NHG pakt 68 taxateurs aan Waarborgfonds dringt aan op maatregelen

11/12/2007 07:30



Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen



Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zal tegen 68 taxateurs in verband met 159 taxatierapporten een formele klacht indienen bij de brancheverenigingen van makelaars/taxateurs (NVM, VBO, LMV, RVT). Dit is het resultaat van een samen met de brancheverenigingen uitgevoerd onderzoek naar verdachte taxatierapporten ten aanzien van woningen die met verlies zijn verkocht in de periode 2003 t/m 2006.

Begin 2007 heeft het WEW in totaal 629 verdachte taxaties van 346 taxateurs aan de brancheverenigingen ter beoordeling voorgelegd. Het betreft taxatierapporten waarin de destijds opgegeven waarde van de woning hoger is dan de huidige waarde die blijkt uit een actueel taxatierapport dat is opgesteld bij de gedwongen verkoop van de woning. Naar aanleiding hiervan hebben de brancheverenigingen een onderzoek uitgevoerd naar de klachtwaardigheid van deze rapporten in het kader van het tuchtrecht. De uitkomsten per branchevereniging luiden als volgt:

Actie taxateurs

Onderzochte rapporten:
NVM: 374
LMV: 70
VBO: 77
RVT: 108
Totaal: 629

Onderzochte taxateurs:
NVM: 226
LMV: 41
VBO: 41
RVT: 38
Totaal: 346

Klachtwaardige rapporten:
NVM: 67 (18%)
LMV: 11 (16%)
VBO: 22 (29%)
RVT: 59(+) (55%)(+)
Totaal: 159 (25%)

Klachtwaardige taxateurs:
NVM: 40 (18%)
LMV: 10 (24%)
VBO: 7 (17%)
RVT: 11 (+) (29%)(+)
Totaal: 68 (20%)

(+) Dit is inclusief een klacht die is ingediend bij VastgoedCert

Het WEW heeft in verband met deze klachtwaardige taxatierapporten in totaal ruim 4 miljoen euro extra schade geleden. Het WEW zal deze taxateurs hiervoor aansprakelijk stellen en de schade op hen verhalen. Het merendeel van de klachtwaardige taxatierapporten betreft taxaties in Rotterdam (62%) en Den Haag (11%).

Ten aanzien van de overige taxatierapporten is door de brancheverenigingen vastgesteld dat de waardedaling het gevolg is van verwaarlozing van de woning en/of een waardedaling die overeenkomt met de negatieve prijsontwikkeling in de desbetreffende buurt.

Thans loopt nog een onderzoek van het WEW naar verdachte taxatierapporten ten aanzien van gedwongen verkopen met verlies in 2007 (circa 950). Het WEW verwacht dat in verband hiermee het aantal concrete klachten tegen taxateurs verder zal oplopen.

Aanbevelingen

"Het onderzoek heeft ook inzicht gegeven in het functioneren van de taxatiepraktijk", zo stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van het WEW. "Op basis hiervan zullen wij bij zowel de brancheverenigingen als de certificeringinstanties aandringen op fundamentele maatregelen gericht op het borgen van de kwaliteit van taxatierapporten. Wij komen met concrete aanbevelingen."

De aanbevelingen van het WEW aan de brancheorganisaties en certificeringinstellingen luiden op hoofdlijnen als volgt:
- samenvoeging van de twee bestaande certificeringinstellingen(VastgoedCert/SCVM);
- centrale aanbesteding van taxatierapporten;

- centrale registratie van uitgebrachte taxatierapporten;
- centrale kwaliteitstoets taxatierapporten voordat deze worden uitgebracht;
- uitsluitend taxatierapporten in opdracht van de geldgever (in plaats van consument of tussenpersoon);
- totstandkoming van een garantiefonds dat uitkeert bij aantoonbaar foute taxatierapporten (storting van bijvoorbeeld 10,00 euro per taxatie; geschillencommissie).

"Een goede taxatie is van doorslaggevend belang voor alle bij de aankoop van een woning betrokken partijen. Daarbij moet men kunnen vertrouwen op een juiste taxatie. Dat geldt niet in de laatste plaats voor kopers van woningen. Het ligt in de rede dat de brancheverenigingen en de certificeringinstellingen nu hun verantwoordelijkheid nemen", aldus Karel Schiffer.

NHG

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft tot doel het stimuleren van het eigen woningbezit en het creëren van een duurzaam gunstig klimaat voor het eigen woningbezit. Zij verstrekt daartoe de Nationale Hypotheek Garantie. NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Indien de woning onverhoopt moet worden verkocht en de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld, betaalt het Waarborgfonds de restschuld aan de geldgever. De consument heeft ook het voordeel van een lagere rente. Dit voordeel ligt tussen de 0,2% punt en 0,5% punt.





http://www.nhg.nl