Aantrekkingskracht Breda neemt toe: vastgoedmarkt in de lift
Dankzij de economische ontwikkelingen is de neergaande lijn van de
afgelopen jaren in de Bredase Vastgoedmarkt veranderd in een stevig
opgaande lijn.
Breda is zowel voor bewoners als voor (internationale) bedrijven een
aantrekkelijke stad. Deze aantrekkingskracht vertaalt zich in een
grotere vraag naar woningen en commercieel vastgoed. Ook wist Breda
haar positie op het terrein van detailhandel en toerisme te
versterken. Dat blijkt uit de Vastgoedmarktmonitor 2007.
Woningen
De woningmarkt in Breda blijft krap. Deze landelijke tendens is in
Breda nog sterker dan elders. De huizenprijzen liggen boven het
landelijke gemiddelde en stijgen bovengemiddeld. De tijd dat huizen te
koop staan neemt af, terwijl landelijk de looptijd na een daling in
2006 juist weer stijgt. De gemiddelde koopprijs van een woning in
Breda steeg dat jaar met 7% tot 245.000,- Breda hoort daarmee tot de
koplopers van de grote steden. Met het oplopen van de huizenprijzen
daalt de verkooptijd van woningen. De gemiddelde verkooptijd van een
woning bedroeg in 2006 gemiddeld 62 dagen.
Winkels
Ook de winkelvastgoedmarkt laat duidelijke tekenen van krapte zien.
Ondanks een forse uitbreiding van het winkelvastgoed in Breda, is de
leegstand flink gedaald. Breda manifesteert zich steeds meer als
complete winkelstad, waarbij de uitbreidingen op de woonboulevard een
belangrijke aanvulling blijken te zijn op het winkelaanbod in de
historische binnenstad. Breda heeft van de grote steden in Nederland
het grootste aantal m2 winkelvloeroppervlak per 1.000 inwoners.
Kantoren
De Bredase kantorenmarkt is ruim te noemen maar trekt voorzichtig aan.
Het aanbod daalt en de huurprijzen stijgen. De opname is na het
topjaar 2005 gedaald, maar nog wel behoorlijk te noemen. In het eerste
kwartaal van 2007 is het aanbod gestegen en lijkt de opname uit te
komen op een vergelijkbaar niveau van 2006.
Bedrijfsruimte
Na de kantorenmarkt is medio 2005 het herstel van de
bedrijfsruimtemarkt ingezet. In 2006 heeft dit herstel zich krachtig
voortgezet. Op de bedrijfsruimtemarkt is sprake van een recordopname;
de opname van bedrijfsruimte is het afgelopen jaar verdubbeld.
Tegelijkertijd nam zowel aanbod als leegstand af. Ook het in
vergelijking met andere grote steden hoge huurprijsniveau van
bedrijfsruimten in Breda toont aan dat de bedrijfsruimtemarkt zich
positief ontwikkelt. Door het versnelde uitgiftetempo van
bedrijfsruimte dreigt een tekort te ontstaan aan courant marktaanbod.
Het merendeel van het aanbod bestaat uit panden ouder dan tien jaar.
Bedrijventerrein
Het enige segment dat het afgelopen jaar weinig beweging liet zien is
de uitgifte van bedrijventerreinen. Terwijl landelijk de uitgifte van
bedrijventerreinen al een aantal jaren aantrekt, bereikte de uitgifte
in Breda in 2005 een dieptepunt. In 2006 is sprake van een licht
herstel, de uitgifte is echter nog aanzienlijk lager dan in de jaren
1999/2000. Niet zozeer de achterblijvende vraag is hiervan de oorzaak,
maar eerder het ontbreken van voldoende aanbod aan bedrijventerrein.
Er zijn weinig keuzemogelijkheden voor nieuwe vestigingskandidaten.
Doel van de Bredase vastgoedmarktmonitor is het beknopt in kaart
brengen van de huidige en toekomstige ontwikkelingen op de Bredase
vastgoedmarkt en deze ontwikkelingen te plaatsen tegen de achtergrond
van een aantal relevante landelijke trends. De Vastgoedmarktmonitor
moet daarmee ook bouwstenen aanreiken voor het eigen gemeentelijk
vastgoedbeleid.
Breda, 5 december 2007
Zie ook:
Vastgoedmarktmonitor 2007 Samenvatting Vastgoedmarktmonitor 2007
Gemeente Breda