Gemeente Alphen aan den Rijn
woonbeleid
Monitoring woonbeleid: Alphen is op de goede weg
De inhoud en de doelstellingen van de Alphense Woonvisie zijn nog
steeds van toepassing in het volkshuisvestingsbeleid. Wethouder Hub
van Wersch (volkshuisvesting) is blij dat een nieuwe woonvisie niet
noodzakelijk is. Gelukkig geen nieuw beleidstuk, maar concreet aan de
slag met de uitvoering van een aantal extra maatregelen. Dat is nodig
vanwege de maatschappelijke ontwikkelingen en bewegingen op de
woningmarkt, aldus Van Wersch.
Het college heeft onderzocht hoe het staat met de Woonvisie 2006-2007
en de Prestatieafspraken die in 2006 zijn ondertekend tussen de
gemeente en wonenCentraal. De evaluatie (monitoring) gaat naar de
gemeenteraad. In deze evaluatie zijn ook de resultaten van de
Conferentie Alphens Woonbeleid van eerder dit jaar verwerkt.
Woningbehoefte
Een van de aanscherpingen gaat over de interpretatie van de
woningbehoefte. In Alphen is geen sprake van een kwantitatieve
woningnood. Er is echter wel sprake van een kwalitatieve
woningbehoefte: het aanbod sluit steeds minder aan op de woonwensen.
Door de beperkte bouwmogelijkheden is het onmogelijk aan alle
woonwensen te voldoen. Uit onderzoek komt naar voren dat het bouwen
van middeldure huurwoningen en dure koopwoningen voor de meeste
doorstroming zorgt. De gemeente wil daarom inzetten op aanvullende
woonmilieus, waardoor doorstroming vanuit de bestaande woningvoorraad
plaats kan vinden. Deze woningen komen vervolgens vrij voor
bijvoorbeeld starters op de woningmarkt.
Uit onderzoek blijkt dat onze gemeente in 2010 een overschot aan
goedkope huurwoningen heeft. Volgens Van Wersch kan dit geconstateerde
overschot worden opgelost door bijvoorbeeld een deel van de
huurwoningen te verkopen door wonenCentraal. Het is uiteraard wel van
belang dat er altijd voldoende sociale huurwoningen zijn voor de
doelgroepen, die op deze woningen zijn aangewezen,benadrukt Van
Wersch.
Daarnaast gaat de gemeente nog meer rekening houden met de
flexibiliteit van de woningbouw. Zo zullen nieuwe woningbouwprojecten
in samenhang met elkaar worden gerealiseerd. Bovendien zorgt
flexibiliteit in het bouwprogramma ervoor, dat projecten zo ontwikkeld
worden dat ze relatief eenvoudig aangepast kunnen worden als de
woonwensen veranderen. Het blijkt verder dat mensen bij verhuizingen,
naast de fysieke kenmerken van de woning, steeds vaker letten op de
uitstraling van een gebied.
Landelijk ingrijpen
Om de woningmarkt beter te laten functioneren, zijn overigens ingrepen
op nationaal niveau noodzakelijk. De VROM-raad heeft recent
hervormingen op nationaal niveau voorgesteld. Het kabinet heeft dit
rapport echter naast zich neergelegd. Binnen de beperkte
sturingsmogelijkheden die de gemeente heeft, stelt het college op
korte termijn de volgende (aangescherpte) maatregelen voor:
1. Helpen van koopstarters op de Alphense woningmarkt, bijvoorbeeld
door de verkoop van huurwoningen. Dit is ook in een motie van de
gemeenteraad uitgesproken als belangrijk onderwerp. Het ligt voor
de hand koopstarters in de bestaande woningvoorraad te huisvesten.
2. Onderzoek naar de mogelijkheden van (collectief) particulier
opdrachtgeverschap in onze gemeente. (ook een uitspraak van de
raad). Deze maatregel sluit aan bij de aanbeveling om nadrukkelijk
rekening te houden met en in te spelen op de woonwensen van
toekomstige bewoners.
3. Onderzoek (laten) verrichten naar de vraag of het bouwprogramma én
het bouwtempo aansluiten op de toekomstige woningbehoefte van de
Alphenaren.
© Gemeente
Alphen aan den Rijn
Stadhuisplein 1
2405 SH Alphen aan den Rijn
Tel: 0900 - 481 11 11
Fax: (0172) 46 55 64
gemeente@alphenaandenrijn.nl
Postbus 13, 2400 AA
Alphen aan den Rijn