Tom-Tom voor regelgeving kan bouwproductie versnellen
NVB in nieuwe essayuitgave Opinar
Het ontwikkelen van plannen en vervolgens bouwen van woningen duurt in
Nederland inmiddels drie keer zo lang als dertig jaar geleden. In de
jaren zeventig duurde dit proces nog zon dertig maanden, binnenkort
moet voor een gemiddeld woningbouwproject negentig maanden worden
uitgetrokken. De toenemende bureaucratie en daarmee het ontstaan van
een woud aan regels is hier de voornaamste oorzaak van. Om het proces
soepeler en dus sneller te laten verlopen is, naast het schrappen van
regels, het ontwikkelen van een Tom-Tom noodzakelijk. Deze moet als
navigator onder andere procedures inzichtelijk maken en waarschuwen
voor fouten op dat vlak.
Deze aanbeveling doet NVB Vereniging voor ontwikkelaars &
bouwondernemers in Opinar. Opinar is een nieuwe uitgave van de
brancheorganisatie van ruim 200 bouwende ontwikkelaars en moet
uitgroeien tot een belangrijk platform voor opinie en discussie.
Daarbij hanteert NVB met Opinar de zogenoemde essayformule. In elke
Opinar schrijft een deskundige vanuit zijn of haar ervaringen een
essay. Deze opinie wordt vervolgens in het tweede deel van Opinar door
anderen in perspectief geplaatst, aangevallen of onderschreven. En
uiteraard laat ook NVB haar licht over het thema schijnen. Met Opinar
komt NVB vooral tegemoet aan de groeiende vraag naar verdieping van
onderwerpen die de bouwsector bezighouden. Opinar gaat vier keer per
jaar verschijnen.
In de eerste uitgave van Opinar staat de professionalisering van het
vak projectontwikkeling centraal. In het essay worden de jaren
zeventig, tachtig, negentig tot heden behandeld. Wat opvalt, is dat
projectontwikkeling vooral in de afgelopen decennia met topsport te
vergelijken is. Er wordt heel veel van ontwikkelaars gevraagd. Maar
tegelijkertijd wordt het de marktpartijen door de toenemende
bureaucratie ook steeds lastiger gemaakt. Zo merkt een van de
geïnterviewden in Opinar op, dat het maar goed is dat Nederland niet
is gaan tenderen voor de Olympische Spelen. Want stel nu dat we zouden
winnen? De kans is heel groot, dat we door de enorme hoeveelheid aan
procedures de nieuwe stadions, hotels en andere accommodaties niet
eens op tijd klaar zouden hebben. Een afgang zou het worden. Het
doorgronden van alle ruimtelijke ordeningsprocedures is bijna een
wetenschap geworden.
Door toenemende regelgeving en procedures, is de tijd tussen
planvorming en oplevering van een gemiddeld woningbouwproject in de
afgelopen periode tot negentig maanden opgelopen. Onaanvaardbaar vindt
NVB die in Opinar zeven aanbevelingen doet om deze bureaucratie een
halt toe te roepen. Zo bepleit het onder andere de ontwikkeling van
een Tom-Tom voor het in kaart brengen van het woud aan regels. Een
dergelijke navigator moet tevens inzichtelijk maken welke stappen een
plan moet doorlopen en waarschuwt voor procedurefouten en onderling
botsende regels. Het ministerie van VROM zou, aldus NVB, een dergelijk
systeem in samenwerking met marktpartijen en gemeenten moeten
ontwikkelen.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars