Directie Platteland
Willem Witsenplein 6
Postadres: Postbus 20401
2500 EK 's-Gravenhage
Telefoon: 070 - 3785004
Fax: 070 - 3786120
De Voorzitter van de Tweede Kamer
der Staten-Generaal
Postbus 20018
2500 EA 's-GRAVENHAGE
DP. 2007/1233 28 november 2007
Grondprijsmonitor
1
uw brief van uw kenmerk ons kenmerk datum
onderwerp bijlagen
D i rectie Platteland
Geachte Voorzitter,
Hierbij ontvangt u de grondprijsmonitor over 2006. Deze monitor is door de Dienst
Landelijk Gebied in overleg met beleidsdirecties van mijn ministerie opgesteld.
In de monitor wordt - net als in de voorgaande monitor - onderscheid gemaakt tussen
'groene' aankopen (landelijk gebied buiten de stedelijke invloedssfeer), 'roze' aankopen
(landelijk gebied binnen stedelijke invloedssfeer) en 'rode' aankopen (stedelijk gebied).
Het gaat om verschillende markten met andere spelers, verschillende druk op de grondmarkten
en daardoor ook duidelijk verschillende prijsniveaus.
De monitor is gebaseerd op alle aankoopprijzen die bij het Kadaster zijn geregistreerd.
Daarmee geeft de monitor een volledig beeld van resultaten op de grondmarkt in het
landelijk gebied.
Voor de jaren 2004, 2005 en 2006 blijken de volgende grondprijsresultaten (in Euro's) te
zijn behaald:
2004 2005 2006
groen 31.432 30.235 31.290
roze 48.848 58.767 65.740
rood 233.389 235.525 236.273
De grondprijs in de groene gebieden fluctueert licht. De roze gebieden vertonen in de tijd
qua gemiddelde prijzen een grillig beeld. Dit wordt mede veroorzaakt door het geringe
aantal transacties en een aantal uitzonderlijke transacties (waaronder transacties van het
Bureau Beheer Landbouwgronden (BBL)). De waarden liggen ruim boven het gemiddelde
in de groene gebieden.
Nog extremer zijn de waarden in de rode gebieden, waar de druk op de markt groot is en
het grondprijsniveau door (gerealiseerde of op handen zijnde) bestemmingswijzigingen
erg hoog.
In hoofdstuk 7 van de monitor vindt u de verwervingkosten van BBL in de groene en roze
gebieden per provincie. BBL heeft opdracht marktconform te verwerven. BBL-aankopen
mogen de grondmarkt niet verstoren. De waarden geven aan dat BBL zich goed aan haar
opdracht houdt.
In hoofdstuk 7 valt op dat er in de meeste provincies hooguit kleine verschillen zijn tussen
de prijzen die alle marktpartijen gemiddeld voor groene gronden betalen en de BBLprijzen.
In een drietal provincies betaalt BBL echter aanzienlijk meer (Friesland, Noord-
Holland en Zuid-Holland). Dit is veroorzaakt door bijzondere grondaankopen in de
betreffende provincies.
Bij de roze prijzen betaalt BBL overal meer dan de marktpartijen. Dit wordt veroorzaakt
doordat BBL zeer manifest op de grondmarkt aanwezig is voor de verwerving van gronden
voor Recreatie om de Stad (RodS). Deze gronden hebben een relatief hoge verwachtingswaarde.
Ik wil nog twee opmerkingen terzijde maken. De grondprijsmonitor geeft de zogenaamde
kale grondprijzen weer. Bijkomende kosten voor notaris, kadaster, sloop van gebouwen,
toeslagen en dergelijke, zijn niet in de prijzen verwerkt. Daarnaast wil ik opmerken dat de
prijzen die BBL betaalt niet automatisch ook de prijzen zijn die voor rekening komen van
de budgetten voor de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) en RodS. Met name bij
uitzonderlijke transacties zijn er ook andere financieringsbronnen (bijvoorbeeld de
provincie; de FES-middelen; het waterschap).
DE MINISTER VAN LANDBOUW, NATUUR EN
VOEDSELKWALITEIT,
G. Verburg
Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit