drie bouwlagen met kap. Verder is ervoor
gekozen om in het midden een openbaar groengebied toe te voegen.
Aanknopingspunt hierbij is de bestaande groene wal. Dit min of meer
toevallig ontstane element is door de opgeschoten begroeiing een
gebiedskenmerk met een geheel eigen visuele en functionele kwaliteit
geworden.
Een schematische tekening van de drie bouwblokken en het openbaar
groengebied in het midden. Rechts de koopwoningen, linksonder de
huurappartementen en linksboven Aveleijn.
Ook uit vooroverleg met de buurt is gebleken dat de bewoners graag de
wal (gedeeltelijk) willen handhaven. Daarom wordt de wal op de in het
oog springende gedeeltes ingepast. Tegelijkertijd wordt de wal op
strategische plekken doorbroken, om het achtergelegen woon- en
groengebied te openen en toegankelijk te maken voor de omgeving. Het
doel hiervan is om te voorkomen dat het "wonen achter de wal" een
eigen enclave wordt. Dit openbreken geldt met name voor de aansluiting
op de Othellolaan en op de Fideliolaan, met de direct hiernaast
gelegen speelplek. De wal wordt aan de oostzijde van het gebied
verwijderd om zodoende een logische aansluiting in de verkaveling te
kunnen maken: de achterzijden van de bestaande woningen grenzen aan de
achterzijden van het eerste bouwblok. Overigens wordt de wal aan deze
zijde vrijwel geheel aan het zicht van de bestaande woningen
onttrokken, omdat de bewoners er allemaal voor hebben gekozen een hoge
coniferenhaag in hun tuin te plaatsen.
De gevels van de huurappartementen. Een moderne architectuur kenmerkt
de bouwblokken. Aan weerszijden van het blok wordt een aansluiting op
de wal gerealiseerd.
De situering van het eerste bouwblok leidt eveneens tot het vloeiend
doortrekken van de Fideliolaan, dwars door het bouwgebied. Het wordt
een woonstraat/ontsluitingsstraat van deze nieuwe rijwoningen. Aan de
overzijde van deze nieuwe straat, dus met vrij uitzicht voor de nieuwe
rijwoningen, ligt dan een groengebied. Aan weerszijden daarvan liggen
de andere twee bouwblokken: het zuidelijk gelegen blok dat speciaal
geschikt is voor ouderen, het noordelijk gelegen bouwblok is voor
oudere, geestelijk gehandicapten.
Deze worden ontsloten vanaf de Faustlaan, die een snelle en
gemakkelijke verbinding naar de wijkontsluitingsweg Operalaan geeft.
De maximale snelheid in de nog toe te voegen woonstraat is 30
kilometer per uur. Bij de aansluiting hiervan op de Fideliolaan worden
wel snelheidsremmende maatregelen getroffen. Bij de zestien
ouderenappartementen wordt op de eigen erf voor elke woning een
parkeerplaats aangelegd, terwijl alle eengezinswoningen een
parkeerplaats op eigen erf direct aan de straat krijgen. Verder is
voorzien in voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers. Bovendien moet
worden opgemerkt dat iets verderop, aan de Faustlaan, een groot aantal
nauwelijks gebruikte openbare parkeerplaatsen ligt.
Procedure
De aanvraag voor een bouwvergunning is door WBO ingediend. Het plan is
in strijd met het oude, nog van kracht zijnde bestemmingsplan voor de
gaswin-locatie. Om de realisatie van het plan mogelijk te maken is een
nieuw bestemmingsplan opgesteld. Daarnaast heeft de gemeente het
voornemen om een versnelde realisatie mogelijk te maken door middel
van een vrijstelling van het oude bestemmingsplan.
Het bouwplan en het ontwerpbestemmingsplan liggen tot 8 augustus 2007
ter inzage bij de publieksbalie, loket Bouwen en Grondzaken, in de hal
van het stadhuis. Gedurende deze termijn kunt u, bij voorkeur
schriftelijk, zienswijzen indienen tegen het bestemmingsplan en de
voorgenomen vrijstelling bij het college van burgemeester en
wethouders, postbus 354, 7570 AJ in Oldenzaal. Naar verwachting wordt
de voor de realisatie benodigde bouwvergunning dit najaar verleent,
waarna gestart kan worden met de bouw. De oplevering wordt in 2008
verwacht.