Gemeente Binnenmaas
Stedenbouwkundige randvoorwaarden plan Waterweide in Westmaas
Het college van burgemeester en wethouders heeft aanvullende
stedenbouwkundige randvoorwaarden vastgesteld voor de realiseren
beschoeiingen in plan Waterweide in Westmaas
Met de ontwikkeling van plan Waterweide in Westmaas heeft het college
van burgemeester en wethouders een stedenbouwkundig plan vastgesteld
voor deze locatie. In dit stedenbouwkundig plan zijn (o.a.)
randvoorwaarden opgenomen voor in dit plan te realiseren
erfafscheidingen, vlonders en beschoeiingen. Het uitgangspunt van deze
randvoorwaarden is dat er vriendelijke overgangen van water naar
privé-tuinen worden gerealiseerd en dat de doorzichten gewaarborgd
worden.
Na de daadwerkelijke realisatie van dit plan blijkt dat bij de
woningen waar een watergang naast de woning loopt - Johannes
Kolfstraat 10 t/m 26 en 27 t/m 41 - de doorgang (horizontale afstand
gemeten tussen zijgevel en begin talud) erg klein is. Het college
vindt een verruiming van de mogelijkheden voor het plaatsen van een
beschoeiing aan de zijkant van de woning acceptabel. Hiervoor heeft
het college een alternatief vastgesteld. Bij dit alternatief moet de
beschoeiing voldoen aan de volgende eisen:
- De beschoeiing mag maximaal op 1,5 meter uit de zijgevel geplaatst
worden. (haaks gemeten)
- De lengte van de beschoeiing loop van begin watergang (straatzijde)
tot maximaal 2,5 meter voorbij de lijn van de oorspronkelijke
achtergevel van woningtype A2.
Met deze aanvulling op de stedenbouwkundige randvoorwaarden kan een
doorgang van maximaal 1,5 meter worden gecreëerd zodat op een normale
wijze de achtertuin buitenom kan worden bereikt en er voorzieningen
getroffen kunnen worden zodat de veiligheid (voor bijvoorbeeld kleine
kinderen) voldoende gewaarborgd is. Desondanks blijft de natuurlijke
overgang van water naar privé-tuin tot een acceptabel niveau
gehandhaafd.
Met deze aanvulling meent het college een balans te hebben gevonden
tussen enerzijds de wensen van de bewoners (en daarmee gepaard de
veiligheid van het woonperceel) en anderzijds de ruimtelijke
inpassing. De stedenbouwkundige randvoorwaarden kunt u hier
downloaden. download
Het realiseren van beschoeiingen en het realiseren van vlonders is
altijd regulier-bouwvergunningplichtig. Ook voor het realiseren van de
hiervoor beschreven beschoeiing dient u in het bezit te zijn van een
bouwvergunning. Erfafscheidingen kunnen in sommige gevallen zonder
bouwvergunning worden geplaatst. Voor de voorwaarden waaraan ze dan
moeten voldoen verwijzen wij u naar de website van het VROM
(www.vrom.nl). Bij twijfel adviseren wij u contact op te nemen met de
gemeente.
gemeentehuis
Sportlaan 22
3299 XG Maasdam
postadres
Postbus 5455
3299 ZH Maasdam
telefoon
078 - 676 44 33
fax
078 - 676 19 58
e-mail
gemeente@binnenmaas.nl