Gemeente Almelo
Gemeente Almelo sluit contract van 520 miljoen voor vernieuwing
stadshart
27 juni 2008 - Kondor Wessels Projecten, Dura Vermeer Bouw en Syntrus
Achmea Vastgoed strategische partners
Een stad met een nieuwe havenkom met rondom terrassen en aansprekende
winkels, vijf aantrekkelijke stadspleinen als ankerpunten en
winkelstraten langs prachtige waterlopen en mooie binnenhoven. Dat is
het nieuwe decor voor 1.250 hoogwaardige nieuwe woningen, een
toevoeging van12.000 m2 winkelruimte en 36.000 m2 nieuwe kantoorruimte
inclusief een nieuw Stadhuis. Vrijdag 27 juni tekent de Gemeente
Almelo met Ontwikkelcombinatie Almelo 2010 (Kondor Wessels Projecten,
Rijssen en Dura Vermeer Bouw uit Hengelo) en belegger Syntrus Achmea
Vastgoed hiervoor de raamovereenkomst met een geschat
investeringsbedrag van 400 miljoen euro en een grondexploitatie van
120 miljoen euro.
Met het Binnenstadsplan herstelt Almelo de lange lijnen die de stad
van oorsprong typeerden. Deze mooie krachtige historische lijnen van
de stad worden hersteld maar in de context van een nieuwe stad.
Belangrijk voor bewoners én bezoekers: het water van het kanaal en de
havenkom wordt teruggebracht in de stad. Hier ontstaat een
aantrekkelijke stedelijke omgeving en een aangenaam verblijfsgebied.
De Grote Markt (Centrumplein en omgeving) wordt het echte middelpunt
in de stad rond de haven. Aan de Grote Markt komt ook het nieuwe
Stadhuis met een grote ondergrondse parkeergarage en andere functies.
Alle essentiële componenten van de binnenstad komen zo op de Grote
Markt samen: bestuurlijk centrum, marktplaats, horeca, waterrecreatie,
een levendige havenkom, alle soorten binnenstedelijk verkeer, een
kernwinkelgebied en binnenstedelijke woonlocaties.
Voor de ontwikkeling van de plannen samen met Kondor Wessels
Projecten, Dura Vermeer Bouw en Syntrus Achmea Vastgoed zet Almelo in
op een hoge kwaliteit van openbare ruimte en sterke visuele- en
belevingskwaliteit. Focus ligt op een duurzame kwalitatieve
stadsvernieuwing en waardestijging van onroerend goed over een langere
termijn in plaats van korte termijn rendement. De Gemeente is in de
exploitatieopzet verantwoordelijk voor de openbare ruimte en neemt de
grondexploitatie voor haar rekening, de ontwikkelaars de
opstalexploitatie.
In het contract is de afspraak vastgelegd dat een gezamenlijke
verwervingsstrategie wordt ontwikkeld. Om de strategie vorm te geven
stellen de Gemeente en de marktpartijen een gemeenschappelijke
stuurgroep in, onder voorzitterschap van de Gemeente.
Het contractgebied van de overeenkomst beslaat een groot deel van de
Almelose binnenstad. De overeenkomst laat ook ruimte voor
samenwerking met andere partijen zoals Urban Interest met nu al een
omvattende positie in Almelo. Verder staan diverse projecten op stapel
om op andere plekken de binnenstad vorm te geven, zoals met Van der
Looy Projectmanagement uit Weert, ontwikkelaar van het 23 verdiepingen
tellende Residentie Fortezza, en de plannen voor IndiëAlmelo met
ontwikkelaar Ter Steege uit Rijssen met een programma van 500 tot 600
woningen.
Het Binnenstadsplan is een uitwerking van het Masterplan dat Almelo in
2004 vaststelde als de strategische koers in ruimtelijk,
sociaal-maatschappelijk en economisch opzicht. Voor de ontwikkeling
van de binnenstad selecteerde de Gemeente Almelo uit twaalf
marktpartijen uiteindelijk het consortium Kondor Wessels Projecten en
Dura Vermeer Bouw. Het bureau Rein Geurtsen en Partners uit Delft
kreeg de opdracht voor de ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan
voor de binnenstad dat in 2007 werd vastgesteld. Syntrus Achmea
Vastgoed toonde concrete belangstelling voor het plan en de ambities
van Almelo en toonde de bereidheid om als vastgoedbelegger actief te
participeren. Met elkaar leveren de partijen visie, lokale kennis,
ontwikkelingsprofessionaliteit, kwaliteitsbesef en de bereidheid om
risico's te dragen. En daarnaast de wil om een gezamenlijke regie te
willen voeren onder voorzitterschap van de Gemeente.
Zie ook:
* Masterplan Almelo
* Binnenstadsplan
* Gemeenteraad omarmt Binnenstadsplan, nieuw Stadhuis en Waterrijk