Nederlandse woningmarkt ruimer

13/05/2008 15:39

Dynamis

Aanbod stijgt, aantal transacties daalt

Begin juni verschijnt Sprekende Cijfers Woningmarkten 2008-1, het eerste halfjaarrapport over de Nederlandse woningmarkt van Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars. In dit rapport wordt duidelijk dat zowel de markt voor bestaande bouw als voor nieuwbouwwoningen ruimer is geworden ten opzichte van het voorgaande halfjaar.

Bestaande bouw

Het bestaande woningaanbod stijgt in de 29 door Dynamis regio's met gemiddeld 13%. Op 1 april 2008 stonden 56.106 bestaande woningen in aanbod. Regionaal zijn verschillen waarneembaar. Zo stijgt het aanbod binnen de vier grote steden met 14%, terwijl de stijging in de overige Dynamis regio's uitkomt op 12%.

Het aantal transacties is het afgelopen halfjaar gedaald met gemiddeld 17% ten opzichte van het tweede en derde kwartaal van 2007. Van het vierde kwartaal in 2007 tot en met het eerste kwartaal in 2008 werden in totaal 35.507 woningen verkocht. In de vier grote steden zijn 18% minder woningen verkocht, tegen een daling van 16% in de overige Dynamis regio's.

De gemiddelde koopsom van een woning is met 2% gedaald naar 243.000 euro. De gemiddelde vierkante meterprijs is ten opzichte van het voorgaande halfjaar stabiel gebleven en ligt op 2.102 euro.

Nieuwbouw

Ook het aanbod van nieuwbouwwoningen stijgt binnen de Dynamis regio's. Met een toename van 10% is deze stijging echter wel minder sterk dan bij de bestaande bouw. Op 1 april 2008 staan er 10.537 nieuwbouwwoningen in aanbod. Buiten de vier grote steden is de groei met gemiddeld 13% veel groter dan binnen de vier grote steden, waar het aanbod is gestegen met 6%.

Het aantal nieuwbouwtransacties is het afgelopen halfjaar gedaald met 13% ten opzichte van het voorgaande halfjaar. Deze daling wordt voor een belangrijk deel veroorzaakt door de opnamedaling van 33% in de vier grote steden.

De gemiddelde transactieprijs van een nieuwbouwwoning is het afgelopen halfjaar met 3% gestegen en komt uit op 305.000 euro.

Verwachting

Ondanks een sterke verruiming op de Nederlandse woningmarkt is van een noemenswaardige prijsdaling geen sprake. Pas wanneer deze zou optreden is er reden tot bezorgdheid. Vooralsnog lijken scenario's die we kennen uit de VS in Nederland niet voor de hand liggend.

http://www.dynamis.nl