Meerjaren Prognose Vastgoed 2008
Datum uitgave persbericht: 04/28/2008
De Meerjaren Prognose Vastgoed 2008 (MPV-2008) is deze week door het
college van burgemeester en wethouders vrijgegeven voor behandeling in
de gemeenteraad. De MPV geeft inzicht in de financiële resultaten van
het grondbeleid van de gemeente Zwolle. Het grondbeleid gaat over de
wijze waarop andere beleidsdoelen worden gerealiseerd, namelijk het
produceren van bouwgrond voor woningen, kantoren, bedrijven en andere
functies.
Sinds de start van het project "Transparant Grondbeleid", vijf jaar
geleden, kan er nu teruggeblikt worden op een succesvol en geslaagd
project met een zeer solide financieel resultaat.
Met de MPV 2008 wordt voor het vijfde achtereenvolgende jaar
gerapporteerd over de financiële resultaten van het Grondbeleid. Het
resultaat mag er zijn. Van het nog in de "rode cijfers" verkerend
Vastgoedresultaat in 2005, is er inmiddels sprake van een solide
bedrijfsresultaat van bijna EUR 70 miljoen.
Daarbij is er in de afgelopen vijf jaar is er een totaalbedrag van EUR
46,4 miljoen vanuit Vastgoed overgedragen aan de concernreserve.
Extra bestedingsruimte van 10 miljoen
Eind 2007 is een bedrag van EUR 10,6 miljoen overgeheveld naar de
concernreserve. Bij de behandeling van de Perspectiefnota (juni 2008)
zal het college aan de raad voorstellen doen over besteding van het
bedrag.
Bovenop dit bedrag, laat de MPV-2008 op langere termijn een begroot
positief vermogensresultaat zien van EUR 59 miljoen. Dit is een
ingeschat bedrag en moet nog wel worden verdiend, waarmede het
resultaat nog niet zeker is en daarom kan fluctueren.
Ten opzichte van het resultaat van vorig jaar laat de huidige MPV een
verbetering zien van ruim EUR 19 miljoen.
Gunstige ontwikkeling vermogensresultaat
Evenals voorgaande jaren is er weer sprake van een gunstige
ontwikkeling van het vermogensresultaat van Vastgoed.
Het positieve resultaat ontstaat voornamelijk door de ontwikkeling van
de uitleggebieden (woningbouw en bedrijventerreinen). Omdat de
gemeente zelf de grond in eigendom heeft en ook de regie voert komen
de positieve resultaten uit de grondontwikkeling direct ten gunste van
de gemeente.
Nu gekozen is voor "eerst inbreiden en aanvullend uitbreiden", zal dit
vrijwel zeker niet kunnen zonder extra substantiële financiële
inspanningen. Welke locaties exact gaan voorzien in de
inbreidingstaakstelling is nog niet aan te geven. Komend jaar komt er
met de inbreidingsstrategie meer duidelijkheid over deze financiële
inspanning. In de MPV-2009 wordt hier op teruggekomen.
Stijgende vraag en stijgende prijzen
Een tweede reden van de gunstige ontwikkeling van de vermogenspositie
van Vastgoed, is te verklaren uit de gunstige economische klimaat én
ontwikkelingen waar Zwolle ook het afgelopen jaar van heeft kunnen
profiteren.
De vraag naar woningen blijft onverminderd groot, terwijl ook de
prijzen van huizen in Zwolle blijven stijgen Stijging huizenprijzen in
2007 in regio Zwolle 3%: bron: NVM . Hierbij moet wel opgemerkt worden
dat huizenprijzen sinds 2005 minder hard stijgen als het landelijk
gemiddelde en dat de bouwkosten in 2007 sterker zijn gestegen dan de
jaren daarvoor.
De uitgifte van de bedrijventerreinen verloopt volgens planning. De
ligging van Zwolle en de gunstige economische ontwikkelingen maken
Zwolle voor landelijke bedrijven en instellingen een gunstige
vestigingsplaats. Vooral de kleinschalige bedrijven (Marslanden-G)
worden sneller afgezet dan voorzien.
Bron: afdeling Communicatie
Datum van 28-04-2008 tot 27-05-2008
Gemeente Zwolle