Senternovem
04-03-2008 | Kansen voro duurzame vastgoedsector
Duurzame vastgoedfondsen: ze zijn zeldzaam in Nederland. Een
inventarisatie van SenterNovem (link??) eind vorig jaar wees uit dat
er eigenlijk maar één echt duurzaam fonds is: dat van de Triodos-bank.
Andere beleggers nemen duurzaamheid wel mee in hun risico-analyse,
maar hebben nog nauwelijks concrete stappen gezet. Terwijl er kansen
genoeg liggen. Maar liefst 65% van de kantoorgebouwen van na 1996 is
met relatief eenvoudige aanpassingen duurzaam te maken.
Duurzame kantoorgebouwen zijn niet alleen maar goed voor het milieu.
De gebruikers hebben doorgaans meer comfort door bijvoorbeeld beter
afgestelde koeling en verwarming. En uiteraard gaat de energierekening
omlaag. Toch wordt er nog weinig geïnvesteerd in duurzame
kantoorpanden. Belangrijkste oorzaak daarvan is de organisatie van de
bouwkolom. De projectontwikkelaars en beleggers zijn immers degenen
die de investeringen moeten doen, terwijl zij doorgaans niet
profiteren van de lagere energiekosten en huurders niet willen
meebetalen.
Duurzaam vastgoed eisen
"De sleutel ligt bij de eindgebruiker," zegt Albert Hulshoff,
programma-adviseur Utiliteitsbouw bij SenterNovem. "Die moet bij de
vastgoedsector nadrukkelijk duurzaam vastgoed eisen. En bereid zijn er
een iets hogere huur voor te betalen. Je ziet dat bewustzijn langzaam
op gang komen. Kijk maar naar de nieuwe kantoren voor TNT die
CO2-emissievrij worden. In het TNT-project werkt de hele bouw- en
beheerketen samen, en dan lukt het wel."
Ook in bestaande bouw
De TNT-gebouwen zijn nieuwe gebouwen, en dan is het relatief
gemakkelijk om duurzaamheidseisen te verwerken. Hulshoff: "Maar ook in
de bestaande bouw liggen nog zoveel kansen! We hebben onderzoek laten
doen naar de stand van zaken in de kantorenmarkt (het rapport Buck
). Op dit moment zijn er nog niet heel veel duurzame
kantoorpanden in Nederland. Maar uit die inventarisatie blijkt dat
twee derde van alle kantoorgebouwen van na 1996 met eenvoudige
beheermaatregelen duurzaam te maken is. En zo'n beheermaatregel kan al
zo simpel zijn als het inkopen van groene stroom."
Misschien nog wel opmerkelijker is het feit dat 75% van de monumenten
duurzaam te maken is. "Bouw en sloop kosten relatief veel energie en
leveren veel afval op," legt Hulshoff uit. "Alleen al het feit dat je
zo'n pand niet vervangt maar renoveert, levert dus veel milieuwinst
op. Met duurzame beheermaatregelen, zoals isolatie of
warmte/koudeopslag, heb je dan een duurzaam pand."
Spekkoper
Veel projectontwikkelaars en beleggers denken al na over duurzaamheid.
Maar met bouwtrajecten die wel vijf jaar kunnen duren is de omslag
niet snel gemaakt. "TNT en Triodos-bank zijn koplopers," zegt
Hulshoff. "Maar uiteindelijk krijgt iedereen ermee te maken. De
olieprijzen stijgen, de voedselprijzen zijn in één jaar met veertig
procent gestegen. Iedereen wordt zich ervan bewust dat er iets moet
gebeuren. Als ik belegger was, dan wist ik het wel: ik zou de
koplopers volgen. Als je nú je zaken op orde brengt, ben je over een
paar jaar spekkoper. Het Buck-onderzoek geeft duidelijk aan waar de
kansen liggen."