02-07-2008
Kaders herontwikkeling Landgoed Coudewater vastgelegd in Nota van
Uitgangspunten en Intentieovereenkomst
Collegebesluit
Het college heeft de Nota van Uitgangspunten landgoed Coudewater
goedgekeurd om vrij te geven voor inspraak. Ook is er een
Intentieovereenkomst gesloten met GGZ Oost-Brabant, de eigenaar van
landgoed Coudewater.
Aanleiding
Enige jaren geleden was er sprake van dat de psychiatrische functies
zouden verdwijnen van het landgoed Coudewater in Rosmalen. Inmiddels
heeft GGZ Oost-Brabant besloten om haar psychiatrische instelling te
behouden en te concentreren op de hoek Berlicumseweg-Peter de
Gorterstraat. Hierdoor komen elders op het landgoed gebouwen leeg te
staan. Daarvan wordt ongeveer 35.000 m2 bebouwing gesloopt. De
monumentale panden en enkele karakteristieke panden worden behouden.
Om het landgoed te kunnen behouden en beheren, zijn er nieuwe functies
nodig. Het landgoed Coudewater wordt daarom herontwikkeld. GGZ
Oost-Brabant en de gemeente hebben gezamenlijk hoofddoelstellingen
geformuleerd voor de herontwikkeling. Deze hoofddoelstellingen zijn
vastgelegd in een Nota van Uitgangspunten en een Intentieovereenkomst.
Nota van Uitgangspunten
In opdracht van GGZ Oost-Brabant heeft buro Lubbers uit
's-Hertogenbosch een Nota van Uitgangspunten opgesteld voor landgoed
Coudewater. De Nota van Uitgangspunten geeft de ruimtelijke en
functionele uitgangspunten voor de toekomstige herontwikkeling. Het is
tevens het toetsingskader voor de volgende fase in het planproces: het
Masterplan.
In de nota van uitgangspunten voor het Landgoed Coudewater wordt het
volgende nieuwbouwprogramma voorgesteld:
- Psychiatrische functies en kliniek
- Ongeveer 175 zorgeenheden tbv GGZ;
- Ongeveer 60 nieuwe (psychiatrische) woonzorgeenheden tbv de
Stichting Huisjes;
- Ongeveer 230 woningen;
- Maximaal 10.000 m2 bvo kleinschalige kantoren ter plekke van de
voormalige zustersflat aan de Peter de Gorterstraat (de Bijenkorf).
De bestaande te handhaven panden mogen worden hergebruikt voor wonen
of functies die passen binnen de thematische benadering zoals
opgenomen in de nota Ruimte voor kantoren, kantorenvisie 2004-2015.
Deze thema's zijn Congressen en opleidingen, Sport en gezondheid en
Research en development. Daarnaast is er kleinschalige zachte horeca
toegestaan zoals een theehuis, lunchroom, en dergelijke. De
monumentale panden mogen ook worden hergebruikt voor kantoren.
Onderdeel van de herontwikkeling is een landschappelijke en
recreatieve versterking van het landgoed waarbij mogelijk een
volwaardige 9-holes golfbaan wordt ingepast. De afweging van deze
golfbaan vindt plaats in het kader van de ontwikkelingsvisie Hooge
Heide-Zuid die onlangs in procedure is gebracht.
Proces
Vanwege de komende vakantieperiode start de inspraaktermijn van zes
weken van de Nota van Uitgangspunten landgoed Coudewater op maandag 18
augustus. In september wordt er door de gemeente en GGZ Oost-Brabant
een inspraakavond georganiseerd op Coudewater. Na verwerking van de
inspraakreacties wordt de nota ter vaststelling aangeboden aan de
raad. Naar verwachting vindt dat in januari 2009 plaats.
Gemeente 's-Hertogenbosch