Woonbond
08-07-2008
Overeenstemming over onderhoud bij overname luxe veranderingen
De Woonbond, vereniging van woningcorporaties Aedes en Vastgoed
Belang, de koepel van commerciële verhuurders, zijn het erover eens
dat huurders en verhuurders nadere afspraken moeten kunnen maken over
onderhoud en vervanging van meer dan standaardvoorzieningen die een
nieuwe huurder van de vorige wil overnemen.
Dat hebben de drie partijen vastgelegd in een advies, inclusief een
voorbeeldcontract voor die situatie en een modelregeling voor het zelf
klussen door huurders. Verhuurders en huurders(organisaties) kunnen
daar bij het vormgeven van het beleid op lokaal niveau gebruik van
maken. Wel erkennen Aedes, de Woonbond en Vastgoed Belang dat de
praktijk moet uitwijzen in hoeverre dergelijke afspraken juridisch
houdbaar zijn.
De belangenorganisaties willen met hun advies het knelpunt oplossen
dat ontstaat als een nieuwe huurder een door de verhuizende huurder
aangebrachte luxe badkamer, keuken al dan niet met inbouwapparatuur of
andere voorzieningen van ongebruikelijke materialen en/of uitvoeringen
wil overnemen. Wettelijk is dat sinds het nieuwe huurrecht van 1
augustus 2003 niet meer mogelijk, omdat dergelijke onroerende zaken na
verhuizing onderdeel worden van het gehuurde, zodat het onderhoud en
de vervanging ervan vanaf dat moment voor rekening van de verhuurder
komen. De wet stelt dat er niet in het nadeel van de huurder van deze
regel mag worden afgeweken. Het gevolg is dat verhuurders die willen
voorkomen dat ze luxe voorzieningen met vaak dure en moeilijk te
krijgen onderdelen moeten onderhouden, van de huurder eisen dat die de
zelfaangebrachte verandering (zav) bij verhuizing verwijdert. Die
voorwaarde mogen verhuurders in dergelijke gevallen aan hun
toestemming voor het aanbrengen van de verandering verbinden. Het
resultaat kan dan zijn dat een luxe voorziening die een huurder het
liefst wil achterlaten en die een nieuwe huurder graag wil overnemen,
tóch moet sneuvelen.
Om dit probleem op te lossen is het voorstel van Aedes, Woonbond en
Vastgoed Belang dat huurder en verhuurder in aanvulling op het
huurcontract schriftelijk overeen kunnen komen dat de verhuurder het
onderhoud en de vervanging van de overgenomen zav voor zijn rekening
neemt op basis van de standaarduitrusting van de woning. De kosten van
eventuele overige reparatie- en onderhoudswerkzaamheden aan de
overgenomen voorziening zijn dan voor de huurder. De meer dan
standaardvoorzieningen tellen niet mee in de puntentelling en hebben
dus geen opwaartse invloed op de maximaal toegestane huurprijs. Ook is
het uitgangspunt dat de huurder de overgenomen verandering aan het
einde van de huur niet ongedaan hoeft te maken.