Geen prijsdaling Nederlandse woningmarkt

16/07/2008 15:28

Woningmarktcijfers.nl

De gemiddelde koopsom van alle in Nederland verkochte woningen is in het eerste halfjaar van 2008 gestegen tot 253.500 euro. Ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 betekent dit een prijsstijging van 3,7%. In vergelijking met het gehele jaar 2007 is de koopsom nog altijd met 2,1% gestegen. Er is volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, geen sprake van een prijsdaling of van een instortende huizenmarkt, dit in tegenstelling tot vele andersluidende berichten. Woningmarktcijfers.nl baseert haar analyses op alle woningtransacties, zoals deze door het Kadaster worden verwerkt. In het eerste halfjaar van 2008 maakte geen enkele provincie een prijsdaling mee. De prijsstijging ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 varieert van 1,3% in Groningen tot 7,2% in Noord Holland. Opvallend kan worden genoemd dat in deze periode appartementen ruim 10% duurder zijn geworden (gemiddeld 195.000 euro). Alle overige woningtypen scoorden ruim 3% in de plus. Een tussenwoning kost momenteel 232.000 euro, een halfvrijstaande woning 266.000 euro en een vrijstaand huis 424.000 euro. In genoemde periode steeg de verkoop van het aantal appartementen met ruim 15%, hetgeen eveneens van grote invloed is geweest op de algehele prijsontwikkeling.

Bloemendaal duurste woongemeente, Reiderland goedkoopste

De duurste woongemeente van Nederland is momenteel Bloemendaal, waar gemiddeld 820.000 euro voor een woning werd betaald. In Bloemendaal steeg de gemiddelde prijs met 26% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Bloemendaal verdrijft hierdoor Blaricum van de eerste plaats (670.000 euro) waar de prijs met 7,5% naar beneden ging. Laren staat op plaats drie met 610.000 euro, 11% lager dan in 2007. Onderaan de lijst staat opnieuw de gemeente Reiderland in Groningen, waar gemiddeld minder dan 120.000 euro hoeft te worden betaald. Heerlen en Pekela volgen met gemiddeld 150.000 euro.

Forse stijging in grote steden

Van de grote steden maakten Groningen en Tilburg in vergelijking tot 2007 een daling mee van -0,5%. Alle overige grote steden zitten in de plus. In Den Haag wordt gemiddeld 223.000 euro (+3,2%) voor een huis betaald, in Rotterdam 188.000 euro (+2,1%), Utrecht 262.000 euro (+9,3%), Amsterdam 311.000 euro (+14,5%), Haarlem 271.000 euro (+4,4%), Breda 281.000 euro (+8,2%), Eindhoven 238.000 euro (+5,7%), Arnhem 218.000 euro (+9,5%), Almere 223.000 euro (+5,3%), Assen 187.000 euro (+7,4%) en Maastricht 236.000 euro (+3,4%).

Goedkoop en duur wonen

Ruim een kwart (25,9%) van alle koopwoningen kan volgens van de Pas als goedkoop worden aangemerkt. In het eerste helft van 2007 was nog 26,2% van alle woningen goedkoper dan 160.000 euro. De prijsgrens voor 2008 bedraagt na correctie in verband met inflatie 164.000 euro. Het aandeel betaalbare woningen is dus nauwelijks veranderd. De betaalbaarheid van woningen is verder afhankelijk van inkomen en hypotheekrente. Ten opzichte van het eerste half jaar 2007 is de hypotheekrente met ruim 1% gestegen. In het eerste half jaar zijn er 580 woningen verkocht met een prijs boven 1.000.000 euro. Dit zijn er 40 meer dan in dezelfde periode van 2007. Noord Holland heeft met 230 transacties een groot aandeel in de miljonairswoningen, waarvan er 88 in Amsterdam zijn verkocht.

Forse daling aantal transacties

In de eerste helft van 2008 zijn bijna 89.000 woningen van eigenaar gewisseld. Dit is een daling van 7% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Alleen in Drenthe bleef het aantal transacties op peil. In de overige provincies daalde het aantal transacties, variërend van -1,6% in Utrecht tot wel -12,3% in Groningen. Het aantal transacties per woningtype schommelde fors. Er werden 5,6% minder tussenwoningen verkocht (28.600), 6% minder halfvrijstaande woningen( 20.900) en 9% minder vrijstaande huizen (9.700). De verkoop van het aantal appartementen maakte met 15,7% een opmerkelijke stijging door naar 27.000 transacties. Van 3.000 transacties is het woningtype niet bekend.

Conclusies

De mineurstemming die de afgelopen weken over de woningmarkt is ontstaan, wordt volgens Leo van de Pas nog niet onderbouwd door de huidige cijfers. De prijsstijging van 3,7% is fors te noemen zeker als gekeken wordt naar de toename van het aantal transacties van appartementen. De afname van het totaal aantal transacties geeft bepaald geen aanleiding tot feestvreugde. Op basis van het eerste halfjaar zal het transactievolume voor 2008 ergens uitkomen tussen 190.000 en 195.000 ( 2007: 202.400). In voorgaande jaren hebben we echter vaker een krachtig herstel gezien in het tweede halfjaar. Het jaar 2008 is nog niet verloren, hoewel het consumentenvertrouwen verre van optimaal is en verdere stijgingen van de hypotheekrente een zorgwekkende periode kan inluiden.





http://www.woningmarktcijfers.nl