Hagenaars positief over keuze tussen erfpacht en eigendom
Hagenaars staan positief ten opzichte van het nieuwe stelsel van
erfpacht en eigendom. Dit is de belangrijkste uitkomst van het
onderzoek onder erfpachters en potentiële kopers, dat op verzoek van
de gemeenteraad is verricht.
In dit nieuwe stelsel kunnen inwoners in Den Haag straks kiezen tussen
kopen of pachten van grond. Het college stuurt de uitkomsten door naar
de gemeenteraad, die er naar verwachting eind dit jaar een beslissing
over zal nemen.
In mei dit jaar heeft het college ingestemd met een nieuw gemengd
stelsel van erfpacht en eigendom. Dit betekent dat in delen van Den
Haag burgers zelf kunnen kiezen tussen het kopen of pachten van grond.
Daardoor kunnen inwoners van de gemeente Den Haag eigenaar worden van
grond. Om dit mogelijk te maken vraagt de gemeente een vergoeding van
5% van de actuele waarde van de bebouwde grond. Dit percentage is een
inschatting van de huidige marktwaarde.
Omdat er nog geen markt is voor dit type eigendom was de vraag of de
Hagenaar het gevoel heeft dat hij een marktconform aanbod krijgt. Om
deze vraag te beantwoorden is in de afgelopen weken een onderzoek
gehouden onder erfpachters en koopwoningzoekenden.
Uitkomst
De ondervraagde Hagenaars gaven aan dat het meerwaarde heeft om
eigenaar te worden van de grond. Zowel erfpachters als potentiële
kopers verwachten dat een woning op eigen grond meer waard is en
willen daar wel een bedrag voor betalen. Ook op het bedrag dat de
ondervraagden werd voorgelegd (5% van de waarde van de bebouwde grond)
reageerde men positief. Ongeveer de helft van de respondenten denkt
gebruik te gaan maken van deze nieuwe regeling.
Uitzonderingen
De keuze tussen erfpacht en eigendom geldt niet altijd en ook niet
overal. Erfpacht blijft onder andere van toepassing op
corporatiebezit, sociale woningbouw, school-, welzijns- en
cultuurgebouwen. Dat geldt ook voor wijken en gebieden waar
herstructurering en herontwikkeling plaatsvindt en voor kantoor- en
bedrijventerreinen.
Ook grote bedrijven (500 m2 bvo en meer) die niet zijn gevestigd op
kantoor- en bedrijventerreinen zijn uitgezonderd van de mogelijkheid
tot het kopen van het volledige eigendom.
Voor grote kantoren buiten kantoor- en bedrijventerreinen geldt die
mogelijkheid wel.
Ingangsdatum
Wethouder Marnix Norder (Bouwen en Wonen) is blij met deze uitkomsten.
Het onderzoek toont aan dat het een voorstel is waar de Hagenaar zich
goed in kan vinden. Op deze manier komt het college tegemoet aan de
wens van de burger eigenaar te kunnen worden van grond.
Het college stelt voor om het nieuwe stelsel in te laten gaan per 1
april 2008.
Vragen
Huizenbezitters kunnen met hun vragen over het nieuwe stelsel terecht
bij het gemeentelijk Contact Centrum, telefoonnummer 070-353 3000 of
bij de afdeling Erfpacht, telefoonnummer 070-353 5240.
Ook kunnen zij terecht op de website www.denhaag.nl.
Zodra het nieuwe stelsel is ingevoerd, zal de gemeente per wijk
informatiebijeenkomsten organiseren.
Gemeente Den Haag