Woonbond
20-12-2007
Vergoeding bij renovatie niet meer dan redelijk
De Woonbond vindt dat er algemene richtlijnen moeten komen voor
vergoedingen bij renovatie van woningen in bewoonde staat. Momenteel
verschillen die vergoedingen sterk wat betreft de hoogte ervan en de
situaties waarin ze worden uitgekeerd. Om die richtlijnen te
ontwikkelen wordt contact gezocht met Aedes, de brancheorganisatie van
woningcorporaties, en met de organisaties van commerciële verhuurders
(Vastgoed Belang, IVBN). Dit staat in het laatste nummer van
Huurwijzer (20 december) dat nu ook digitaal wordt uitgebracht als
Huurwijzer online. (december 2007).
Gelukkig zijn veel corporaties en een enkele commerciële verhuurder
bereid te overleggen over de hoogte van de vergoeding bij
groot-onderhoud en/of renovatie in bewoonde staat. Maar de
vergoedingen voor herinrichting die worden afgesproken, blijken in de
praktijk behoorlijk te verschillen. Er zijn globaal vier soorten
vergoedingen. Vergoedingen gebaseerd op een vast bedrag per woning; op
een bedrag per onderdeel van het project; een vergoeding per dag of
week dat er sprake is van ongemak door werkzaamheden, en ten slotte;
een vergoeding op basis van de vervangingswaarde van de
vloerbedekking, gordijnen enzovoort.
Als er sprake is van een gedwongen verhuizing door sloop of renovatie,
moet een corporatie volgens de bestaande regelgeving minimaal 5.055
euro uitkeren. Het criterium daarbij is de ingrijpendheid van de
werkzaamheden. Als een huurder een renovatie niet aan kan op grond van
medische of sociale redenen en daarom tijdelijk naar een andere woning
moet, kan hij die vergoeding helaas niet opeisen. Wel zijn er
corporaties die ook in die situatie de huurder tegemoet komen,
bijvoorbeeld door tijdelijk woonruimte ter beschikking te stellen. De
rechten van huurders bij gedwongen verhuizing zijn hoe dan ook
duidelijk. Het probleem is dat die duidelijkheid ontbreekt bij
renovatie van woningen in bewoonde staat.
Huurders in de commerciële huursector kunnen bij gedwongen verhuizing
ook aanspraak maken op een vergoeding, maar voor hen is er niet
wettelijk een minimumbedrag vastgelegd. De verklaring daarvoor is dat
de vergoeding in oorsprong bedoeld is om huurders die vanwege sloop
van hun woning moeten verhuizen een redelijke verhuiskostenvergoeding
te garanderen. En sloop- en nieuwbouwplannen komen bijna alleen voor
in de beleidsvisies van corporaties. Voor commerciële verhuurders, van
grote pensioenfondsen en verzekeraars tot de particuliere eigenaar van
één of enkele huurwoningen, is sloop meestal synoniem voor
kapitaalvernietiging.