Bouwend Nedederland
Woningbehoefte in Utrecht blijft hoog
21-05-2008
Op 2 juni bespreken de Statencommissie Ruimte, Groen en Water en de
Statencommissie Wonen, Maatschappij en Cultuur de concept-Kadernota
Bouwen en Wonen in de Provincie Utrecht. Met het oog op dat overleg
heeft Bouwend Nederland, in samenwerking met VNO-NCW, MKB-Nederland,
NEPROM, KvK Midden-Nederland en KvK Gooi- Eem- en Flevoland, door
middel van een brief een aantal punten onder de aandacht van de
Statencommissies weten te brengen.
Het CBS en het RPB ramen dat tot 2025 de bevolkingsomvang in Utrecht
zal blijven groeien. Het woningtekort zal daardoor de komende jaren
met 1,1 procent toenemen. Om het woningtekort onder het door de
Provinciale Staten geaccepteerde maximale percentage van 3 procent te
krijgen, zal er extra gebouwd moeten worden. Dat betekent dat er naast
de geplande 73.600 woningen, nog eens 16.051 woningen gerealiseerd
moeten worden.
De ligging van de provincie Utrecht draagt bij aan de groei van de
bouwbehoefte. Utrecht is hét knooppunt van ons land en dat trekt
bedrijven aan. Er blijft vraag naar hoogwaardige bedrijfslocaties en
bedrijventerreinen. Naast extra woningbouw, blijft de vraag naar
nieuwe bedrijvenlocaties bestaan.
Op diverse terreinen zijn de maatschappelijke effecten van het grote
woningtekort in Utrecht zichtbaar. Kijken we naar de woningmarkt, dan
zien we dat de gemiddelde wachttijd voor een huurwoning gestegen is
naar ongeveer 7 jaar. Ook zien we een stijging van de woningprijzen en
een geringe doorstroming op de woningmarkt. En de wegtrekkende
starters hebben onder andere een versnelde vergrijzing in de provincie
als gevolg. Ook is er sprake van economische stagnatie. Personeel kan
geen woonruimte in de regio vinden en moet verder weg gaan wonen. Als
gevolg daarvan is het voor bedrijven moeilijker om medewerkers te
vinden op de krappe arbeidsmarkt. De grotere woon-werkpendel in de
provincie zorgt voor extra drukte op de wegen en voor meer druk op het
milieu.
VNO-NCW, MKB-Nederland, NEPROM, KvK Midden-Nederland en KvK Gooi- Eem-
en Flevoland en Bouwend Nederland, reiken in de brief ook een viertal
oplossingen aan voor het tekort aan woningen. Benodigde ruimte kan
gevonden worden door te bouwen in de steden/dorpen (verdichting), te
bouwen aan de randen (kwalitatieve afronding en verruiming van rode
contouren), het zoeken van nieuwe grote(re) bouwlocaties en meer
woningen bouwen in Rijnenburg.
Binnenstedelijke verdichting is een veelgehoorde oplossing van de
woningbehoefte. In
2008 zijn in de meeste gebieden de rode contouren bereikt. Hierdoor
moet teruggevallen worden op binnenstedelijke verdichting. Het is een
kostbare oplossing die lastig te realiseren valt vanwege tijdrovende
procedures en de sterker wordende wens van bewoners om groen in de
bebouwde omgeving te handhaven. Toch biedt deze oplossing extra
mogelijkheden voor woonruimte, al is het op beperkte schaal.
De tweede optie is het kwalitatief afronden of verruimen van de rode
contouren. Het komt
tegemoet aan de wens van veel gemeenten om wat extra woningen te
bouwen. Deze wens komt voort uit het faciliteren van de jongere eigen
bevolking, maar ook van ouderen met een specifieke zorgvraag. Afronden
kan zorgen voor een kwaliteitsimpuls aan de randen van de steden en
dorpen. Hiertoe biedt de VROM-raad belangrijke handreikingen met haar
rapport over woonwerklandschappen.
Het creëren van één of meerdere grotere nieuwbouwlocaties is een reële
optie om tegemoet te komen aan de enorme maatschappelijke uitdaging in
Utrecht. Bundeling van wonen, werken en mobiliteit maar ook natuur en
recreatie moet daarbij centraal staan.
In de huidige situatie moet het dichter bebouwen van Rijnenburg
serieus door de gemeente Utrecht overwogen worden. Het gat tussen wat
mogelijk is, zo'n 15.000 tot 20.000 woningen, en wat de stad Utrecht
voorstaat, 5.000 tot 7.000, is te groot.
Mede vanwege de lange doorlooptijden die bouwprojecten vragen, is de
roep om snel tot actie over te gaan om de genoemde maatschappelijke
knelpunten het hoofd te bieden, erg groot. Snelle actie zorgt ervoor
dat er gebouwd kan worden in goede samenhang met de natuur.
Klik hier voor de brief die door de zes partijen verzonden is.