Provincie Noord-Brabant

2007 beste bouwjaar sinds 2000

Groei Brabantse woningvoorraad in jaren niet zo hoog

In 2007 is de woningvoorraad in Noord-Brabant met 10.550 woningen (ruim 1%) toegenomen, voor het eerst sinds 2000 is het getal van 10.000 nieuwe woningen overschreden. De woningbouw in Brabant zit in de lift sinds 2006. Dat is noodzakelijk om te kunnnen voldoen aan de vraag naar woningen. Voor de komende jaren worden vergelijkbare groeicijfers verwacht. Indicaties voor 2008 en 2009 komen uit op een groei van rond of iets boven de 11.000 woningen. In 2007 is ook de miljoenste woning (in Breda) opgeleverd. Op 1 januari 2008 telt Brabant 1.004.500 woningen.

"Het is zaak vaart in de bouwproductie te houden.", aldus Paul Rüpp, gedeputeerde Ruimtelijke Ontwikkeling. De komende 10 jaar zal de Brabantse woningvoorraad nog met zo'n 10.000 tot 11.000 per jaar moeten toenemen. "In 2007 is voor het eerst sinds jaren weer een niveau bereikt dat volgens onze prognoses ook nodig is", zo geeft Paul Rüpp aan. "De ingezette lijn van 'bouwen, bouwen, bouwen' begint z'n vruchten af te werpen. Die lijn wil ik ook vasthouden. Ik heb zorgen over de bouwruimte in het aantal goedgekeurde bestemmingsplannen, met name voor de kortere termijn. Maar ook de betaalbaarheid van het wonen, de aansluiting van vraag en aanbod en de opgaven rond wonen met zorg en welzijn spelen een belangrijke rol bij de voortgang van de woningbouw".

Meer bouwvergunningen dan opgeleverde woningen In 2007 is het aantal 'toevoegingen anderszins' (1.500) een opmerkelijke component in de groei van de Brabantse woningvoorraad. Het betreft bijvoorbeeld de splitsing van woningen of de wijziging van kantoorbestemming naar wonen. Alleen al in de gemeente Tilburg, die in 2007 haar bestaande woningvoorraad grondig heeft doorgelicht, kon hierdoor de woningvoorraad met ruim 700 woningen worden opgehoogd. In 2007 zijn in Noord-Brabant 11.300 woningen feitelijk nieuw gebouwd. Op grond van het aantal afgegeven bouwvergunningen, werden er echter zo'n 2.000 nieuwbouwwoningen meer verwacht. Dit verschil kan verklaard worden door een toenemend aantal knelpunten in de realisatiefase van de bouw. Ook vraag en aanbod op de woningmarkt matchen niet altijd goed. In de praktijk leidt dit er toe, dat afgegeven vergunningen nog niet worden omgezet in de bouw van woningen en de tijd tussen de vergunningverlening en de oplevering van een woning oploopt. "Als vraag en aanbod onvoldoende aansluiten bestaat het risico dat plannen niet of niet op tijd worden gerealiseerd", aldus Paul Rüpp. Uit provinciale analyses van de gemeentelijke nieuwbouwprogramma's blijkt dat het hierbij vooral gaat om de (te) grote aantallen appartementen in de plannen, de (te) geringe aantallen goedkope koopwoningen en over het (sterk) teruggelopen particulier opdrachtgeverschap (de 'eigenbouw').

Groei Brabant boven landelijk gemiddeld In 2007 is na Noord-Holland (+10.750) de woningvoorraad in absolute zin in Brabant het sterkst gegroeid (+10.550). Ook verhoudingsgewijs ligt de groei in Brabant (met ruim 1%) vrij hoog. In 2007 treffen we de hoogste groeicijfers aan in de provincies Flevoland (1,5%), Overijssel en Utrecht (beide 1,3%). De laagste groei vinden we in de provincie Groningen, waar de woningvoorraad in 2006 met 1.200 woningen toenam (0,5%). De totale Nederlandse woningvoorraad is in 2007 met bijna 63.000 woningen (nieuwbouw minus sloop) toegenomen. Eind 2007 staan er in Nederland 7.030.000 woningen.

Hoogste groei in stedelijke regio's In 2007 ligt de groei van de woningvoorraad in de stedelijke regio's iets hoger dan in de landelijke regio's. In de stedelijke regio's ligt de groei op 1,1% (+7.800 woningen), de landelijke regio's blijven hier met een groei van 0,9% (+2.750) verhoudingsgewijs wat bij achter. De positie van de stedelijke regio's in de Brabantse woningvoorraad is in 2007 (verder) versterkt. De opwaartse lijn van verdere concentratie, die zich - enkel uitzonderingen daargelaten - al aftekent sinds het midden van de jaren '90 en dat een belangrijke doelstelling is van het provinciale verstedelijkingsbeleid, heeft zich in 2007 doorgezet. Aan het begin van 2007 staat 69,7% van de woningvoorraad (bijna 700.000 woningen) in de stedelijke regio's.

'Top-tien' De gemeente Gilze-Rijen kent in 2007 de hoogste groei van de woningvoorraad (2,9%). Aflopend in volgorde kennen ook Zundert, Woudrichem, Goirle en Oosterhout een voorraadgroei van meer dan 2%. Laarbeek, Roosendaal, Maasdonk, Landerd en Gemert-Bakel completeren de 'top-tien'. Regionaal gezien valt de verhoudingsgewijs hoge 'score' op van Midden-West-Brabant. Hier groeide de woningvoorraad in 2007 met 1,3%. De groeicijfers in Noordoost-Brabant (1%) en met name Zuidoost-Brabant (0,8%) liggen onder het Brabants gemiddelde.

Meer koop en meer appartementen In 2007 zijn er 2.200 woningen gesloopt. Van de nieuwbouw is 61% een eengezinswoning en 39% een appartement. De afgelopen jaren is het aandeel appartementen in de Brabantse nieuwbouw gestaag opgelopen, van zo'n 25% in 2000 tot tussen de 30 en 40% de afgelopen jaren. Maar de tekenen van verzadiging dienen zich wel aan. Verdelen we de nieuwbouw naar koop en huur, dan is 74% een koopwoning en 26% een huurwoning. Daarmee ligt het percentage koop voor het eerst in jaren weer wat hoger.



Provincie Noord-Brabant