Woonbond
02-04-2008
Woonbond heeft bedenkingen bij zwarte lijst woonfraude
Het Algemeen Dagblad (AD) berichtte op 29 maart dat 'frauderende
huurders vanaf 1 september plaatsing op een zwarte lijst boven het
hoofd hangt.' Het initiatief om dit 'Klachten- en Kansenregister' op
te stellen komt van de stichting Nationaal Meldpunt Ongewenst
Huurdergedrag (NMOH), opgericht in 2007 door vastgoedbeheerder Luke
Liplijn.
Het register is bedoeld voor institutionele verhuurders die 'verdachte
huurders willen screenen'. Het gaat hierbij ook om huurders van
bedrijfsruimten. Als een verhuurder met woonfraude te maken krijgt,
kan hij een huurder melden bij NMOH. De huurder krijgt bericht van
deze melding en kan er bezwaar tegen maken. Het initiatief zal volgens
de stichting fraudeurs van herhaling afhouden door hen in een nieuwe
huurovereenkomst strenge aanvullende voorwaarden op te leggen.
De Woonbond heeft stevige bedenkingen bij het voorstel. Huurders die
frauderen of onrechtmatig gebruik maken van de woning moeten volgens
de Woonbond worden gestraft. Dat gebeurt nu ook al door huisuitzetting
of boetes. Maar huurders die de fout in zijn gegaan, verdienen wel een
kans om te bewijzen dat zij zich als een goed huurder kunnen gedragen.
Als zij op een zwarte lijst terechtkomen, is het risico dat zij
nergens meer onder dak komen. De stichting NMOH geeft aan dat het niet
de bedoeling is om mensen uit te sluiten van woonruimte, maar de
Woonbond vraagt zich af hoe kan worden gegarandeerd dat verhuurders de
lijst hier niet voor gaan gebruiken.
Een ander bezwaar van de Woonbond is dat de beslissing om een
'ex-huurder' aan de lijst toe te voegen, wordt genomen door de
verhuurder. De verhuurder bepaalt ook de termijn dat de huurder
geregistreerd blijft. De Woonbond vindt dit onacceptabel, evenals de
mogelijkheid dat de nieuwe verhuurder kan besluiten om strenge regels
in het huurcontract op te nemen als de huurder geregistreerd is. De
verhuurder speelt hiermee voor eigen rechter, terwijl de politie en de
gemeente in samenwerking met de verhuurder de betreffende huurder al
heeft bestraft met huisuitzetting en eventueel een boete. Verhuurders
zijn niet de aangewezen instanties om dit soort sancties te bepalen en
uit te voeren.
Voor het opsporen van mogelijke fraude zijn nu ook al andere methodes.
Zo kunnen de adresbestanden van de gemeente gekoppeld worden aan de
adresbestanden van de verhuurder. Hiermee kan mogelijke fraude of
onrechtmatig gebruik worden opgespoord en aangepakt. De Woonbond is in
gesprek met VROM, VNG, Aedes en andere partijen om te bezien hoe
voorbeelden van succesvolle woonfraudebestrijding onder de aandacht
kunnen worden gebracht.