Gemeente Alphen aan den Rijn
koopstarters: Starters krijgen meer kans op koopwoning
Uitvoeringsprogramma koopstarters: Starters krijgen meer kans op koopwoning
Door sociale huurwoningen met een forse korting te verkopen, krijgen
huurders meer kans een woning te kopen. Andere maatregelen om
koopstarters te helpen zijn het stimuleren van inwoners om gezamenlijk
een project voor koopwoningen op te zetten en de bouw van een beperkt
aantal goedkope koopwoningen. Dit staat in het uitvoeringsprogramma
koopstarters, dat door de gemeente en wonenCentraal samen is
opgesteld.
Huurwoningen te koop
De komende jaren gaat wonenCentraal 1.400 huurwoningen met korting
verkopen, met name in het noorden van Alphen. In eerste instantie aan
de zittende huurder. Als deze geen belangstelling heeft, wordt de
woning pas verkocht als de huurder gaat verhuizen. Als een huurder een
huis wil kopen dat niet op de nominatie staat om verkocht te worden,
krijgt hij of zij de kans om een andere huurwoning met korting te
kopen. Als huurders geen interesse hebben, wordt de woning na vertrek
van de huurder zonder korting op de vrije markt aangeboden. Gezien de
nog steeds aantrekkelijke prijs van de woningen, is dit een kans voor
koopstarters die nog niet in een huurwoning wonen, zoals jonge
thuiswonende starters.
Unieke kans
De woningen die wonenCentraal verkoopt, biedt koopstarters een unieke
kans. In Alphen aan den Rijn worden verder nauwelijks koopwoningen in
dit prijssegment aangeboden. Mensen met een beperkt inkomen konden tot
op heden dus vrijwel niet aan een koopwoning komen. Nu wordt het voor
hen wel mogelijk om een wooncarrière te maken. De woningen zijn
bouwkundig in goede staat en hebben een goede prijs /
kwaliteitverhouding.
Nieuwbouw
In Kerk en Zanen worden in 2009 en 2010 ongeveer 50 goedkope en
middeldure koopwoningen gebouwd, waarbij particulieren gezamenlijk
opdrachtgever zijn. Dit biedt hen meer keuzevrijheid om de woning aan
hun woonwensen te laten voldoen. Verder worden er op twee andere
locaties in de gemeente respectievelijk 11 en 25 goedkope koopwoningen
gebouwd met een maximum verkoopprijs van 125.000 euro. Bij voldoende
belangstelling kan dit aantal met nog eens 15 woningen uitgebreid
worden.
Doel
Op deze manier spelen de gemeente en wonenCentraal in op de wens van
huurders met een beperkt inkomen om toch in aanmerking te kunnen komen
voor een eigen woning. Uit onderzoek is gebleken dat daaraan behoefte
bestaat. De verkoop van woningen aan huurders verkleint het percentage
goedkope scheefwoners. Nu blijven huurders namelijk in hun huurwoning
zitten ondanks hun gestegen inkomen - omdat zij zich geen koopwoning
kunnen veroorloven en omdat er onvoldoende eengezinshuurwoningen
worden aangeboden. Doordat zij hun woning kopen, blijven de mensen
met wie het goed gaat wonen in hun vertrouwde buurt. Dat is ook goed
voor buurt want dit verhoogt de stabiliteit en leefbaarheid van de
buurt.
Dit uitvoeringsprogramma komt tegemoet aan de wens van de raad om
koopstarters te ondersteunen. Er is gekozen voor verschillende
varianten om zoveel mogelijk ervaring op te doen met
stimuleringsmaatregelen en het risico te spreiden als blijkt dat een
bepaalde maatregel niet het verwachte effect heeft.
© Gemeente
Alphen aan den Rijn
Stadhuisplein 1
2405 SH Alphen aan den Rijn
Tel: 0900 - 481 11 11
Fax: (0172) 46 55 64
gemeente@alphenaandenrijn.nl
Postbus 13, 2400 AA
Alphen aan den Rijn