Bouwbedrijven moeten zelf verantwoordelijkheid nemen
28.11.2007
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten roept bouwbedrijven op de
zwarte piet niet bij andere partijen neer te leggen maar zelf hun
verantwoordelijkheid te nemen. Onlangs is een VROM-raad advies
uitgebracht waarin gesteld wordt dat zowel de kwaliteit als de
kwantiteit van de woningen tekort schiet. Er worden te weinig nieuwe
woningen gebouwd en het huizenaanbod sluit slecht aan op de vraag van
potentiële kopers. Het woningtekort dat in grote delen van Nederland
daardoor ontstaat, doet de prijzen stijgen. Het tegendeel is overigens
te zien in het noorden van het land waar huizen leeg staan.
De gemeente is de partner om afspraken te maken over bouwcapaciteit.
Maar wel een partner met eigen taken en verantwoordelijkheden. Daarbij
moeten de ontwikkelaars rekening houden met onderstaande feiten:
* meer dan de helft van de gronden waarop gebouwd (gaat) worden is
niet in bezit van de gemeenten;
* het merendeel van de gemeenten berekent de grondprijs mede aan de
hand van een gezamenlijk ontwikkelde methode (de residuele
grondwaarde);
* in de afspraken die tussen gemeenten en ontwikkelaars gemaakt
worden over programma en kwaliteit is voldoende ruimte om
afspraken te maken over kwaliteit en kwantiteit. Het is aan beide
partijen om deze afspraken ook te houden en niet tussentijds te
wijzigen omdat de verkoop tegenvalt of dat er tegenvallers zijn in
de kosten voor bouwmaterialen. Stijgingen in de kosten van
bouwmaterialen zijn voor risico van de ontwikkelaar, dit mag niet
leiden tot een vermindering van de kwaliteit;
* de bouwtechnische kwaliteit van gebouwen ligt vast in het
bouwbesluit, in het vergunningentraject wordt hieraan door
ontwikkelaars invulling gegeven. Dit is een minimumkwaliteit dus
gemeenten en ontwikkelaars kunnen allebei altijd een hoger
kwaliteitsniveau afspreken;
* Gemeenten kunnen de bouwtechnische kwaliteit te allen tijde
toetsen.
Ook zal in het komende jaar het instrumentarium van gemeenten om
bouwbeleid vorm te geven aanzienlijk worden versterkt. Onder meer de
nieuwe Wet ruimtelijke ordening, de Grondexploitatiewet en de
Omgevingsvergunning zullen worden ingevoerd. Dit betekent nieuwe
instrumenten voor gemeenten om het bouwbeleid vorm te geven: op tijd
beginnen om op tijd klaar te zijn!
Den Haag, 28 november 2007
Vereniging Nederlandse Gemeenten