Gemeente Hengelo
Actueel
Veldwijk Noord kloppend hart Berflo Es na wijkvernieuwing
Hengelo, 18 maart 2008
Veldwijk Noord kloppend hart Berflo Es na wijkvernieuwing
Voor Veldwijk Noord is recent de concept-nota van uitgangspunten
(cnvu) afgerond. De nota geeft aan hoe Veldwijk Noord er na de
wijkvernieuwing uit komt te zien. De vernieuwing van Veldwijk Noord
maakt onderdeel uit van de vernieuwing van de totale Berflo Es.
Levendigheid en variatie zijn de belangrijkste elementen van de
vernieuwing. In Veldwijk Noord komt een grote variatie aan woningen.
De voorzieningen maken de wijk straks compleet. Het wordt het kloppend
hart van de Berflo Es met nieuwe voorzieningen op het gebied van
onderwijs, zorg, welzijn, sport en winkelen. De cnvu betekent een
uitbreiding van het plangebied ten opzichte van de
samenwerkingsovereenkomst uit 2006. Het plangebied is vergroot met het
voormalige waterwingebied aan de Kuipersdijk en de omgeving van het
FBK stadion.
Burgemeester en wethouders van Hengelo hebben op 18 maart jl.
ingestemd met de concept- nota van uitgangspunten Veldwijk Noord. In
de nota staat wat er in het plangebied Veldwijk Noord gaat gebeuren en
hoe het gebied er in grote lijnen uit komt te zien. De cnvu is de
basis voor het stedenbouwkundig ontwerp en het bestemmingsplan. De
nota is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met St. Joseph Wonen
en HBS Ons Belang, de mede ondertekenaars van de
samenwerkingsovereenkomst in maart 2006. De wijkvernieuwing in de
Berflo Es is inmiddels in de buurten Berflo Es Zuid en Veldwijk Zuid
in volle gang. Veldwijk Noord is het derde en laatste deelgebied. Doel
van de wijkvernieuwing is een mooie, leefbare en veilige wijk creëren
waar mensen hun hele leven prettig kunnen wonen.
Fasering
Omdat er zoveel gaat gebeuren in Veldwijk Noord gebeurt de vernieuwing
in twee fases.
Fase 2007 tot 2012
* slopen van de woningen Achmeacomplex;
* slopen woningen en winkels Olympiacomplex;
* bouw van circa 370 woningen;
* realisatie van onder meer een brede school, een buurtwinkelcentrum
en een multifunctionele accommodatie (dienstencentrum).
Fase 2012 tot 2018
Het noordelijke en zuidelijke deel van Veldwijk Noord worden tussen
2012 en 2018 vernieuwd. Wanneer precies welke straten worden aangepakt
is nog niet bepaald. Voor de bewoners met een vast huurcontract gaat
in ieder geval minimaal een jaar voor de start van de sloop of
renovatie van de woning een sociaal plan in. Hierin zijn de rechten en
plichten vastgelegd. Zo hebben bewoners met een vast huurcontract
recht op een gelijkwaardige andere woning en een
verhuiskostenvergoeding.
Slopen en renoveren
In Veldwijk Noord staan veel dezelfde woningen. De woningen zijn
klein, gehorig en over het algemeen slecht geïsoleerd. In de flats
ontbreekt een lift. Daarbij komt dat mensen steeds meer eisen stellen
aan de kwaliteit van een woning en de woonomgeving. Daardoor zal het
aanbod van kleine huurwoningen in Veldwijk Noord op termijn de vraag
overtreffen. Dat is de reden dat voor het merendeel van de woningen
gekozen is voor sloop. Ruim 100 woningen in het zuiden van de buurt
vormen een speciale categorie. Onderzoek heeft uitgewezen dat deze
woningen aanknopingspunten bieden voor renovatie en samenvoeging.
Tussen nu en 2012 beslist St. Joseph Wonen definitief over sloop of
renovatie in dit deelgebied. Bewoners horen minimaal twee jaar van te
voren wanneer hun woning gerenoveerd of gesloopt wordt.
Voorzieningen
De drie bestaande basisscholen in de Berflo Es (Paus Joannes XXIII, De
Wingerd en De Waarbeekschool) willen gezamenlijk met de st.
Kinderopvang Esrein en de Ver. Peuterspeelzalen Hengelo (VSPH) verder
als één Brede School in het voormalige waterwingebied. De activiteiten
van onder andere het buurthuiswerk, Carint, Scala, de apotheek Berflo
Es e.a. worden in een nieuwe, multifunctionele accommodatie (mfa)
ondergebracht. Voor de Brede School en het mfa zijn inmiddels
intentieovereenkomsten met alle partners getekend. Voorts is er een
woonzorgprogramma in de maak waarin diverse vormen van verzorgd,
beschermd en begeleid wonen opgezet worden en rondom het FBK-stadion
ontstaan maatschappelijke en commerciële sportactiviteiten. Een nieuw
buurtwinkelcentrum moet Veldwijk Noord tot het kloppend hart van de
Berflo Es laten uitgroeien.
Wonen
In Veldwijk Noord komen overwegend grondgebonden woningen. van
eengezinswoningen tot vrijstaande huizen. Maar ook aantrekkelijke
appartementen en comfortabele zorgwoningen. De wijk dient zo ook voor
nieuwe bewoners aantrekkelijk te worden. Appartementen moeten
meerwaarde hebben op het gebied van zorg, locatie of
woon-werkmogelijkheden. De gemeente en St. Joseph Wonen willen een
onderscheidend en concurrerend woningbouwprogramma realiseren dat past
bij de Berflo Es. Het Hengelose Type is de drager van Veldwijk Noord.
Dit type is geïnspireerd op de met de kruiwagen om het huis typologie
in de Berflo Es Noord en de Afrikaanderbuurt in Hengelo. Het nieuwe
woningaanbod in Veldwijk Noord brengt het aandeel sociale huurwoningen
in Berflo Es in de richting van het Hengelose gemiddelde. De
eenzijdigheid van de huidige woningvoorraad (het overschot aan
portieketagewoningen van matige kwaliteit) wordt hiermee doorbroken.
Het aandeel sociale huur en zorgwoningen blijft voldoen aan de
afspraken tussen gemeente en woningcorporaties: circa 30%.
Vervolg
Nu het college heeft ingestemd met de nota zal deze op 1 april 2008
behandeld worden in de commissie Fysiek. Vanaf 9 april ligt de nota
zes weken ter inzage in het infocentrum Berflo Es en in de
Gemeentewinkel in het stadhuis. Op 15 en 16 april worden twee
informatiebijeenkomsten gehouden in het infocentrum aan de Spartalaan
(tegenover het FBK stadion). Deze duren van 16.00 tot 20.00 uur.
Tijdens de inspraakperiode en de infoavonden kunnen belanghebbenden
een reactie kwijt op de concept nvu. Op 21 mei 2008 sluit de
inspraakperiode. In de periode daarna worden alle reacties en
antwoorden verwerkt in een reactienota die samen met de nota van
uitgangspunten in de zomer van 2008 wederom aan het college wordt
aangeboden. Behandeling in de commissie Fysiek en gemeenteraad vindt
vervolgens direct na de zomer plaats.