Lagere WOZ-waarde door voorgenomen plaatsing van UMTS-mast
De rechtbank in Leeuwarden heeft uitspraak gedaan in een geding dat
een eigenwoningbezitter had aangespannen tegen zijn gemeente.
De eigenwoningbezitter vond dat zijn WOZ-waarde verlaagd moest worden
omdat de gemeente een bouwvergunning had afgegeven voor de plaatsing
van een UMTS-mast op ongeveer 175 meter van zijn woning. Hij was van
mening dat door de plaatsing van de UMTS-mast en de mogelijke
schadelijke effecten daarvan de woning minder aantrekkelijk zou worden
en bij verkoop daardoor minder zou opbrengen.
De rechtbank heeft de eigenwoningbezitter in dit geval in het gelijk
gesteld omdat volgens de rechtbank potentiële kopers in hun biedingen
mogelijk rekening zullen houden met de aanwezigheid van deze
UMTS-mast. De rechter verlaagde de waarde daarom met 15%.
Lees hier de uitspraak
Aangezien dit een uitspraak is van een rechtbank, is een andere
rechter in principe niet gebonden aan deze uitspraak. Alleen aan een
uitspraak van de Hoge Raad zijn alle rechters gebonden. De rechter zal
in ieder nieuw geval de omstandigheden opnieuw beoordelen en de feiten
en belangen opnieuw afwegen om tot een uitspraak te komen.
Ook andere omstandigheden kunnen een goede reden zijn om bezwaar te
maken tegen de WOZ-waarde van uw woning. Zo kunt u denken aan
hoogspanningsmasten of windmolens die in de directe omgeving van uw
woning zijn of worden geplaatst.
Bezwaar tegen eigen WOZ-waarde
Eigenwoningbezitters die in een vergelijkbare situatie zitten kunnen
deze uitspraak als argument gebruiken bij het indienen van een
bezwaarschrift tegen de (hernieuwde) vaststelling van hun WOZ-waarde.
De termijn voor het indienen van een bezwaarschrift is tot 6 weken na
dagtekening van de WOZ-beschikking.
Vergoeding voor waardedaling van de woning (planschade)
Deze uitspraak betreft de vaststelling van de WOZ-waarde. Of de
plaatsing van een UMTS-mast ook leidt tot een schadevergoeding van de
gemeente in verband met de waardedaling van de woning zelf, hangt
onder andere af van de vraag of er een wijziging of vrijstelling van
het bestemmingsplan nodig was voor het plaatsen van de UMTS-mast. Als
die niet nodig is, dan is er geen grond om een planschadevergoeding te
eisen van de gemeente.
Kortom, als de WOZ-waarde door de rechter verlaagd is, betekent dit
niet automatisch dat er een recht bestaat op een planschadevergoeding.
Meer uitspraken vindt u onder Jurisprudentie op onze
website.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 1 juli 2008
---
Vereniging Eigen Huis