Corporaties investeren meer in leefbaarheid wijken
03/12/2007 14:07
Aedes
Woningcorporaties verenigd in Aedes investeren steeds meer in de leefbaarheid van buurten en wijken. Lag het bedrag dat de gezamenlijke corporaties hieraan besteedden in 2005 nog op 184 miljoen euro, vorig jaar kwam dit uit op bijna 275 miljoen euro. Gemiddeld komt dit neer op ruim 222 euro per corporatiewoning. Dit blijkt uit de Bedrijfstakinformatie 2006 die vandaag door Aedes vereniging van woningcorporaties is gepubliceerd.
Van het bedrag dat corporaties in leefbaarheid investeerden, staken ze 104 miljoen euro in maatschappelijk vastgoed als wijkgebouwen voor welzijn, gezondheid, zorg, onderwijs en sport. Daarnaast besteedden ze leefbaarheidsbudget aan o.a. veiligheid, sociale activiteiten en beheer en toezicht. Corporaties financierden 95 procent van de uitgaven aan leefbaarheid zelf, zonder deze aan de huurders door te berekenen.
Betaalbaar wonen
In tegenstelling tot wat nogal eens wordt beweerd, blijkt uit de Bedrijfstakinformatie 2006 ook dat 99 procent van het woningbezit van corporaties uit woningen bestaat die binnen de maximale huurgrens van de Wet op de Huurtoeslag vallen. Daarvan is 65 procent 'betaalbaar' met een huur tussen 340 euro en 520 euro, en 29 procent 'goedkoop' met een huur lager of gelijk aan 339 euro. De gemiddelde huurverhoging per 1 juli 2006 was 2,3 procent. Deze blijft daarmee onder de maximaal toegestane huurstijging van 2,5 procent.
Ook woningbouw is kerntaak van corporaties. Dat blijkt uit het feit dat van de in totaal 72.382 gebouwde woningen, in 2006 45 procent voor rekening van de corporaties komt. Van deze 32.322 woningen zijn 6.290 bestemd voor verkoop. Daarvan is 60 procent goedkoper dan 200.000 euro.
Daling aantal huisuitzettingen
Het onderzoek onder de corporaties laat verder zien dat het aantal huisuitzettingen flink is gedaald, van 8.100 in 2005 tot 7.500 in 2006. Opvallend hierbij is het verschil tussen het aantal gerechtelijke uitzettingsvonnissen en het aantal daadwerkelijke uitzettingen. In 2006 velde de rechter 18.750 vonnissen waarbij het in 7.500 werkelijk tot huisuitzetting kwam.
In veruit de meeste gevallen (79 procent) is een huurachterstand de reden voor huisuitzetting. Andere redenen voor huisuitzetting zijn ernstige overlast (5 procent) en wietteelt (3 procent). Belangrijkste verklaring van het teruglopende aantal huisuitzettingen is de proactieve opstelling van corporaties die problemen met betaling vroegtijdig proberen te signaleren. Daarnaast zijn veel corporaties betrokken bij zorgnetwerken waarin samen met onder andere schuldhulpverleners oplossingen worden gezocht op een moment dat die nog werken. Overigens kennen veel corporaties voor het moment dat het toch fout gaat, een tweedekansbeleid. Dit voorkomt dat mensen die aan oplossingen willen werken, aan hun lot worden overgelaten.
Bedrijfstakinformatie 2006
De Bedrijfstakinformatie is een jaarlijks terugkerende publicatie van Aedes vereniging van woningcorporaties waarin een beeld wordt gegeven van trends en ontwikkelingen in de corporatiebranche. De Aedes Bedrijfstakinformatie 2006 is gebaseerd op gegevens van 274 corporaties. Dat is 60 procent van de bij Aedes aangesloten toegelaten instellingen. Deze corporaties bezitten 58 procent van het totale woningbezit van 2,4 miljoen corporatiewoningen.
Aedes