Persbericht
Datum 27 juni 2008
Kenmerk 124
Gedragscode Splitsen moet huurder beter beschermen
Vandaag (vrijdag 27 juni) hebben de gemeente Amsterdam en de Vereniging
Vastgoed Belang de Gedragscode Splitsen ondertekend. Deze code zorgt voor een
verantwoorde omgang van verhuurders met huurders bij het splitsen van
particuliere huurwoningen in appartementsrechten. De Gedragscode gaat gelden
voor alle splitsingsaanvragen in Amsterdam. Per 1 september 2008 gaat de code op
vrijwillige basis in; vanaf 1 januari 2009 wordt de code verplicht gesteld aan alle
verhuurders en eigenaren die willen splitsen.
Regelmatig komen negatieve verhalen rondom splitsen in het nieuws: weggepeste
huurders, exorbitante uitkoopsommen, ondoorzichtige speculatie waarbij het gebouw
extreme waardestijging doormaakt zonder dat het gebouw is opgeknapt, enzovoort. De
particuliere sector wil daar een einde aan maken. "De rotte appels moeten worden
aangepakt," aldus Hein Bos, directeur van Vereniging Vastgoed Belang, de
belangenorganisatie van particuliere vastgoedbeleggers. Tjeerd Herrema, wethouder
Volkshuisvesting, is blij dat de sector zijn verantwoordelijkheid neemt: "Het kan niet zo zijn
dat mensen uit financiële motieven worden weggetreiterd uit hun woning. Het huurrecht is
een groot goed. Gelukkig laat de sector zien dat ze zichzelf wil reguleren. Daar ben ik blij
mee."
Een goede omgang van de verhuurders met huurders tijdens het splitsingsproces is van
groot belang. Splitsing van gebouwen in appartementsrechten gaat meestal gepaard met
werkzaamheden in en rondom de woningen en is vaak de inleiding tot de verkoop van het
gehele pand of de afzonderlijke appartementen. Dit bezorgt de huurder overlast en kan het
woongenot aantasten.
Vanaf 1 september 2008 gaat de Gedragsode op vrijwillige basis in. De Gedragscode
wordt per 1 januari 2009 verplicht gesteld aan iedereen die een splitsingsvergunning gaat
aanvragen. De code is dan opgenomen in de Partiële Regionale Huisvestingsverordening
2007, wat betekent dat deze, naast beleidsmatig, ook juridisch is verankerd in het
splitsingsbeleid.
Initiatief van de particuliere sector
De `Gedragscode Splitsen Amsterdam' is opgesteld op initiatief van partijen uit de
particuliere sector, zoals vertegenwoordigd in het Amsterdams Volkshuisvestingsoverleg
Particulieren (AVOP). De Gedragscode beschrijft hoe de omgang van de
verhuurder/eigenaar met de huurders tijdens het splitsingsproces moet verlopen:
zorgvuldig, omgeven met waarborgen en met sanctiemogelijkheden als niet aan de
Gedragscode wordt voldaan. De sancties lopen uiteen van forse boetes, een berisping die
openbaar wordt gemaakt, tot weigering van een splitsingsvergunning. De Vereniging
Vastgoed Belang is eigenaar van de Gedragscode. Met het ondertekenen van het
Convenant maakt ook de gemeente Amsterdam duidelijk dat zij de Gedragscode
onderschrijft en opneemt als onderdeel van het splitsingsproces. Medeondertekenaars zijn
daarnaast de Huurdersvereniging Amsterdam, de Makelaarsvereniging Amsterdam en
Winnen en Co B.V. Zij zullen de Gedragscode steunen en uitdragen.
.
27 juni 2008 Gemeente Amsterdam
Kenmerk 124 Bestuursdienst
Pagina 2 van 2
Pb-124
Gemeente Amsterdam