Gemeente Alphen aan den Rijn
perspectief grondexploitaties
Meerjaren perspectief grondexploitaties
Het college heeft het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG
2008) vastgesteld. Het MPG 2008 verschaft inzicht in lopende en
(eventueel) toekomstige grondexploitaties en wordt jaarlijks
geactualiseerd en opnieuw vastgesteld, maar nog steeds positief is. In
het MPG 2008 staat dat het resultaat ten opzichte van 2007 is
verslechterd. Dit komt door het in exploitatie nemen van Stadshart
Lage Zijde. Per 1 januari 2008 is er sprake van acht lopende
grondexploitaties.
Als gemeentelijke grond wordt (her)ontwikkeld, wordt er een raming
gemaakt van de kosten die hiervoor moeten worden gemaakt en welke
grondopbrengst hier tegenover staat. Uitgangspunt is dat de
grondopbrengst wordt geïnvesteerd in het gebied waar de grond zijn
geld opbrengt. Elk jaar worden de ramingen opnieuw bekeken en
geactualiseerd om misrekeningen aan het eind van de rit te voorkomen.
Als een grondexploitatie uiteindelijk gunstiger uitvalt dan gepland,
gaat het extra geld naar de algemene reserves van de gemeente. Dit
geldt ook omgekeerd: als een grondexploitatie uiteindelijk een nadelig
resultaat vertoont, komt dit ook ten laste van de algemene reserves.
In 2007 liepen er zeven gemeentelijke grondexploitaties, waarvan er
geen is afgerond en één nieuwe grondexploitatie is geopend. De
gemeente meldt dat het resultaat op basis van netto contante waarde
(NCW) en eindwaarde ten opzichte van 2007 is verslechterd, maar nog
steed positief is. De NCW geeft een hypothetische waarde weer, die de
gemeente op 1 januari 2008 zou verkrijgen, als de gronden in één keer
aan een andere partij zou worden verkocht, waarbij de externe partij
het programma en de daaraan gerelateerde werkzaamheden realiseert op
de gefaseerde momenten. Eindwaarde is de waarde die aan het einde van
de looptijd is bereikt, waarbij rekening is gehouden met alle
opbrengsten en kosten inclusief rente en inflatie.
Het resultaat op basis van NCW is van 49,8 miljoen per 1 januari 2007
gedaald met 39,5 miljoen tot een bedrag van 10,3 miljoen per 1 januari
2008. De eindwaarde is van 113,6 miljoen per 1 januari 2007 gedaald
met 65,1 tot een bedrag van 48,5 miljoen per 1 januari 2008.
Grotendeels is deze verslechtering het gevolg van het in exploitatie
nemen van het verliesgevende complex Stadshart Lage Zijde ( 26,9
miljoen) en de tussentijdse winstneming bij de winstgevende complexen
( 11,5 miljoen). Het verwachte verlies van de verliesgevende
grondexploitaties is al verantwoord in de jaarrekening en hiervoor is
een voorziening gevormd die nu 45 miljoen bedraagt.
Per 1 januari 2008 is er sprake van acht lopende grondexploitaties: De
Schans, Kerk en Zanen, Molenwetering/Hoorn-west, Nieuwe Sloot,
Stationsomgeving, Steekterpoort, Stadshart Hoge Zijde en Stadshart
Lage Zijde.
© Gemeente
Alphen aan den Rijn
Stadhuisplein 1
2405 SH Alphen aan den Rijn
Tel: 0900 - 481 11 11
Fax: (0172) 46 55 64
gemeente@alphenaandenrijn.nl
Postbus 13, 2400 AA
Alphen aan den Rijn