Gemeente Waalwijk
intentieovereenkomst De Els
Overeenstemming herontwikkeling winkelcentrum De Els
Werkzaamheden starten eind 2008
Er is overeenstemming bereikt in het herontwikkelingsproces van
winkelcentrum De Els. Op 14 november 2007 is de gemeente tot een
akkoord gekomen met ING Real Estate (Den Haag) over een
ontwikkelingsovereenkomst - samen met de VVO De Els - en een
grondtransactie overeenkomst. Al eerder was overeenstemming bereikt
over het Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp (DSO) voor het nieuwe
winkelcentrum. Daarop heeft het college van Waalwijk in haar
vergadering van 20 november besloten om in te stemmen met het DSO en
de inhoud van de overeenkomsten.
Als de raad in december instemt en onder de voorwaarde dat het
vergunningentraject geen langdurige procedures met zich meebrengt, kan
eind 2008/ begin 2009 met de uitvoering van de plannen worden
begonnen.
Herontwikkelingsplan steeds verbeterd
Sinds 2000 (vaststelling Structuurvisie Centrum) werkt de gemeente in
nauwe samenwerking met de vastgoed eigenaren aan de plannen voor een
herontwikkeling van De Els. Dit proces leidde tot het gezamenlijk
opstellen van een masterplan en in 2004 tot de selectie van een
ontwikkelaar. In februari 2005 ondertekende de gemeente Waalwijk een
intentieovereenkomst met ING Real Estate. Hierin stonden de
voorwaarden voor de samenwerking tussen de partijen. Product uit deze
samenwerking was een haalbaar herontwikkelingsplan voor het
winkelcentrum.
Het herontwikkelingsplan De Els is in maart 2007 gepresenteerd, maar
wordt nog steeds op kleine onderdelen verbeterd. Het plan voorziet in
de sloop en herontwikkeling van het zuidelijk deel van De Els.
Inclusief de huidige parkeerterreinen en een grondige renovatie van
het noordelijk deel. Dit mag in kwaliteit niet te onderscheiden zijn
van het nieuwbouwdeel. ING Real Estate heeft inmiddels ingestemd om
dit plan in uitvoering te brengen. De belangrijkste stap die nu nog
genomen moet worden, is de ondertekening van een pakket overeenkomsten
tussen de gemeente en/of de VVO De Els (de gezamenlijke
vastgoedeigenaren).
Architectenbureau Chapman/Taylor
Hoewel ING Real Estate nog niet tot volledige overeenstemming is
gekomen met alle eigenaren en huurders in het winkelcentrum, wordt dit
niet langer gezien als een obstakel om verdere stappen te nemen.
Inmiddels is architectenbureau Chapman/Taylor uit Londen geselecteerd
als ontwerpend architect. Dit bureau heeft de opdracht gekregen om
voor de zomervakantie van 2008 een ontwerp op besteksniveau klaar te
hebben.
Kosten
In de Grondtransactieovereenkomst zijn de financiële voorwaarden
opgenomen op basis waarvan ING en de gemeente dit project de komende
jaren tot uitvoering brengen:
· ING Real Estate neemt voor het bedrag van 7.256.000,- (per
prijspeildatum 1 juli 2007) de voor de herontwikkeling benodigde
gronden per fase van de gemeente af.
· De VVO De Els betaalt aan de gemeente een eenmalige bijdrage van
2.500.000. (per prijspeildatum 1 april 2004). De gemeente besteedt een
belangrijk deel van dit bedrag in de exploitatie van De Els.
· ING Real Estate realiseert op de eerste en volgende verdiepingen een
parkeergarage met een capaciteit van 627 parkeerplaatsen voor
bezoekers. Daarnaast realiseren zij tachtig parkeerplaatsen voor
bewoners van de appartementen. Deze worden rechtstreeks aan de
bewoners verhuurd of verkocht. De rest van de parkeergarage wordt
afgenomen door de gemeente.
Over de investering in de parkeergarage wordt in de loop van 2008 een
apart voorstel aan het college en de raad voorgelegd. Het
gemeentelijke beleid schrijft voor dat de gemeente de voorzieningen
voor het betaald parkeren in Waalwijk zelf in eigendom en exploitatie
moet hebben om zoveel mogelijk invloed op het parkeerregime uit te
kunnen blijven oefenen.
· ING Real Estate neemt eventuele planschade voor de eerste 250.000,-
volledig voor zijn rekening. Voor het geval dat deze post hoger
uitvalt, dan worden deze 50-50 verdeeld tussen de gemeente en ING. Het
maximale risico dat de gemeente hierin loopt wordt geschat op ongeveer
100.000,-.
Het totaalresultaat van deze afspraken leidt tot een beperkt nadeel
voor de grondexploitatie van het deelplan De Els binnen de
grondexploitatie Centrum. De oorzaak hiervan zit in de bijdrage die de
gemeente levert om de kwaliteit van het noordelijk deel op hetzelfde
niveau te brengen als die van het nieuwbouwgedeelte. Het beperkte
verlies wordt opgevangen binnen de totale grondexploitatie Centrum.
Uitvoering
Onder de voorwaarde dat het vergunningentraject geen langdurige
procedures met zich meebrengt, zou eind 2008/begin 2009 met de
uitvoering kunnen worden begonnen. Oplevering van het complex, dat
fasegewijs wordt gebouwd, is te verwachten in 2013. Afgesproken is dat
tijdens de herontwikkeling het winkelcentrum blijft functioneren en
ook goed bereikbaar is voor autos (parkeren). Voor alle partijen is
duidelijk dat deze voorwaarde gevolgen heeft voor het tempo van de
werkzaamheden.
De gemeente blijft in het vervolg van het project nauw betrokken bij
de voortgang van het proces, het vergunningentraject en het scheppen
van de voorwaarden om dit ingrijpende project in het hart van Waalwijk
zo goed mogelijk te kunnen uitvoeren.
Publicatie datum 20-11-2007