Grondexploitaties 2007 hoger dan begroot
Ontwikkelingen woningmarkt zorgen voor positief resultaat
Door de positieve ontwikkelingen op de woningmarkt heeft Zoetermeer
meer inkomsten uit de grondexploitatie dan begroot. De actuele
financiële inzichten laten in de jaarrekening over 2007 op dit
onderdeel een overschot zien van 10,2 miljoen. Ook de nieuwe prognoses
van het gemeentelijke Grondbedrijf voor de komende jaren zijn gunstig:
in totaal circa 10 miljoen. Het college biedt deze belangrijke
financiële informatie over het gemeentelijke Grondbedrijf deze week
aan de gemeenteraad aan. Er wordt een actueel inzicht geboden in het
financiële resultaat van de ontwikkeling van de wijk Oosterheem, de
herstructurering van Palenstein, de ontwikkelingen aan de Van
Leeuwenhoeklaan, Centrum Oost, Buytenwegh en nog een aantal gebieden
in de stad.
Met name de ontwikkelingen op de woningmarkt beïnvloeden de prognoses.
Zo is er veel belangstelling voor de woningen in Oosterheem, ook voor
de dure woningen. Bij vaste grondprijzen zouden alle extra opbrengsten
voor de ontwikkelaars zijn. In Zoetermeer zijn de grondopbrengsten
gekoppeld aan de huizenprijzen. Wanneer de huizenprijzen stijgen,
stijgen de grondprijzen. De koppeling tussen huizenprijzen en
grondprijzen zorgt ervoor dat de gemeente meeprofiteert van deze
hogere huizenprijzen. De gemeente heeft de afspraak met de
projectontwikkelaars in Oosterheem dat ongeveer een kwart van de vrij
op naam prijs van een huis als grondprijs aan de gemeente wordt
betaald.
Het gemeentelijke grondbeleid biedt de mogelijkheid om tussentijds
winst uit grondexploitaties te nemen, terwijl er voldoende waarborgen
zijn ingebouwd die voorkomen dat geld wordt uitgegeven vóórdat het
verdiend is. Slechts een deel van de winst kan worden aangewend voor
nieuwe investeringen via de zogenoemde Reserve MIP-projecten, het
meerjarige investeringsprogramma voor grote eenmalige projecten. De
rest blijft in reserve zodat eventuele tegenvallers in de toekomst
kunnen worden opgevangen.
De herziening van de grondexploitaties wordt besproken in de
raadscommissie Ruimte op 5 maart en in de gemeenteraad op 17 maart.
Daarna worden ze verwerkt in de jaarrekening van de gemeente die op 24
april aan de raad wordt gepresenteerd.
Gemeente Zoetermeer