Vereniging van Effectenbezitters
De VEB is opgericht in 1924 en telt inmiddels meer dan 40.000 leden.
Afscheid van De Kreij
Nieuwsbericht | 17-05-2008
Scheveningen, 29 april 2008 - Corio is een vastgoedfonds dat 6,5
miljard euro heeft belegd in winkels en kantoren in haar kernmarkten
Nederland, Frankrijk, Italië, Spanje en Turkije. Door met name de
waardestijging van de portefeuille met 600 miljoen euro was 2007 een
uitstekend jaar, waarin het resultaat met 25 procent is gestegen.
Corio wil haar kantorenportefeuille van 1,1 miljard euro afbouwen en
als winkelfonds doorgaan. Daags voor de vergadering werd bekendgemaakt
dat de kantoren in Nederland voor een bedrag van 650 miljoen euro zijn
verkocht, 1,7 procent onder de boekwaarde. Gezien vanuit
financieringsoogpunt lijkt de timing van deze verkoop vreemd, ultimo
2007 was er nog een financieringsruimte van 1,8 miljard euro. Daarnaar
gevraagd zei bestuursvoorzitter Jan de Kreij dat deze verkoop het
sluitstuk was van een langer verkoopproces dat is begonnen met meer
dan honderd partijen. Ook zei hij dat de opbrengst nu welkom is omdat
hij zich niet `met de rug tegen de muur' wil laten zetten door de
banken die momenteel een opslag hanteren van 2 à 3 procent op de
marktrente.
Naar deze afscheidsvergadering van De Kreij waren slechts 25 beleggers
gekomen om de lovende woorden van president-commissaris Bas Vos aan te
horen. Vos roemde De Kreij om zijn tomeloze inzet - in de afgelopen
vijf jaar nooit een dag ziek of op vakantie - en om het inbrengen van
het ondernemersschap in Corio. In Corio-termen heet dit
ondernemersschap `de pijplijn'. Het jaarverslag staat er zo vol mee
dat je als lezer de indruk krijgt bij een oliemaatschappij te zijn
beland. De pijplijn heeft betrekking op projecten die Corio zelf
ontwikkelt en de komende jaren naar de portefeuille moeten vloeien.
Veel andere vastgoedfondsen zijn voor uitbreiding van de portefeuille
afhankelijk van de aanbiedingen van onroerend goed door andere
partijen. Het opzetten van deze pijplijn was volgens Vos `het kindje'
van De Kreij. Dit blijkt ook uit het voorwoord van De Kreij waarin hij
aangeeft dat hij het betreurt en teleurgesteld is dat de
aandeelhouders geen enkele waarde toekennen aan deze pijplijn.
Volgens de VEB is dat niet zo gek omdat tot nu toe de investeringen in
deze pijplijn lager zijn dan de investeringen in de huidige
portefeuille en ook lager dan de aankopen. Verder bedraagt de
investering van 100 miljoen euro in 2007 slechts 23 procent van de
begrote investeringen, wordt niet toegelicht wat de reden is van dit
achterblijven en wordt geen informatie verstrekt over de rendementen
van de opgeleverde pijplijn projecten. Vos heeft toegezegd om in het
volgende jaarverslag een beter evenwicht te bewaren tussen de
verschillende investeringen die bijdragen aan de portefeuille.
Benieuwd of dan door Gerard Groener, de opvolger van De Kreij, ook
lucht uit deze pijp wordt gelaten. In 2007 is er namelijk voor 1,8
miljard euro aan projecten toegevoegd. Hierdoor heeft De Kreij
afscheid kunnen nemen met de prognose dat Corio binnen vijf jaar een
portefeuilleomvang van 10 miljard euro zal bereiken. Daarmee is de lat
voor Groener hoog gelegd. Terwijl De Kreij in de afgelopen jaren
slechts 110 miljoen euro per jaar uit de pijplijn wist te halen, mag
zijn opvolger er 700 miljoen euro per jaar uit persen.
Voor Groener is Koninginnedag 2008 een bijzondere dag, want op deze
dag is zijn arbeidscontract, dat op 1 mei ingaat, getekend. Dit
tijdstip is gekozen om het arbeidscontract te kunnen baseren op het
remuneratiebeleid 2008 dat op 29 april 2008 ter goedkeuring aan de
aandeelhouders is voorgelegd. De VEB heeft tegen het remuneratiebeleid
gestemd omdat hierin alleen kwalitatieve omschrijvingen zijn opgenomen
en de VEB het wenselijk vindt dat de onderneming meer concrete
gekwantificeerde criteria vooraf verstrekt. En niet zoals Wim
Borgdorff, voorzitter van de remuneratiecommissie, het zich voorstelt:
"U kan toch (anderhalf jaar later) op basis van het jaarverslag
oordelen of wij het goed gedaan hebben".
Gerrit van Elburg