Nieuws
09-07-2008 | Onderzoeken wijzen naar hoger rendement duurzame gebouwen dan niet-duurzame panden
Recent zijn twee onderzoeken verschenen, waaruit blijkt dat de duurzaamheid van gebouwen (woningen en kantoren) van invloed is op de waarde van het vastgoed. Volgens Jack de Leeuw, directeur van pas opgerichte Dutch Green Building Council, gaan opdrachtgevers een hoge mate van duurzaamheid eisen aan gebouwen.
Duurzaam: meer huuropbrengst, minder verloop, hogere waarde
In de paper, 'Doing Well by Doing Good? Green Office Buildings'
(download, 1.058 kB) stellen John M. Quigley, hoogleraar aan
University of California, Berkeley en medeauteurs Piet Eichholtz and
Nils Kok van Universiteit van Maastricht dat investeringen in
gecertificeerde duurzame gebouwen tot een forse toename van de
vastgoedwaarde en huurprijs per vierkante meter leiden. Het onderzoek
is de eerste systematische analyse van duurzaam bouwen en het
economische effect op de vastgoedmarkt. Het onderzoek vond plaats
onder bijna 694 gecertificeerde en bijna 7.500 andere kantoorgebouwen
die in een straal van 400 meter van de duurzame panden gelegen waren.
De informatie van Energy-Star en met LEED doorgerekende kantoren
matchten de onderzoekers met commerciële data van kenmerken en
huurprijzen van Amerikaanse kantoorpanden. De onderzoekers vonden een
systematisch bewijs dat huurprijzen van duurzame panden hoger zijn dan
panden in de nabijheid. Groene gebouwen leiden tot een toename van
8,5% in effectieve huur. Groene gebouwen hebben minder in- en
uitstroom van huurders en door de kwaliteit van de gebouwen behoort
79% tot de allerhoogste klasse, waar vergelijkbare gebouwen slechts
voor 35% tot 'klasse A' behoren. Op basis van gangbare
kapitaliseringscijfers zou de conversie van een gemiddeld,
niet-duurzame gebouw in een gelijkwaardig duurzaam pand een toename
van meer dan $5 miljoen in marktwaarde betekenen.
Jack de Leeuw, directeur van de pas opgerichte Dutch Green Building
Council, voorspelt dat opdrachtgevers daarom meer en meer hoge eisen
gaan stellen aan de duurzaamheid van panden. In dit kader gaat de
Dutch Green Building Council groene bouwcertificaten verstrekken.
Hoog energielabel: 30% meer opbrengst bij verkoop
Uit een onderzoek van het Nederlands Bureau Waardebepaling (NWBO)
bleek dat goed geïsoleerde woningen bij verkoop tot 30% meer opbrengen
dan panden met een laag energielabel. Voor de invloed van het
energielabel op de koopsom geeft het bureau diverse oorzaken: Vooral
bij oudere woningen is een gunstig energielabel aanwijzing voor
recente investeringen, zoals woningverbetering, aanbrengen van dubbel
glas en plaatsen van een Hr-ketel. Een andere factor is dat
energiezuinigheid vaak een graadmeter is voor het onderhoud van de
woning. Bovendien zoeken - gestimuleerd door de oplopende
energieprijzen - mensen steeds nadrukkelijker naar woningen met lagere
variabele lasten.