Nederlandse woningmarkt zo solide als een huis
In de afgelopen jaren is door verschillende gerenommeerde instellingen
een prijsdaling op de woningmarkt voorspeld als gevolg van een
âluchtbelâ die is ontstaan in de prijsontwikkeling van woningen.
Vereniging Eigen Huis merkt op dat deze voorspellingen tot op heden
niet zijn uitgekomen. In alle gevallen betreft het een formeel
wetenschappelijke benadering van de ontwikkelingen in de economie en
op de woningmarkt die een onvoldoende weergave is van de
werkelijkheid. De vele factoren die van invloed zijn op de
ontwikkelingen op de woningmarkt worden in de gehanteerde
rekenmodellen - zoals tot op heden is gebleken - onvoldoende tot
uitdrukking gebracht.
Uit eigen onderzoek* constateert Vereniging Eigen Huis dat het
vertrouwen dat consumenten hebben in de koopwoningenmarkt in de
afgelopen jaren - ondanks de economische malaise - opvallend stabiel
is gebleven. De algemene index van het consumentenvertrouwen zoals die
door het CBS wordt weergegeven, staat hiermee in schril contrast. Het
consumentenvertrouwen in de koopwoningenmarkt is in de afgelopen jaren
vooral op peil gebleven als gevolg van de - historisch gezien - lage
hypotheekrente. In het laatste halfjaar is gebleken dat ook het
stabiele prijsniveau van woningen een belangrijke steunpilaar is voor
het consumentenvertrouwen in de woningmarkt.
De hoogte van de hypotheekrente heeft rechtstreeks invloed op de
financieringscapaciteit van consumenten. Bij een hogere rente kan
minder geleend worden en dus minder betaald worden voor woningen. Uit
verschillende betaalbaarheidsindexen - waaronder die van de NVM -
blijkt dat het betaalbaarheidsprobleem zich vooral voordoet bij
eenverdienende huishoudens die starter zijn op de woningmarkt. Voor de
overige huishoudens (doorstromers en tweeverdieners) is het
betaalbaarheidsprobleem er niet of is het probleem veel geringer.
De hypotheekrentestand is volgens Vereniging Eigen Huis van
doorslaggevende betekenis voor de komende ontwikkelingen op de
woningmarkt. De laatste krach op de woningmarkt deed zich circa 25
jaar geleden voor; daarbij liepen de hypotheekrentes op tot bijna 13%
en daalden de huizenprijzen met circa 30%. In de huidige
marktomstandigheden is het niet te verwachten dat de hypotheekrente
een forse stijging laat zien. Wel kunnen er fluctuaties voorkomen en
kan de rente iets oplopen als gevolg van toenemende inflatie. Ook een
ernstige terugval in de economie - en als gevolg daarvan een terugval
in de inkomens - kan serieuze gevolgen hebben voor de woningmarkt.
Maar ook daarvan is vooralsnog geen sprake.
Vereniging Eigen Huis wijst erop dat Nederlandse woningmarkt zeer
solide is dat alleen onder meer extreme omstandigheden een ernstige
terugval in de ontwikkelingen is te verwachten. De vereniging wijst
hierbij op de vele verschillende vormen van markttoezicht die in
Nederland bestaan en die excessen - zoals die zich in de Verenigde
Straten momenteel voordoen - onder normale omstandigheden onmogelijk
maken. Het merendeel van de Nederlanders is niet overgefinancierd,
heeft zijn hypotheekrente voor een langere periode vaststaan en wordt
bij een eventuele rentestijging afgeschermd door de rentedempende
werking van de hypotheekrenteaftrek en - indien van toepassing - door
de rentedempende werking van zijn spaarhypotheek.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 11 april 2008
---
Naar het Eigenhuis.nl forum
---
Vereniging Eigen Huis