Nieuw bestemmingsplan voor Centrum Oirschot in voorbereiding
Gemeente Oirschot actualiseert momenteel het bestemmingsplan voor het
historische centrum van Oirschot. Deze actualisering maakt deel uit
van het project Een bestemmingsplan voor Oirschot, waarin vrijwel alle
bestemmingsplannen vernieuwd worden.
Na de integrale herziening van de bestemmingsplannen voor Woonwijken
Kern Oirschot, de Kommen Oostelbeers en Spoordonk en Middelbeers is
het nu de beurt aan het historische centrum van Oirschot.
Waarom een nieuw bestemmingsplan?
Er zijn verschillende redenen om het bestemmingsplan te vernieuwen:
1. Alle bestemmingsplannen van de gemeente krijgen (zoveel
mogelijk) een uniforme planologische regeling. Voor elk plangebied
gelden dan zoveel mogelijk de zelfde regels en ook verbetert de
leesbaarheid;
2. Het geldende bestemmingsplan is meer dan 10 jaar oud. De wet
verplicht de gemeente om in dat geval het plan te vernieuwen. Verder
is het nodig om een actueel bestemmingsplan te hebben in verband met
de handhaving;
3. Bovendien is het mogelijk om enkele (recente) ontwikkelingen
mee te nemen in het nieuwe bestemmingsplan waar dat aan de orde is
4. Tot slot moet de gemeente vanaf 1 juli 2009 voldoen aan eisen
van het rijk om de bestemmingsplannen digitaal raadpleegbaar en
uitwisselbaar te maken.
Plangebied
Het bestemmingsplan Centrum Oirschot omvat het gebied rond de Markt en
de Rijkesluisstraat met directe omgeving. Het plangebied wordt aan de
noord- en oostzijde begrensd door de woonwijken Sonnevanck, De
Pullen-Gildewijk, Korenaar en de Drossaard. Aan de zuidzijde vormt de
Kanaalzone de grens. Aan de westzijde begrenzen de bedrijven aan Den
Heuvel en het buitengebied het plangebied. Bijzonder element binnen
het plangebied vormt het van rijkswege aangewezen beschermd
dorpsgezicht.
Conserverend bestemmingsplan
Dit nieuwe bestemmingsplan is een integrale herziening van het
geldende bestemmingsplan Komplan Oirschot. Het plan is in de eerste
plaats conserverend. Het vastleggen en behouden van de bestaande
ruimtelijke en functionele situatie staat voorop. Nieuwe
ontwikkelingen beperken zich voornamelijk tot het bieden van
uitbreidingsmogelijkheden. Enkele recente ontwikkelingen zoals De
Pochelarij, Kloosterstraat-Koestraat en Leefdael zijn integraal
overgenomen in dit plan. Verder bevat het plan een flexibele
bestemming Centrum. Daarbinnen is uitwisseling van centrumfuncties
mogelijk.
Bijzondere planelementen
Beschermd dorpsgezicht
Bijzonder aan het plangebied is het beschermd dorpsgezicht van
Oirschot. Het bestemmingsplan is erop gericht om de waarden die in dat
gebied aanwezig zijn, te beschermen en waar mogelijk te versterken.
Horeca
Het bestemmingsplan bevat een integraal beleidstuk over horeca. Daarin
staat de bestaande situatie en de uitgangspunten voor de toekomstige
ontwikkeling van de horeca in het centrum vermeld. Het centrum van
Oirschot is daarbij onderverdeeld in 3 gebieden. In elk gebied worden
bepaalde categorieën horeca toegestaan, passend bij de sfeer die er in
dat gebied aanwezig is.
Detailhandel
Naast de ontwikkeling van De Poort als functioneel boodschappencentrum
is het beleid erop gericht om de Markt en omgeving meer te ontwikkelen
als recreatieve winkelpool met antiekzaakjes, ateliers en dergelijke.
Een centrumgebied is een dynamisch gebied; er vinden relatief veel
wijzigingen in het gebruik van de bebouwing plaats (in vergelijking
met woonbuurten). Het is van belang dat in een bestemmingsplan daartoe
voldoende flexibiliteit is ingebouwd.
Planproces
Dit bestemmingsplan ligt vanaf 3 januari 2008 als
voorontwerpbestemmingsplan ter inzage bij de Centrale Balie van het
gemeentehuis. In deze fase krijgen bewoners en belanghebbenden de
gelegenheid om hun mening over het bestemmingsplan te geven. Ook gaat
het plan naar de zogenoemde overleginstanties (belangenorganisaties,
nutsbedrijven, provincie en rijksoverheid). Ook zij krijgen de
gelegenheid om te reageren op het bestemmingsplan. Na de inspraak en
het overleg buigt het college zich over de inspraak- en
overlegreacties. Waar van toepassing past de gemeente het plan hierop
aan.
Gemeente Oirschot