Eigen Huis: nieuwe garantie voor afbouw woning deugt niet
Vereniging Eigen Huis is niet gelukkig met het nieuwe
waarborgcertificaat van Woningborg voor nieuwbouwwoningen. Naast het
bekende certificaat van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) komt
certificeerder Woningborg met de Stiwoga-garantie.
Het Stiwoga-certificaat geeft net als het GIW-certificaat een garantie
voor het afbouwen van de woning als de bouwer failliet gaat of nalaat
bouwgebreken te herstellen. Het verschil tussen de twee garantievormen
zit in de voorwaarden.
Volgens Vereniging Eigen Huis biedt de Stiwoga-regeling van Woningborg
kopers minder dan het GIW-certificaat. Dat voorziet bij bouwgeschillen
bijvoorbeeld in één loket waar kopers van een woning met
GIW-garantie tegen lage kosten terechtkunnen. Kopers van een woning
met een Stiwoga-certificaat moeten bij geschillen naar de Raad voor
Arbitrage of de rechter. Dat is duurder en hoogdrempeliger voor de
consument.
De concurrente op garantiegebied kan leiden tot een geleidelijke
verslechtering van de consumentenvoorwaarden, vreest Vereniging Eigen
Huis. De kans bestaat dat bouwers kiezen voor het Stiwoga-certificaat,
dat de consument minder beschermt. De koper heeft zelf geen invloed op
de keuze van het certificaat. Hij moet genoegen nemen met het
garantiepakket dat hem wordt aangeboden bij de koop van een
nieuwbouwwoning.
Woningborg is één van de drie garantieverlenende instellingen die
bij het Garantie Instituut Woningbouw zijn aangesloten. Het GIW is de
belangrijkste instantie die door de overheid is erkend om een
waarborgcertificaat af te geven. Het GIW beslecht geschillen en
bepaalt de inhoud van de koopovereenkomst en de garantievoorwaarden.
In het bestuur van het GIW is ook Vereniging Eigen Huis
vertegenwoordigd.
Via het GIW kan de vereniging invloed uitoefenen op de
garantieregelingen. Op het Stiwoga-certificaat van Woningborg heeft
Vereniging Eigen Huis echter geen enkele zeggenschap. De vereniging
verwacht overigens geen grote omslag van het nieuwe certificaat. Het
Garantie Instituut Woningbouw is met meer dan een miljoen afgegeven
certificaten dé autoriteit op dit gebied. Het overgrote deel van de
nieuwbouw koopwoningen in ons land wordt gebouwd met GIW-garantie.
Vereniging Eigen Huis adviseert consumenten die geconfronteerd worden
met een woning die onder Stiwoga-certificaat gebouwd is het
certificaat te accepteren, maar wel lid te worden van de vereniging en
een rechtsbijstandsverzekering te nemen.
Ook een andere garantieverlenende instelling binnen het GWI, de
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), kondigt aan een eigen
garantiecertificaat te willen beginnen. SWK gaat daar toe over als de
ISSO-normen, de eisen die een uitbreiding zijn op het bouwbesluit,
gehandhaafd blijven in de GIW garantie- en waarborgregeling. ISSO gaat
over de eisen aan verwarmingsinstallaties, tapwaterinstallaties,
ventilatie, installatiegeluid en temperatuuroverschrijding in
verblijfsruimten. Ze zijn enkele jaren geleden ingesteld met
instemming van de bouwwereld om de vele klachten die ontstonden als
gevolg van verschillende interpretaties over de open normen van âgoed
en deugdelijk werkâ in het bouwbesluit tegen te gaan. Bouwers die niet
onder GIW bouwen hebben een concurrentievoordeel. Ze hoeven zich niet
aan de normen te houden en zouden daarmee goedkoper uit zijn (gezegd
wordt ⬠800,- tot ⬠1.200,-). Deze ISSO norm zou er tevens de
oorzaak van zijn dat er steeds meer woningen zonder GIW certificaat
worden gebouwd.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 26 maart 2008
---
Naar het Eigenhuis.nl forum
---
Vereniging Eigen Huis