Woningbeheer NV en NV Stedelijk Belang goed voor 115 miljoen
De verkoop van de NVs Woningbeheer en Stedelijk Belang is voltooid.
Dit schrijft wethouder Marnix Norder in een brief aan de
Commissie Stedelijke Ontwikkeling en Ruimtelijke Ordening. De totale
opbrengst van de verkoop van het vastgoed en aandelen van de
organisaties komt hiermee boven de 115 miljoen Euro.
Een deel van dit geld komt ten goede aan het concern en een deel wordt
opnieuw geïnvesteerd in woningverbetering. Het college zal hier later
een besluit over nemen.
Korte historie
Al in 2003 bepaalde de gemeente dat Woningbeheer NV en NV Stedelijk
Belang integraal verkocht konden worden. Dit verkoopproces is
halverwege 2004 stopgezet omdat de biedingen te laag waren (tussen - 5
miljoen tot + 35 miljoen Euro) waarna stevige politieke debatten
volgden over het vervolg.
In oktober 2004 trad Marnix Norder aan als nieuwe wethouder met
Woningbeheer/Stedelijk Belang in zijn portefeuille. Tegelijk met een
aantal reorganisaties is in die periode een nieuw plan van aanpak
opgesteld. Uitgangspunt hierbij was: onderbrengen van het vastgoed in
compartimenten voor verkoop (ruim 2700 panden), sanering en verkoop
van de adviesfunctie en separatie van sociaal-maatschappelijk en
strategisch vastgoed voor de gemeente. Het plan van aanpak werd in
december 2004 besproken in de gemeenteraad en dat gaf geen aanleiding
tot herziening van de kaders van het plan.
Verkoop vastgoed en adviesfunctie
Het vastgoed is in compartimenten verkocht aan verschillende partijen
zoals afgesproken in 2004. Een deel is aan corporaties verkocht, een
deel ging om huurwoningen die te koop zijn aangeboden aan bewoners en
een deel is verkocht op de commerciële vastgoedmarkt. Ook zijn er
panden ondergebracht in de WOM (Wijkontwikkelingsmaatschappij) voor de
Stationsbuurt, waar de komende jaren fors wordt geïnvesteerd in het
verbeteren van het gebied rondom Station Hollands Spoor. Daarnaast
heeft de gemeente een deel van het bezit ondergebracht in
Vennootschappen (winkelpanden, starterspanden en OCW-panden)
De adviesfunctie is in het voorjaar van 2006 door Woningbeheer NV
verkocht aan Meeùs voor 2,6 miljoen Euro.
Aandelen NV Stedelijk Belang
De gemeente Den Haag is eigenaar van 99,8 procent van de aandelen van
NV Stedelijk Belang. Voorjaar 2007 gaf medeaandeelhouder Staedion aan
belangstelling te hebben voor deze aandelen. Na een onderzoek
(juridisch, fiscaal, waardebepaling etc.) is in januari 2008 besloten
verder te onderhandelen met Staedion en af te zien van een open
verkoopprocedure (tender). Hierbij speelden verschillende overwegingen
een rol.
Een eerdere tenderprocedure had niet het gewenste resultaat,
het bezit van Stedelijk Belang valt onder het compartiment sociaal
waardoor het niet wenselijk is commerciële partijen toe te laten in
dit segment en
de verwachting was dat verkoop in relatief korte tijd kon plaatsvinden
tegen een marktconform bod.
De verkoop van de aandelen heeft 23,6 miljoen Euro opgebracht.
De totale opbrenst van de verkoop van het bezit en de aandelen van
Woningbeheer NV en NV Stedelijk Belang komt uit boven de 115 miljoen
Euro.
Tevreden
Wethouder Marnix Norder: Ik ben zeer tevreden met dit afrondende
resultaat. Het eindbedrag is 80 miljoen Euro hoger dan het geboden
bedrag in 2004 tijdens de tender. Dat komt ten goede aan de stad.
Daarnaast is een groot deel van de medewerkers van Woningbeheer NV op
een goede manier overgegaan naar een nieuwe werkgever. Het was geen
makkelijk dossier maar al met al ben ik tevreden met deze afronding.
Gemeente Den Haag