Particuliere woningverbetering
19 februari 2008
Vele wijken in Nederland wachten nog op overheidssubsidie om de
stedelijke vernieuwing aan te pakken, maar de gemeente Hilversum gaat
zelf alvast aan de slag. Het project Particuliere Woningverbetering
maakt het huiseigenaren in de wijk Over het Spoor aantrekkelijk om met
een goedkope lening hun woning op te knappen.
Nieuw is dat bij deze aanpak de dwang door bouw- en woningtoezicht
ontbreekt en dat het individuele eengezinswoningen betreft.
Wethouder Ben Hammer licht het verloop van de procedure toe: "De
eigenaren van een woning in het aangewezen gebied stellen een
verbeterplan op voor het opknappen van hun woning met hulp van een
speciaal Bouwbureau in de wijk. Dat mogen ze alleen doen, maar ook met
meerdere buren op een rijtje. Het initiatief komt echt bij de mensen
zelf te liggen en dat is bijzonder aan dit project. We hopen dat er
zoveel mogelijk eigenaren meedoen. De komende jaren is er ruimte om
400 eigenaren een lening te verstrekken en wie het eerst komt, het
eerst maalt!"
Impuls voor creatieve wijk
Wethouder Hammer is positief over het genomen collegebesluit: "Met dit
voorstel wordt een impuls gegeven aan de stedelijke vernieuwing in de
wijk Over 't Spoor. Uit een enquête in de wijk is gebleken dat mensen
hun woning best willen opknappen of in de oorspronkelijke staat willen
herstellen. Vaak ontbreekt het aan eigen financiële middelen en dit
blijkt een belangrijke reden om er vanaf te zien. Wij komen deze groep
tegemoet door ze onder voorwaarden een lening met lage rente te
verstrekken. Bovendien biedt het bouwbureau hen raad en daad, waardoor
de drempel voor verbouwing lager wordt."
Van verbeterplan naar lening
Om dit mogelijk te maken doet de gemeente de komende jaren stortingen
in een fonds dat door de SVN (het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse Gemeenten) beheerd wordt. Voor het opgestelde verbeterplan
stelt de gemeente een subsidie van EUR 450,- ter beschikking. In dit
verbeterplan staat beschreven wat de bouwkundige staat van de woning
is en wat de werkzaamheden en de geraamde kosten zijn. Ook kan er
geadviseerd worden over duurzaam (ver)bouwen. De gemeente besluit
daarna of er een lening verstrekt wordt, waarna met de SVN een
overeenkomst wordt gesloten, tegen een rente van 2% over een periode
van twintig jaar.
Er wordt uitgegaan van een gemiddeld bedrag van EUR 25.000,- dat
eigenaren zullen lenen, waardoor het totaal bedrag dat in de wijk
geïnvesteerd wordt uitkomt op EUR 10 miljoen.
Aan de slag!
De 'spelregels' staan de Verordening Particuliere Woningverbetering,
die in maart door de gemeenteraad wordt behandeld. Nadat de
gemeenteraad heeft ingestemd met de verordening, worden de
huiseigenaren in de wijk geïnformeerd met een brief en een speciale
informatieavond. Daarna wordt zo snel mogelijk het bouwbureau in de
wijk geopend. Als de raad instemt met de plannen, kan dit al half
april zijn.
Stedelijke vernieuwing in Hilversum
De gemeente Hilversum heeft inmiddels een rijke traditie als het gaat
om stedelijke vernieuwing. Na de wereldberoemde aanpak van de wijk
Liebergen ('Dudok Revisited') zijn er besluiten genomen over de wijken
Hilversum Noord en Over 't Spoor en wordt inmiddels ook gewerkt aan
plannen voor het Van Riebeeckkwartier.
In Over 't Spoor is door middel van een Wijkschets een kader neergezet
voor de komende jaren. Daarin worden impulsen gedaan in de openbare
ruimte en is door middel van een extra subsidie van de provincie
Noord-Holland het ook mogelijk geworden het hele gebied rondom de
Larenseweg aan te pakken. Stedelijke vernieuwing in Over 't Spoor
kenmerkt zich door een sterke gezamenlijke aanpak van bewoners,
gemeente en corporaties.
Gemeente Hilversum